近期楼市数据呈现的趋势

从全国范围来看，10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳 。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨1.4%，这是近13个月以来的首次转涨。

再看武汉的情况，据幸福里数据，2024年11月武汉新房全城报价15811元/平，环比波动-0.35%；二手房全城报价12028元/平，环比波动-1.92%。

其中，汉阳新房报价16689元/平，环比-3.29%，二手房报价12330元/平，环比-2.48%.

01、政策调控对房价的影响

自9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发 。

如北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。

政策的持续出台，使得市场预期进一步改善，为房价企稳提供了有力支撑。

以58安居客研究院院长张波的观点来看，本轮政策“组合拳”的最大不同在于政策出台的持续性，11月继续跟进一揽子政策，之后一段时间的热度上升非常明显.

02、不同城市房价走势分化

一线城市及部分热点二线城市，由于经济发展强劲、人口持续流入等因素，在政策刺激下，市场活跃度明显提升，房价有企稳回升的迹象。

如上海、深圳的新房价格上涨，以及深圳10月二手住宅成交同比增幅达183.3%，位居全国重点城市榜首。

而三四线城市，因人口外流加剧、需求不足，房价上涨面临较大压力，甚至存在下跌风险。

如11月25日中指研究院报告显示，上周三四线代表城市整体环比基本持平，微涨1.18%，整体同比下降13.85%.

03、未来房价走势的多种可能性

部分专家和机构较为乐观，认为随着政策效应的持续发酵，以及经济的逐步复苏，房地产市场有望继续回暖，房价将稳中略涨。

金融界11月21日消息，A股上证房地产行业指数近一个月上涨9.94%，近三个月上涨42.22%，年至今上涨17.65%，一定程度上反映了市场对房地产行业未来的乐观预期。

然而，高盛则预测新房房价到2025年底企稳，到2027年略增2%，二手房到2026年逐步稳定，但从现在到2025年底，房价可能再跌20%-25%！