今日土拍，番禺两宗摇号，荔湾增城从化流拍。

不管是封顶摇号还是流拍，都不算是波澜。

番禺的地块谈不上太优质，但起码有可操作空间，番禺广场这种板块，虽说上限不高，但是下限并不低。

一个交通枢纽地块是可以有大作为的，看能不能复制一个嘉禾望岗出来。

另外，这次再拍地价并没有降，说明领导并不想便宜卖，摇号并不是市场有多好，而是这时候不拿的话，将来更好的不一定能抢到。

当然，还有一种可能，就是前几天领导拉去喊话了，你们不积极一点，以后汤都不给你们喝。

行情不好的时候，就是要用土拍来制造一些热度，每次拍都摇号了，上次是北边的嘉禾望岗，这次又是南边的番禺广场，怎么能说市场冷呢。

所以你也不用太担心，领导们开始有动作了，只是动作比较含蓄。

每一次楼市大涨过后都需要休养生息的，资金从房子回到金融，再从金融回到市场，形成一个正向的循环，是需要时间的。

今年下半年的土拍你也不用太过担心，好地块怎么样都能卖出去，卖不出去也会左手倒右手。

市场上是有很多捡漏机会的，那些舍得割肉卖房的买家将会迎来很好的机会。

最近咨询的粉丝都是要换房的，而且不止一套，是很多套。

他们大多源于前期的积累，然后没有任何认知，想着不住还能出租，说不定将来还能养老。

抱着钱不花出去也是贬值等等一堆不切实际的想法，买了很多套。

甚至有一个在2021年的时候，一千万买了四套增城，结果我不说你也知道了。

有些是买了老破小想卖了怕贬值，有些是想把三四线城市的出手换回一线城市，有些是买了增城南沙等远郊占了名额和资金想腾出来。

过去大家从来没想过，房价还有下跌这么一回事，顶多也是不涨嘛。

其实很多三四线城市从2018年之后就没有涨过了，一直在跌，大湾区也只有广深佛莞四个城市的核心区是涨的，其他城市和郊区都是跌的。

这里给大家几个建议：

1、老家的房子可以留一套，多余不自住的可以卖了；

2、老破小的学位房如果用完学位也可以卖了；

3、非核心区的留一套自住，其余远郊的可以卖了；

4、占用资金名额且不住的也可以卖了，去换更好的，自己名下的一定要优质的资产；

5、多套小的换一套大的，多套差的换一套好的。

可能房产税没有那么快出来，但是达摩克利斯剑一直悬在头上时，你优化的这条路就要走下去。

有人出价就建议别太犹豫，当然，你也要学会辨别是否是真实买家，中介会有很多套路，不懂的可以咨询一下我们。

有能力的当然建议在此时，把家庭两个名额都买在好的板块。

最后，说一下政策方面的。

核心区想要放松是不可能的了，即便松了，你更加没有机会。

外围预计肯定会有放松，换房的可以抓住机会。

当前楼市状况是：看多与看空之间的博弈，领导控盘与市场走向之间的博弈，购买力消耗与形成之间的博弈，存钱还是存房之间的博弈。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。