干翻五象、青秀,南宁豪宅梯队惊现「黑悟空」!

房产小毛驴 2024-08-30 14:08:54

这两年,很多人都说不买房,但奔走在市场一线,一个真相是:

市场不缺乏购买力,缺的是心甘情愿为之买单的好产品。

尤其是改善中的高端改善,要么不买,要买就一定买一套不一样的。

这些有钱人,最后首选都在哪里?

「凤岭」「五象」?

事实上,有不少的高端改善客户,不买凤岭,也不买五象。

豪宅「新势力」,干翻凤岭、五象

众所周知,南宁六大主城区里,高端改善集中的板块,不是凤岭、就是五象。

你绝对想不到,略显平静的2024,南宁高端市场冲出了一股「第三势力」。

它的数据很亮眼:

1-6月南宁商品房成交金额TOP4,前4里有3个高端改善盘,它占一位,其余2个在青秀。

1-6月南宁商品房成交面积TOP5,它是前5里面「唯二」的高端改善盘,另1个在青秀。

7月南宁商品房成交金额top10,4个高端改善项目入榜,它是其中之一,另外3个在青秀。

什么概念?

说白了,今年上半年,买高端改善的客户,青秀之外,第一选择就是它。

不卖关子,这个项目就是华润置地·西园,位于江南,一个非传统高端板块里唯一的高端改善项目,凭一己之力,让江南改善热度甚至超过了五象、凤岭。堪称南宁豪宅版「黑悟空」。

西园,凭什么?

南宁豪宅界「绝版」,没有对标!

高端改善这群人买房究竟怎么选?要么沿江湖找,要么沿着中心找。

邕江很长,中心很多,换一处就能得到一个豪宅,西园,却只有一个,一个足以对打其他。

1、它私享半岛福地。

南宁主城3个半岛,西园坐落其一。

这个半岛又不同于其他,外靠浩荡邕江,举目之下江流环抱,天生一个闹中取静、藏锋聚气的半岛福地。

2、南宁国宾区的传奇底色。

作为广西最早建立的国宾接待地。50年代起,数十年的时间里,西园都是广西赫赫有名、接待重要人物、举办重要会议的场域。

西园旧照(网络图片)

地段决定出身,半岛、国宾区,就注定了西园的难以复制,不需要刻意追求,江就围绕着它,不必追逐中心,它自己就是中心。

3、关键还有,西园是华润置地出品。

不夸张地说,「华润」两个字,在南宁楼市就是「高品质」的代名词。

华润一直是这么做的,市场也是这么认为的。

把房子建成现房,实景兑现,从2019年亮相至今,西园多次上榜南宁/江南销售商品房前十,很多人已经用真金白银投票,西园就是华润置地一直以来的品质标杆。

数据来源克而瑞广西

如果不是华润置地,西园这块地,可能会有诸多的意难平。

发现没,华润置地·西园看起来处处不提「豪」,却处处「显贵」;都说江南无豪宅,但一个西园足以对打全南宁。

底子最硬豪宅,时刻接受检验

实话说,看过南宁许多豪宅,要么是景观类豪宅要么是城市类豪宅。西园是我见过南宁「最有文化」的一个。

它的好,有独家历史记忆。

南宁百年的豪门府邸,这里自古就是豪门贵胄的居住地。

111年前,富甲一方的广东台山籍建筑商人甄仁溥,相中邕江西岸僻静一隅——西园半岛,在这块滨江「宝地」上设计建造了秀美的西园,也是当时南宁最大的私宅府邸。

旧时西园 来源:南宁晚报

可以说,南宁豪宅,最初就是诞生在这片土地之上。百年后的华润置地·西园,堪称南宁底子最硬豪宅,豪宅基因代代传承。

至今,西园内依然保留着上百年的古树,如迎宾树阵、芒果林,300余年的古榕树……

西园迎宾树阵实景

西园芒果林实景

1931年,身为儒商的甄仁溥在西园发起西园诗社——这是南宁文史上可查到的最早民间诗歌组织。

周仲武、马君武、胡适之等社会名流、学者等都是诗社的座上宾。

文人墨客,西园雅集,孕养了西园独有的文化气质。

百年后,西园业主有资深医师主任、机关单位干部、大学教授、企业高管等城市老钱、新贵。

华润置地重建了西园会馆,涵盖室内恒温泳池、养心书吧、图书馆、历史馆、健身馆、私宴厅等相关社交功能空间,打造专属的、南宁精英人物往来交往的休闲聚场,与百余年前的西园雅集一脉相承。

西园会馆实景

南宁豪宅有很多,但是论最有文化的,只有西园一个。

西园承载着不可复刻的传奇故事,它代表的是一个个摩登年代。与其他高端项目相比,华润西园项目更像一个「贵族」,骨子里透着腔调与优雅。

当然,这些还不是全部的西园。

一线江景、半座南宁

不过是你窗外的风景

半岛、国宾、豪门府邸、华润置地,有了这些超强「基因」,西园就能干过凤岭、五象?

