深圳楼市现售楼处大排长龙,政策兑现期来临?

天真谈房产 2024-07-05 18:16:52

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,您好,想在在龙岗买房,但是感觉光明区好火热,未来发展的话光明区和龙岗哪个更好?

深叔:你好,其实今日的光明类似于昨日的龙岗,但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远,使得大量工作者不再追逐。在深圳西部,有着巨大的购房需求,推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足,供过于求的局面,价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区,未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看,光明的发展都优于龙岗,在供需矛盾的刺激下,要考虑现实环境和自身因素再加以选择。

提问:深叔,你好,想买一套长期居住的房子,投资价值稍微高一点的房子,在南山区有这类推荐吗?

深叔:你好,南山深圳湾超级总部基地位于深圳西海岸中心区域,是未来深圳最有价值的地段之一。在楼盘周边,交通十分便利,南山深圳湾超级总部基地属于高端物业,拥有豪华住宅及高档办公楼,且小区绿化覆盖率较高,环境舒适宜居。社区内的商业配套也相当完备,日常生活所需一应俱全。另外,拥有高科技产业园、创业学院等硬件配套,便于在此安家落户创业,工作与生活兼具,实现自我价值和财富增值。该区域发展迅速,尤其是深圳西部海岸线经济开发区的快速崛起。

提问:深叔,你好,深圳买房,目前深圳房产市场如何?无房刚需,预算总价500万,夫妻两人,想买一个居住舒适度高一点的房子,在深圳买房有什么推荐的板块?重点放在东部还是西部?深圳买房要考虑哪些因素?

深叔:你好,深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态,实际的需求还在不断的积压当中。在深圳,500万的刚需,如果想显得宽裕,可以入手龙岗、坪山、盐田的房子;想要刚好合适,可以看看光明、罗湖、龙华;宝安也勉强可行;南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看,罗湖、龙岗的布吉在老城区,城市面貌比较一般,离深圳发展中轴也比较远;而宝安沙井、光明,处在深圳发展中轴上,但是配套目前还相对较差;至于坪山,近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房,需要记住的就是,西部优于东部,地铁、学区房一定是首选。除此之外,升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。

提问:深叔,你好,目前手头有资产30万,年收入二十万,目前已有的资产包括深圳公寓一套房、惠州全款房、滨海新区一套房,现在需要等待三年才有深圳买房资格,请问怎么配置资产才能使收益最大化?

深叔:你好,首先,滨海新区作为国家级新区,房价涨幅却不如人意,原因在于外贸经济疲软、人口迁入缓慢,人口问题是远郊新区最大的问题;其次,如惠城区和临深板块,但如果是大亚湾一类的坑盘建议放弃;再次,深圳的普通公寓投资价值有限,深圳湾的公寓由于有海景和城市景观,更值得关注;最后,建议利用资金杠杆买房,不建议全款买房,负债可以抵御通货膨胀。所以,总的来说,建议出手滨海新区和惠州的房产,入手二线城市有潜力的房子,如成都重庆等,有购房资格后再返回深圳购房。

提问:深叔,你好,请问南山区的房子为什么不能乱买?

深叔:你好,南山的房价分为五个阶段,第一个阶段就是大面积低密度的别墅类产品,属于传承类资产,第二阶段就属于顶端豪宅,豪宅就是地段保障了房子的下限,而大家对房子的认可度给予了地段继续向上拓展的可能性。复杂一点讲就第一就是可能大家都知道的就是物以稀为贵,第一就是地段,第二是地段,第三还是地段,地段奠定了房子价值的基础,地段所以贵,就是因为稀缺,在中国呢,寻找高净值人群是豪宅的必修课,那通过高净值人群的筛选,形成一个小众的圈层,他们的居所就被称之为豪宅。南山房价第三个阶段,学位房南山的几所学校,那这几所学校名列前茅的升学率,给这些学区内的房子打下了肉眼可见的价格基础。 说南山的未来仁者见仁,智者见智,那财富,是少数人形成的共识。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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