今年，南宁最热门的话题莫过于城中村改造。

随着各个片区的补偿方案陆续发布，一个个“拆百万”诞生。

具体看，各个城中村的拆迁补偿方案对比如何？拆迁户们都得到了多少补偿？有多少现金？究竟是该拿钱好还是拿房好？

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最高可达1.5万元/平方米

城中村补偿方案大比拼，谁最“富贵”？

今年的旧改力度可谓是史无前例。

按计划，2024年南宁总共实施的城中村改造项目8个，共征拆房屋建筑面积1760万平方米，征收土地1.88万亩，改造总户数3.74万户。

▲鸡村实景

根据官媒公布的数据显示，截至今年7月底，8个城中村改造项目累计完成投资46.79亿元，完成签约房屋6976户222.54万平方米，征地4440.88亩，安置房开工建设5938套，提取专项借款114亿元。

真正的大手笔！

不完全统计，目前已有官方公布或是网传反馈公布补偿方案的有4个，包括衡阳西片区、长堽村五组、白沙半岛片区、福建园小区（属于白沙）、鸡村。

另外几个片区，如四联村、望州路北三里片区、吉兴西路南侧片区等尚未看到官方公布补偿方案。平阳村片区则在7月公布了旧改方案征求意见稿。

从补偿方式来看，目前主要有①货币补偿；②产权调换；③选择货币补偿和产权调换相结合3种方式。

补偿标准也会根据土地级别、土地性质、周边销售单价等因素差异而有所不同。

▲花儿街根据官方公布或网络信息汇总统计，最终以实际为准

从货币补偿来看，目前公布的几个片区中，衡阳西一带小区、福建园小区的补偿标准最高，都在1.4万元/平方米左右。

尤其是衡阳西路白苍岭一带，是南宁八大旧改中首个公布征拆范围就确定补偿标准的项目，且也是补偿标准最高的。

由于衡阳街道办片区的土地级别为住宅二级，房地产评估单价为：11058元/㎡。

所以补偿标准为：评估价11058元/㎡×1.3=14375元/㎡。

另外还有其他奖励，比如按时签约户奖3万元、整单元签完每户奖励2万元、整栋楼签完每户奖励1万元、按时交材料每户奖励500元等。再加上过渡费，各种奖励摊下来选择货币补偿的赔偿款或超1.5万元/㎡。

也就是说，如果你是拥有一套100平左右房子的拆迁户，加上其它补助费用后，你就是拥有150万+的真正的“拆百万”！

▲来源：网络

就在上周末，10月19、20日，衡阳西路片区城中村改造项目（火车站片区二期地块）货币补偿集中签约大会在华衡小学操场举行，现场人山人海，甚至有拆迁户跑步入场。

有消息称，补偿款一次性发放，签约一个月内到账（具体情况以实际为准）。

除了羡慕还是羡慕！

而同样标准高，拆迁款到账速度快的是福建园小区，不过该小区仅有货币补偿一种方式。

目前，福建园小区公布的补偿标准为：10300元×1.3=13390元/㎡。还有搬迁、临时安置补助费等。此外，按时签约每户有1-3万元的搬迁奖励。

另外，早在8月份，长堽五组也传出了补偿方案：

有证补偿标准为2474元/㎡，无证的房屋按照500元/㎡计算，按时签约搬迁还有350元/㎡奖励，合计为850元/㎡；选择回迁安置的补偿为人均80㎡的安置房复建。

由于该片区主要为集体土地，补偿标准相对低。

南宁市白沙半岛片区城中村改造项目，9月21日江南区政府官网发布的《关于对南宁市白沙半岛片区城中村改造项目（亭江路以东片区）实施房屋征收的决定》的公告公示内容，也公布了征收补偿安置方案细节等，同样包括了货币补偿、产权调换、选择货币补偿和产权调换相结合的三种方式。

▲来源：白沙半岛片区城中村改造项目公众号

选择货币补偿，是以被征收房屋周边新建普通商品住房平均销售单价为基准，并按照签订征收补偿协议、搬迁交付房屋的期限时间给予不同的奖励，最后再扣减被征收房屋分户评估单价（或分类评估单价）。

选择产权调换补偿的，以人均60㎡标准计算，差价多退少补，并给予相应的面积奖励。此外还有按期搬迁奖励、搬家费、电话宽带迁网费等，临时安置补助费（租房租金）等，都一一安排到位。

总的来说，这一轮旧改，不仅推进速度快，且拆迁方案公布后，补偿款发放速度也相当感人。多个城中村旧改居民表示，已经拿到了拆迁补偿！

如，据说福建园的拆迁户8月份开始就陆续收到了白沙半岛片区城中村旧改的拆迁款，补偿金额据说从69万余元到185万余元不等。

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该拿钱还是该拿房？还得看情况

拆迁补偿标准一经公布，拆迁户们马上就面临选择：究竟是该选钱还是选房？或者两者都要？

最近，我们后台就有多名拆迁户花友咨询这个问题。

答案因人而异。

实际上，最近我们也在拆迁片区做过一些小调查，例如在白苍岭片区问过一些拆迁户，有人说，身边的邻居大概选房和选钱的各占一半。尤其是在地洞口的拆迁户称，感觉身边选房的比拿钱的还要多一点点。

以衡阳路片区为例，因为部分路段拥有“衡阳小学+37中”这一强学区组合，对于非常注重学区的家庭，选房无疑更加现实。

毕竟周边优质的二手房学区房也能卖到1.3-1.4万+/㎡，十分保值。

另外，衡阳西火车站一带人流密集，商业价值高，且有地铁加持，房子还是很香的。

但是，不少拆迁户则更倾向于简单直接——拿钱！

毕竟，有钱后可以去选择周边或者其它板块品质更优的小区！且回迁房的时间不可控，回迁房能否达到预期也难说。

当前南宁市楼市已在底部徘徊，正是入场的好机会。1.3-1.4万+元/平方米的补偿标准，哪怕对比周边的新小区仍有价差优势。（当然，可能存在学区不那么好的问题）

目前，目前正在拆迁的几个城中村旧改片区，周边的新盘价格在8000-1.2万元/平方米左右的价格，而1.5万元/平方米的单价已经可以买到非常优质的改善楼盘，学区也不差。

所以，拆迁户可以拿着拆迁款在附近或者其它更优质的板块，如青秀区、五象新区买个地段不错、楼龄更小的小区，剩下的钱还可以作为家庭存款。

还有个好消息，目前南宁还有一项新政策，那就是选择货币补偿款的拆迁户，在2025年的3月底前，在南宁市区内购买新的商品房的时候，还会有相应的奖励款。

总的来说，如果是衡阳路片区一带，能划入优质学校37中学区的，可以考虑选房。其他区域更建议拿钱，现金在手无论是选择马上住的二手房，或者直接升级到青秀区核心地段，选择权都在自己手上。