很多人会说这里最有价值，那里最有价值，这里的房子最值得买，那里的房子最不能买。

似乎赚钱的密码都掌握在他手上，说来说去无非也就只能说出珠金琶三个字，或者天河海珠四个字。

房价涨了之后再来说都只是马后炮而已，这些观点接下来会被通通打脸，因为逻辑已经发生了变化。

说番禺万博和老黄埔科学城有价值的，现在都取消限购了，说一定要买兰亭盛荟的，现在天天都有笋盘在降价，说珠江新城最值得买的，现在珠江新城也在回调。

说一定、只能、必须、坚决、马上这种观点的，你就知道他的倾向性有多严重，买房这件事不是非黑即白，也不是一招鲜吃遍天。

那到底有没有最有价值的板块、最有价值的房子呢？

如果有的话，还有谁不知道去买呢。如果没有的话，那是不是就没啥值得买的呢？

总之，我们要批判性的去看待这些问题，今天我们就撕开这层窗户纸。

在广州，大家的共识似乎只有珠金琶有价值，其他地方的房子都是垃圾，通通不能买，就好比你问他要买啥股票，他们说你只能买茅台，其他都是垃圾股。

试问，买茅台的人就一定赚钱了吗？

房价上涨时，大家都是头脑发热的，所有观点都是对的，房价下跌时，才是检验真理的时候。

你如果用投资思维去买房的话，就要忍受它涨跌的必然性，你就不要抱着只涨不跌的心态，不然一点波动你都受不了，没有谁会为你的决定买单，房子不像股票，今天买明天卖。

房子是不动产，只有不动它，才有价值，它的价值不能只看现在去衡量，也不能指望未来会怎么样。

现在说的是确定性，未来说的是不确定性。

我们把那些错误的观点纠正一下，至少让你明白客观的看待楼市的重要性。

广州有些博主说只有珠金琶，只有珠江新城才能买，因为广州是单中心，其他地方都不能买，因为没有价值。

但是你要知道，在北上深的博主眼里，你整个广州都没有价值，只有你在这里自嗨而已，你还嘲笑除天河海珠以外的其他所有区域都不能买，连交界处都被你说得一文不值，谁知人家连你珠城都看不上。

难道有没有价值是由你一句话来决定的吗？当然不是，这些都是主观的，所有主观意识都是不正确的。

让你分析上海北京你也不会，上海北京来分析广州自然也不正确，所以你站在珠城说别的地方一文不值肯定也是站不住脚。

房子的第一功能一定是能住人，其次才是别的属性。

前些年很多观点会说不要买两房，一定要买三房，现在很多人只生一个或者都不打算生了，要那么多房间干嘛，市区的两房够住就行了，为什么非要去郊区买个住不了的大三房。

还有人说4楼不能买，18楼不能买，只能买南向，不能买北向的，被这种认知洗脑的也不可能买对。

你如果搜一下会有很多人让你不要买老破小，将来没有接盘侠，现在你搜一下，原来300万的老破小可能上下相差不大，越秀那些带学位房的老破小依然要三四百万，而黄埔番禺那些次新花园电梯房，最高时500多万的，现在都跌到三百万了，不乏万科欧泊、东荟城、佰利山这些流量大盘，南沙的房子多新多漂亮，现在还不是照样跌。

要论价值的话，是不是深圳更有价值，深圳的GDP更大，深圳的年轻人更多，深圳的房子更少，你得赶紧去买深圳呀，干嘛要买没有价值的广州呢。

现在你看深圳的房子90%都跌回指导价了，最有价值的深圳湾豪宅也都开始大量降价了，一个两千万人口的城市，一个月的二手房才成交才三千套，你去买了将来卖给谁。

说祈福新村不能买的，10月祈福新村的新房成交量竟然高达第一。

这里面的核心是什么？

一个是需求，需求决定房子能不能卖出去，另一个是供需结构，供需结构决定了价格是涨是跌。

其他的什么楼龄、户型、地段、配套等都是次要因素。

别人是刚需，他有他的需求，有需求的地方就有市场，只是这个市场可大可小而已。

在广州，200万以下的房子超过了50%，难道你说这些人都是住在垃圾里面吗。

我们在需求端和供需结构上去分析会更理性一些，再加入对这个板块的理解和认知，也只能大概的知道买入逻辑是怎样的。

另外还涉及到产业结构、人口结构的变化，以及政府的卖地计划，城市建设的效率，等等，这些是我们无法预料到的。

你在这么多无法预料的情况下，就坚决的认为只有一个地方有价值，其他地方没价值显然是断章取义。

就好比金融城耽误了十年，这十年也正好是广州被深圳赶超的十年。

虽然深圳超了广州，但这几年广州房价的表现并不比深圳差。

说回广州也是一样，以前有价值，不代表将来有价值，以前没价值，将来也有可能会逆袭。

任何东西一旦热过头了都不是好事。

每个板块里面都有自身不可取代的因素，或者拥有某一部分的稀缺性，就有可能让它成为下一个阶段的黑马。

并不是只有珠江新城的房子才叫稀缺性，0.5环这种概念也不是官方说法，也不是这里面所有房子都能买，反过来，不在0.5环里面的不代表就不能买。

我之前写过一篇文章阐述了广州房价开始进入扁平化这个逻辑。

每个板块都在发展，交通也越来越便利，商业配套越来越成熟，人口流动性也越来越强，时间成本在降低，导致了这种扁平化的趋势。

现在的二手房看上去楼龄旧一点，但是在供需不平衡的市场上未来也会被动升值，你看老破小都没咋跌，电梯房又怕个啥。

当然，我不是说珠江新城没有价值，所有的价值都是相对的，珠江新城琶洲金融城确实相对其他板块更有价值，但这里的房子不是所有人都买得起的，即便买得起的人也不是只有这一个选择。

比如身家几十亿的老板，它是不在乎一定要在珠金琶买核心资产的，还有月收入才一两万的码农，你跟他说保利天悦有潜力，跟他也没关系。

天天起来说珠金琶的，估计其他地方也是基本不懂。

资金是聪明的，有钱人也不是傻子，你知道的他肯定也知道，你在这个过程只是撮和而已，你也不会替他承担投资失败的风险，所以你的价值观他不一定接受。

他们要买个几千万的房子好，还是拿去做生意回报更多，他一定比你更清楚。

作为一个普通老百姓，房产确实是保值的重要载体，但现在房住不炒了，人口红利没了，产能过剩了，能跟着通货膨胀走的房子已经很了不起了，国家也不会因为给你发个证就要给你保证只涨不跌。

最后，我们回到开头：到底有没有最有价值的板块和房子呢？

有，但是跟你没关系，有，你也不一定买得起，买得起的你也不一定看得上。

有这种房子和 “ 你 ” 有这种房子是两回事，因为你去实操时又会产生变数，可能买早了，可能买贵了，可能买错了，另外，交易的成本和风险也是决定收益的一部分。

其次就是周期，任何市场都是有周期性的，你不可能脱离周期去决策。

当你要求越多时，你自然付出的成本就越高，你不愿意付出更高的成本，谈何拥有最有价值的房子呢？

更多的还是建议大家理性看待自己的买房需求，不要追求过度的极致化，根本是不可能的。

学会做取舍，你才能买到满意的房子。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。