坦白来说，如今房子已经不好卖了。根据诸葛找房研究中心的数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城的新房成交数量仅为2366套，与8月份同期下跌72.4%，与2020年中秋同期下跌82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%，同时，从单日成交情况来看，中秋假期重点10城的新房日均成交仅为820套，较2021年端午假期日均成交下跌46.9%。

除此之外，还是根据诸葛找房研究中心的数据显示，2022年元旦期间，重点10城的新房成交仅为1699套，较2021年12月份同期下降60.12%，较2021年元旦同期下降了56.90%，而且，从近5年的元旦假期成交数据来看，重点10城的新房成交量呈现先升后降的发展趋势，在2022年元旦期间跌破2000套，创近5年以来的新低。

更值得一提的是，根据人民银行网站的数据显示，2022年2月份，人民币贷款增加了1.23万亿元，同比少增1258亿元，分部门看，住户贷款减少了3369亿元，其中，短期贷款减少了2911亿元，中长期贷款减少了459亿元，特别是长期贷款（指居民买房贷款），要比预期降低了一半，是2017年以来首次出现负增长，简单来说，就是大家都不愿意买房了。

从以上种种数据来看，我国楼市已经进入到了平静期，特别是住房总量已经过剩，城镇住房拥有率近乎饱和，以及人口老龄化不断加深的背景下，房价已经失去了持续上涨的基本面，没有了上涨的原动力。再加上2020年8月份以来，央行、银保监会等房地产主管部门给部分房企制定了“三道红线”的去杠杆任务，这样一来，楼市会出现降温，房地产销售会陷入冷淡也就顺理成章了。

但是，也有购房者发现了一个问题，那就是都在说房子已经不好卖了，为何很多楼盘还是开盘就售罄？带着这个疑问，笔者特意请教了一位内行人，内行人说出原因。

首先，认筹以后再开盘已经成为大多数开发商惯用的套路。很多买过房子的人应该都清楚，很多楼盘并不能直接买房子，而是需要先认筹，然后等开发商通知再去选房子。看似合理，实则处处是套路，采用这样的方式，开发商就可以根据客户情况进行阶段性开盘，比如有100组客户认筹，但开发商只开50套房子，或者30套房子，100个人抢50套房子或者30套房子，房子一定是紧俏的，实际上，开发商不是没有房子出售，只是开发商不愿意拿出来卖而已，这样就可以造成开盘就售罄的假象，给后续客户造成房子抢手的心理压力。

其次，数据造假也已经在各个售楼处比较普遍了。我们去售楼处买房子的时候，通常情况下，大厅或者投屏上都会显示该项目的销售情况，也就是我们常说的销控表，比如哪套房子没有卖，哪套房子已经售罄了，如果是内行人或者懂行人，对于销控表都是十分不屑的，因为他们知道都是假的，但对于没有经验的购房者来说，就会造成房源紧俏的心理压力，感觉自己要是不买，等会，这套房子可能就被别人抢走了。

最后，房托已经不是行业秘密了。很多时候，我们去售楼处看房子，一进门，看到人山人海的，会感觉房子很抢手，其实，这里面有很多人都是房托，也就是开发商花钱请来充场面的，特别是项目开盘的时候，房托的数量会更多，一般来说，50组真实客户，就会安排30~50组房托，看着房子很抢手，其实，好房源都被房托抢走了，而那些真实的客户，买的都是一些不畅销的房源，等到开盘结束以后，房托手里的那些好房源又会被开发商加价出售，所以，很多楼盘开盘就售罄只是表面现象，实际上，都是开发商的营销套路，目的就是为了造成房子很抢手的假象。

有一句话，大家或许都听说过，叫做买的不如卖的精，事实就是如此，你感觉你看到的都是真相，实则都是开发商想让你看到的假象，所以，在如今的楼市背景下，要时刻牢记按需购买，量力而行的购房原则，不去凑热闹，不盲目买房。对此，你怎么看？