一套房子价格高达上百万，这对于大部分普通家庭来说，都是无法一口气拿出来的钱款。
即使是能够拿出全款，也会导致东拼西凑，借遍亲朋好友才能实现，并且一旦发生特殊情况，将会无钱可用！
因此，在买房时，就出现了“一次性付清”和“贷款”两种方式。而在贷款买房中，最常见的是贷款30年。
这使得贷款买房，成为我国购房群体的主流选择。
但只有很少人知道的是，“一次性付清”和“还贷30年”中间相差的数额堪称“天壤之别”！
.01贷款买房的优缺点都知道银行是无行不起早的，不可能免费做贷款购房的，所以在选择这种方式的情况下，一定要知道其中的优缺点！先来说说优点：1、在钱不够的情况下拥有属于自己的房子明明只能拿出30万，但在银行的帮助下，通过贷款的方式，就能向开发商购买一套属于自己的房子。
这就是贷款的优势，能让其做到提前消费，提前享受。
如果没有贷款买房，30万交给开发商是不可能买到价值100万的房子的。
2、可用公积金做贷款如果说你的工作单位非常好，有“五险一金”或是“六险二金”的话，那么贷款买就是非常不错的选择。
因为，公积金是可以用于贷款买房的，每月的公积金正好用于还款，没有任何经济上的压力。
并且，拥有较高额度的公积金，银行也愿意让你用公积金贷款，毕竟这种方式的还款，非常稳定，是银行非常喜欢的还款方式之一。
3、灵活运用资金
一旦选择了贷款30年，就说明房屋的首付比例会很低，也就意味着你可以将更多的资金用于其他方面。
例如像创业、股票、基金、买车子等......
在多种投资方式的选择下，你可以通过灵活布局，将财力最大化地发挥出来。
4、购房安全性相对较高
现如今的贷款买房审批流程越来越严格了，不仅要核实借款人的征信以及资金收支等情况，也会对开发商、房子价值等进行评估。
简单来说，贷款买房不仅仅是向银行借钱买房，还是银行帮购房者提前审核开发商的资质。
毕竟房子一旦出现烂尾情况下，业主选择断供的可能性就会很大，这可不是银行想看到的。
所以说，购房的安全性相对会高一点点。
贷款买房优点多，缺点也有：
1、生活负担可能会加重
贷款买房虽然解决了购房难题，但也要承担高额的房贷利息。
并且每月的还款数额会让很多家庭感受到生活上的压力，常常为此而哭诉。
在日常生活中，花钱都要小心翼翼的，不然一旦出现逾期还款的情况，你还要支付高额罚息，无疑是雪上加霜。
一旦出现了特殊情况下，就有可能出现弃房断供的情况，最后将是钱房两失，十分吃亏。
2、购房时间差异
贷款买房时流程是非常漫长且复杂的，所需要准备的材料也很多。
因此，从开始买房到整个流程办理完成，在时间上是非常漫长的。
最后的结果就是，拿到房子的时间也就会慢于全款买房的。
3、不能轻易转手
选择了贷款买房，房本是抵押在银行手上的，在未偿还房贷本息的情况下，是不可以转手的。
简单来说，贷款买的房子，在没还清银行的本息情况下，只能是居住，不能做其他方面的事。
如果打算卖房应急，也要先还清银行的贷款，无法立刻变现，还是很耽误事的。
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全款买房的优缺点
现如今能够全款买房子的，都是有足够的底气，好处自然也是多多的：
有足够的底气当然全款买房，全款买房好处多多：
1、能节省不少利息
130万的房子首付30%39万，剩余的70%贷款30年91万，本金每个月2528，等额本金利息每个月2654，2528+2654=5222元。
因此，很多贷款30年买房人都在吐槽说，前25年都是在还银行的利息，后5年才是还银行的本钱。
一套操作下来，净让银行挣钱的，自己很吃亏。
但全款买房，没有了银行的介入，就会省去银行所挣的利息钱，自然也能省出很多的钱。
2、可以议价，得到更多折扣
全款买房，不仅能省出银行的利息钱，还可以和开发商议价的。
因为开发商也喜欢全款买房，这样就可以做到奖金快速收拢。
因此，全款买房时，开发商高兴，会给出一定的折扣的。
3、买房流程简单快捷
全款买房的交易流程简单，耗时短，无需经历繁琐的贷款申请、审核和抵押等步骤，省时省力。
4、不用担心后期还不上贷款
正所谓“一手交钱，一手交货”，全款买房子，在钱交给开发商的一刻起，房子就是属于你的了。
后期也就不存在有任何房款上的事。
也就是说，不管以后是因为经济环境不好导致的降薪还是失业，房子的产权不会有什么变化，反正无贷一身轻，人的心态也自然要平和稳定得多。
全款买房优点多，缺点也有：
1、造成额外的经济负担
如果本身在经济能力上并不能做到全款买房，但又不愿意向银行贷款，背付高额利息的情况下，向亲朋好友借钱做到全款买房的。
又或者说，为了全款买房，花光全部积蓄，买房后变得一贫如洗的。
再加上买房后装修的几十万，压力山大，必定会影响到日常的生活质量。
2、有可能会错失别的投资机会
一旦选择全款买房，对于大多数家庭来说，就失去大量的存款。
但存款又是可以撬动财富的钥匙，手上有存款，才能谋划更长远更大的事情。
一次性付完大笔房款后，手上没存款了，一旦遇到很好的投资机会，却因为拿不出钱来，会白白错失了。
3、风险过于集中
将所有资金用来买房，存在着较大的风险，因为一旦遇到楼盘烂尾、一房多卖、先抵后卖等等。
还有，若房市下跌，资产将会大幅贬值。
此时，身上又没有多余的存款，生活压力就会显示出来。
.03当下买房，最佳方案是什么？每个人的家庭状况都不同，大家也可以自己根据实际情况和目标来选择，可以考虑从以下几个方面来决定贷款还是全款：
1、你每个月能承受多少月供？
2、你对房价走势和风险有多大信心？
3、你未来收入增长和理财收益有多大？
4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？
5、亲朋好友是否可以成为意外风险的后盾？
考虑好这些问题后，相信也就有了很好的答案，并且根据这5个方面做出来的答案，也是最正确的。
