我不卖房，也不带客户，对房地产的研究和评论，完全是基于事实。

我看好房地产未来，是建立在已经过充分调整基础之上的。

就房价而言，我坚持螺旋式上行的判断，主要因为房价不仅是人口、城市化催化结果。

越到后期，房价更是一种货币现象。只要货币超发，事实也必须超发，房价上涨不过是通胀作用的结果。

凡是用单一现象看来否定房地产未来，无异于盲人摸象，一叶障目不见泰山。

就现在的楼市现状而言，市场依旧低迷。但越是如此，考虑到房地产继续低迷带来的金融风险和经济风险，村里肯定会继续出台措施施救，而且力度会越来越大，就如网上所言，一直救到你相信为止，其实就是市场信心真的回来了。

对此，我深信不疑。

不过，我看好房地产未来，也看好本轮救市目标达成。但并不是喊大家赶快买房，反倒是真诚建议大家清醒，越是市场低迷的时候，越不要乱买。犹如很多读者私我的问题：现在该“买房”还是“卖房”？很多人还是想错了，答案其实是显而易见。

既然市场一定会回暖，所以，我的建议就是在回暖时做出的选择。

市场回暖后，建议把品质不咋地的房子出掉。

千万不要认为还像过去那样，市场一回暖，所有的房子都会涨得六亲不认。诚然，在市场整体回暖时，确实都会跟着回暖，但随着时间的推移，会逐步分化。回过头来你会发现，品质不咋地的房子不过是超跌反弹，如果不抓住机会出掉，后面基本难有同价格的转手机会。

什么样是品质不咋地的房子呢？

起码包括房龄过大、户型功能不全、小区环境差、物业管理差、普通高层住宅等。

现在的高层住宅绝大部分都属于普通高层住宅，少部分的豪宅高层住宅主要位于一线大城市主城区，以及二线城市部分核心地段。范围就这么个范围，大家心里要有个数。

再重申一下，处理品质不咋地的房子，现在着急没啥用，因为连看房的客户都没有，市场回暖以后要及时果断处理，不要有任何留恋。

既然市场能回暖，买房的计划也得提上议事日程。

那么，买什么样的房子呢？

后面买房肯定不能乱买了，但问题是买什么样的房子呢？我一直都说，现在除了孩子上学、结婚等刚性需求急需买房外，其他原因的买房，比如改善、投资等原因，我的建议是先观望。

原因有二：

一是，你现在买的房子，一定是要远高于现在居住的品质，高一点点的品质完全没有必要去折腾一番。经过这么一筛选，符合你预算和品质的房子还剩多少？

二是，由于楼市下行、需求萎缩，各地不得不改变供地策略，降低楼层高度、降低容积率成为未来住房市场的趋势。为了提高销售吸引力，各地在住房设计新规中明确增加了不计容面积，可以看到，新供地所生产的房子得房率，普遍比目前市面房子高10%-30%。

可以试想一下，一旦这些房子逐步成为趋势，就得房率这一项，现在大部分的房子不得被按在地上摩擦。这是我为什么提醒我的读者朋友们，如果你不是急需房子住，建议你等等。因为未来几年，高品质的房子、得房率高的房子将刷新你我目前的认知。

还是那句话，虽然现阶段是楼市黎明前的黑夜，但很多人买卖房恰恰就容易倒在这里。对普通家庭而言，与其看不准而乱买，倒不如先观望。一套房卖错、买错、换错，未来很多年都难以动弹，甚至影响一生，切记！