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“212套房源，1081组登记，中签率19.61%。”

滨江中豪·叠映里三开登记结果出炉。人气不仅丝毫未受影响，报名数甚至比上个月中加推，还多了52组。

这也是4月上半月，杭州新盘登记人数最多、中签率最低的项目。

不少人感慨：叠映里真是一如既往地稳。1月初首开至今，3次开盘，次次登记人数超千组。

饶是上个月遇上红盘潮，也不能撼动一分。

果不其然，这次选房也是当场售罄，212套房子，叫至571号全部选完。与前两次开盘一样，上次加推，就连同期在售的车位，也一并抢空。

“你大哥终究是你大哥。”

纵使外界对城东新城多不看好，负面风评再多，实打实的登记量、去化成绩在那摆着，其他板块的新盘也就羡慕的份。

02

叠映里卖得好，聚集了天时地利与人和。

2023年中拿地、2024年初首开，中间相隔了大半年，比起滨江系的其他新盘，推盘节奏慢了不止一丢丢。

恰是如此，叠映里上市时，方圆5公里内无竞品。

原本算是最大竞争对手的艮北，紫映云来府、望斓翠印府最后一批房源，已于去年10月推出；北面的笕桥，是有新地、新房限价也更便宜，可隔着条德胜快速路。

往南倒是有新房，可钱二待售的潮语鸣翠轩 ，限价贵了4500元/㎡；安琪儿地块限价倒是一致，可起步200㎡大家还抢着要，普通的社保幼子甚至连入围都难。

至于板块内部，有且仅有它一根独苗。

自打“明石七子”轮番上映后，城东新城的新房如同经典剧集，几年方才出新一季。正因此，这几年板块内但凡有新房上市，去化结果普遍不差。

03

在外界看来，叠映里卖得好，离不开友好的总价。

整盘规划有13幢高层，起步131㎡四房两卫、最大188㎡五房三卫，可约有7成房源全是131㎡跟139㎡的四房，按限价46500元/㎡计，总价600-650万左右就能拿下。

哪怕是二套房，首付最低3.5成，只需200来万就能上车。我身边一朋友，就卖了九堡的老房子，来摇叠映里。

确实，任何时候总价都是第一衡量要素。

更别提城东新城新房的价格，自2018年起，已长达6年未涨。

彼时，城东新城限价跟申花、奥体还在同一起跑线上，如今，申花新房限价涨到65100元/㎡，奥体也接近5万，只有城东新城，一直在原地踏步。

这或许也解释了，为何上次叠映里选房（既遇上红盘潮那次），165㎡、188㎡的大户型反而最先被选掉。

地缘性购房者撑起了叠映里的热度，且自住客比例极高。否则，让开发商头疼不已的车位，也不至于当天就卖完。

只有自住客，才不会计较车位一时的价格高低。热闹是他人的，生活是自己的。

不光是叠映里，更早之前入市的金隅会潮悦府、佳兆业印月、德信中心等，无一例外中签率都不高。

2022年佳兆业陷入债务风波，印月最后一批房源加推，中签率仍只有43.6%。

04

很多人看不上城东新城，并不是它真的不好，而是比起其他同价位段新盘，它能带来的经济收益相对最低。

但这是基于楼市上涨期，利益至上的权衡，并无不妥。

现如今，从开发商拿地、入市销售，再到买房人心态，杭州楼市的购买逻辑全变了。

对买房人来说，现在首要考虑的不是未来能赚多少万，而是买哪个盘安全阀值更高。

如此一来，城东新城的优势便凸显的。

首先，板块内的客户粘性一直很高。身边稍稍做个小调查就会发现，当初因缘际会买到城东的人，最后换房大多还是留在城东，并未撤离；

新杭州人因城东新城距离市中心近、靠近东站，总价又适中，首次置业也愿意买在这。

其次，板块内纯投资客比例低。不论是杭州楼市疯狂的那些年，还是当下，城东新城因价格长期稳定输出，投资客入得少，自然二手踩踏也少，二手房价更为稳固。

第三，良性的供求关系。不论是城东新城、艮北、还是笕桥等地，未来纯新地的供应是有限的。

退一万步说，即便全杭州的楼市不复往昔，有套城东新城的房子自住也是极好的。

城东新城不是个例，前两年的市北西、金沙湖，去年大热的之江，均是如此。

它们有一共性：距离城市核心区近、周边配套成熟，新房供应有节制，内生良性循环。虽然挡不住整体行情的下行，但多少能走出相对独立的行情。