数据显示：2020年，全国的租房人数约为2.2亿人左右，预计在2022年的时候，全国的租房人数将会达到2.4亿人左右的规模。不可否认，这里面有很多人实质上是有房子的，但是，因为房子与工作地不在同一座城市，所以，就选择在工作地租房住。当然了，这样的情况是少数群体，而选择租房住的绝大多数人，还是因为买不起房才选择租房住的。
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根据相关数据显示，在2000年的时候，我国的平均房价仅2000元/平左右，而现在，绝大多数一二线城市的房价已突破万元的大关，与二十年前的房价相比上涨了近5倍左右，像是北京，上海，深圳等发达城市，房价更是达到了3万元/平-5万元/平，涨幅达到了20-30倍。这样的房价对于普通家庭来说，买房并非易事，家庭条件中等偏上的，还可以凭借贷款，成为“有房一族”，而对于那些家庭条件中等偏下，甚至是困难户的家庭来说，面对买房，也只能是“望房兴叹”。这样一来，先选择租房住，待日后有经济实力，再去考虑买房，无疑是最好的处理办法。
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2016年以后，国家提出“房住不炒”，各地也纷纷出台限制楼市过热的调控措施。经过4年左右的时间，“房住不炒”已然深入人心，楼市也开始“平稳发展”，鲜少有出现楼市火热的现象，尤其是近两年，楼市“3大信号”显露，要不要买房购房者心里也有了一杆秤。
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信号一：国家对于楼市调控的决心先看一组数据。2017年，“房住不炒”提出后的第一年，全国楼市调控次数达250多次，2018年，全国楼市调控次数达440多次，2019年，楼市调控次数多达600多次，而刚刚过去的2020年的上半年，楼市调控已达300多次，且愈演愈烈。
2020年也罕见地遇到了“黑天鹅事件”，我国经济遭遇了一定的冲击，很多业内人士都以为，国家很有可能会放松对楼市的调控，以此来刺激经济的发展。然后，并没有！住建部在楼市恢复正常以后，公开表态：坚持“房住不炒”，不以房地产作为刺激经济的手段。并且，对疫情过后，楼市恢复火热的几个城市，进行了约谈，随后便出台了更加严厉的“收紧性调控政策”。
无论是从官媒，党媒的发声，还是从相关部门的表态，都能够看出来，国家此次对于楼市调控的决心之大，是之前从未有过的。
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信号二：金融政策有变，降负债成为房企主题过去，金融与房地产那是“亲兄弟”，房地产需要“兵器”，银行以及金融机构就提供“兵器”，房地产需要“粮草”，银行及金融机构就提供“粮草”。可是现在，这对“亲兄弟”决裂了。
今年上半年，银保监会和央行多次强调：防止资金违规流入楼市，建立健全的监督机制。不仅这样说，也这样做了。不管是银行，金融机构，还是网络信贷，都做了有效的监管。
下半年开局，住建部与央行就和多家房企举行了“房地产座谈会”，给房企设立了“三道红线”，要求房企降负债，去杠杆，这可不是“选做题”，而是一道“必答题”。这样一来，对房企最大的影响就是：融资受阻，贷款受阻。
没有了“金融”好兄弟的支持，房地产行业“大踏步”的发展将会陷入艰难的境地。这也是为什么各地楼市纷纷开始出现“打折促销”现象的一个原因。
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信号三：炒房客正在退场房价的“攀升”，炒房客“功不可没”。过去，因为城市化的快速发展，城市住房紧张，需求旺盛。很多人看到了房地产红利带来的“财富机会”，纷纷投身“炒房”事业。这样一来，导致住房严重分配不均，有些炒房客手里几十上百套房子，而刚需客户手里，一套都没有，大大刺激了房价的上涨。
不过，随着调控的收紧，楼市的平稳，炒房客的利润空间大大压缩，再加上现在需求已经大大减少了。根据央行的数据显示，我国的城镇住房拥有率已经达到了96%，人均1.5套。这样一来，炒房客开始纷纷退出楼市，以前火热的“某某炒房团”，现在早已销声匿迹。
根据2019年全国二手房的数据可知，全国的二手房挂牌量大增，这说明了什么？说明有大量的二手房流入楼市，这些房子是从哪里来的？毫无疑问，炒房客手里的。
所以说，随着楼市的越来越“稳定”，炒房客越来越少，炒房的门槛也越来越高，楼市也会越来越合理化，正常化。
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有专家称，在“三大信号”的影响下，明年的房价或将超出想象，尤其是在三四线城市。当然了，也不要寄希望于房价大跌，在调控的背景下，房价大跌是不可能的，也是不符合我国发展战略的。
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