新年如期而至，新一年有房族最大的愿望恐怕就是希望自己的房子暴涨，希望自己的资产翻倍……暴涨肯定不现实，微涨倒是随时可能会出现。这不，从贝壳上12月的成交数据来看，岛内部分小区成交价迎来了一波上涨，思明区表现尤为突出，比如莲岳里西区、天宝大厦、香秀里、槟榔东里、汇丰家园等。这些小区近期的成交价都在哪个段位？涨幅如何？我们逐一分析。

松柏板块的莲岳里西区12月中旬成交了一套单价约5.66万的55平三房，成交周期仅仅2天，该小区今年10月还有不少3万+成交的房源；同板块的挂户神器天宝大厦，12月成交了一套单价约6.13万的22平小户，总价不到140万，成交周期18天，是去年下半年首套破6万的房源；莲坂西小区12月中旬成交了一套单价约4.05万的76平三房，成交周期才8天，是去年5月后的最高成交单价。莲岳里西区小学是松柏一小，天宝大厦是松柏二小，莲坂西小区则是嘉滨小学，初中都是松柏中学。

莲花板块的香秀里二期12月中旬成交了一套单价约4.26万的118平大三房，创下去年4月后的最高成交价，也是7月后的首次破4万；玉荷里也成交了一套单价约4.32万的125平大三房，比10月小户型的成交价格高一些，是8月以来的最高成交价。香秀里的学区是莲花小学+莲花中学，玉荷里是二实小+莲花中学。

12月中旬槟榔东里单号区成交了两套单价约4.75和4.78万的50多平小两房，总价250万左右，是9月中旬以来的最高成交单价，而且成交周期最短才7天；绿家园成交了一套单价约6.18万的82平两房，是23年3月以来首次破6万单价，该小区算是片区房龄较新、品质较好的小区；文灶片区的汇丰家园12月成交有约6.08万的136平三房，大户型成交价创4月以来的最高价，成交周期仅16天。槟榔东里划片槟榔小学，绿家园划片湖明小学，汇丰家园划片梧村小学，初中都是槟榔、湖滨、外国语、九中的多校划片。

以上列举的部分典型房源，虽然距离高峰期还有很大的差距，但明显看出12月的成交价处于24年的相对高峰，这其中当然不排除受楼层、户型、装修等因素的影响。总结这些小区的共性：位于核心地段、配套成熟、基本都带有相对优质的学区，但房龄老、物业一般，大部分面积小、总价低，也就是“老破小”。此外，还有一些学区属性较强的老破大，比如莲花板块的玉荷里、香秀里等。

为何老破小能够在不被看好的情况下止跌上涨，而且成交周期都较短呢？归根结底就是老破小降到位了，在新盘止跌企稳且销量不错的情况下，老破小的性价比开始显现出来。不仅是厦门，许多的一线城市老破小二手房价格已基本回归到理性价位，似乎也降到接盘侠能接受的价格了，再加上年底各种政策利好堆叠，老破小学区房成交速度明显加快，并呈现了上涨的趋势。

大块一直倡导对“老破小”要保持谨慎的态度，不过那主要是针对前些年老破小学区房的高价恶炒，如今岛内“老破小”价格大幅回落，就不宜再过度看空了。虽然教育资源在均衡化，老破小学区房的价值会被稀释，但是相比于新房，老破小的单价和总价还是有优势的，对于首次置业和首次进岛的人来说，能够以较低的价格买到配套成熟的市中心地段，不失为一个较高性价比的选择。

之前老破小急跌的一个重要原因是房东急于抛售置换新房，然而二手跌得太狠必然拖累整个市场，有些想要置换的也因为行情太差而不愿出手。如果以“老破小”为代表的二手市场能够活络起来，有新的接盘侠能够进场，那么整个置换链条就能运转起来，厦门的楼市或许就能迎来复苏。