当下的市场,高端住宅领域,要打动眼光最挑剔的财富人群,绝不是一件简单的事情。

「人无我有,人有我优,人优我特」是西园的解题思路。

1、拼城市资源,很多盘追逐中心,西园就在中心。

摊开地图,它与南宁最初的城市中心/地理中心朝阳商圈之间仅一江之隔,直线距离2公里范围内,有已经开通的地铁2号线、4座跨江大桥,中山路万象汇、南宁市第二人民医院、江滨公园、淡村菜市等交织的丰富配套网,氤氲着由时间提纯出的繁华烟火气。

西园区位示意图

这里不仅是城市核心的住宅,更是优质生活资源的集大成者,「不用等」,「生活与享受」被赋予了最直接而深刻的诠释。

从西园往北,过了邕江大桥就是朝阳商圈(网络图片)

市二医院等生活配套在项目直线距离1公里范围内

2、拼景观资源,一流江湾,西园窗外不仅江景,还有半个南宁的风华。

不妨先看两眼西园的窗外。

西园一线临江

它窗前的一幕幕,是南宁邕江精粹的一段,半个南宁尽收眼底,质感和氛围一流。

为了最大程度观江,头排楼栋整体抬高4-6米,大部分户型窗外都有一江如练。

华灯初上,风帆造型,迎风破浪的它,也是邕江岸一道靓丽的地标风景线。

西园实景

邕江岸线虽长,江景却是稀缺资源,占一处则少一处。主城中心这样包揽半个南宁的一线江景,打着灯笼也难找了。

发现了吗,城市资源、稀缺江景,别人有的,西园都有,而且更多、更好,更独有「国宾」「豪门」历史底蕴。

能在南宁豪宅圈里大卖,高超的性价比也是不能忽视的一点。

相当于同一个价,其他项目可以得到城市资源或者景观资源,但是西园兼具城市、景观资源的同时,能得到更多,甚至,还有机会用更低的门槛亲近更好的西园。(想了解具体价格,你可以私聊我)

四大「专属」,还原最真实的品质人生

观察西园,以及众多高端改善客户,我发现,越来越多的有钱人,在买房的时候,重点突出一个「情绪价值」。

生活方式带来的尊贵感、松弛感与愉悦感等情绪价值越饱满,豪宅价值越高。选择什么样的生活方式,决定了未来十年以上的生活质量。

西园的价值、与众不同,从面子渗透到了里子,直击人心。四大独家「专属」可以证明。

1、高生长性户型,多代同堂专属。

根据项目统计,西园业主30%是政府事业单位中高层领导;30%是医护、教育人员;20%是企业高管、中层领导、行业精英;还有10%是影响广西GDP的人……

这其中,有不少人直接买下大平层一整层,打通,多代同堂居住。

对于很多人来说,「多代同堂」,是又爱又怕的存在。

爱的是,父母相助,打理家务、照顾孩子,生活上确实方便。

怕的是,志趣相异,习惯不同。每个人都渴求一些私密空间。

西园的户型产品给出了解决方案:

①一层两户,板楼大平层,这是大宅才有的私密性与专属感。

②4房起步,兼顾二胎甚至三胎、以及三代同堂的家庭的需求。

③户型承重墙普遍不多,只要你需要,都能做到5房设计,要知道五房户型在大平层中算得上「熊猫级别」,能做到五房基本都是300㎡+的尺度。

④7.5米起步的客厅开间、超9米大阳台,灵活多变的流行横厅,宽敞布局,每一代人都能拥有自己的私人区。

建面约220㎡样板间实景

此处应该有户型图——(左右滑动查看)

2、实景兑现,华润品质专属。

现在的西园,现房呈现,如果你到项目走一圈,能很清晰感受到——

西园的一切都是围绕用户的真实生活需求展开。

西园实景

将百年人文历史、自然风光,浓缩于一方,近200米树阵、芒果林、山林剧场……养心、疗愈、回归社会……适配老年人颐养,对于孩子来说也是极佳的成长环境。

山林剧场实景

3、西园雅集,高质量圈层专属。

「邻里有鸿儒,往来皆不凡」,西园的业主朋友们大都是各行各业不凡的人物。

配置西园会馆,室内恒温游泳池、健身房、私宴厅、书吧、会客厅及西园历史展馆等,是生活场,也可以是生意场,与志同道合之人恣意畅谈,享受高阶高质的生活,快意人生大抵也就如此。

西园会馆实景

4、华润服务权益专属。

华润置地还搬来了一整个华润系权益,比如万象银卡会员权益、悦年华康养专属权益、香格里拉酒店权益、康复医院权益……这些都是西园业主的专属。

目前市场环境下,单一的地段价值、学区价值或产品价值,很难打动豪宅买家。拥有地段、配套、产品与生活方式等超配全能价值体系的豪宅,才能直击人心。

在我看来,西园称得上全能,更是超配,这也是为什么许多有钱人在看过众多豪宅之后,不选凤岭、五象,选西园的重要因素。

「不看西园,算什么改善」

今年南宁楼市很平也很残酷,8/9字头扎推,4/5/6字头狂刷存在,价格秩序调整来得猛烈。

价值不高的项目靠降价,甚至都很难引发市场一点关注。

好卖的项目一个手数的过来,西园是为数不多,始终保持「上进」的高端改善之一。

如果你想把握城市优质资产,用更高的性价比,撬动南宁绝无仅有的品质楼盘,项目主力在售的142、165、176、220㎡头排江景大平层,价格劲爆,可能是你为数不多亲近西园的机会。

国宾半岛、百年豪门府邸,「孤品」地段不可复制、产品高质量输出。

如果你想买好房子,买真改善,不要吝啬油费和卡路里。

「看过西园,再谈改善」。

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