​灯湖二小开动!永胜旧改或易主,碧桂园边拆边卖?

楼氏菌 2024-06-27 06:32:30

今天楼市君留意到,碧桂园永胜旧改范围内的灯湖二小,开始赶进度了!

此外,网传已有民企意向接手永胜村旧改这块“香饽饽”,不排除有“易主”开发的可能性。

除了千灯湖旧改,碧桂园其他项目都怎样了?

灯湖二小地块“开动”

碧桂园永胜村旧改或易主

今天一早上班,窗外的“哐当哐当”声引起了楼市君的注意。

原来是灯湖二小地块在施工,多台挖掘机进场疯狂作业。

|灯湖二小地块现状

|佛山楼市发布摄

中午时分,楼市君现场实探发现,多台挖掘机在场小憩,地面有明显刚拆除的施工痕迹。

那么,灯湖二小是否就此开建了?

对此,附近居民透露,受部分村民签约进度影响,该地块今年分多次进行拆除,整体的进展比较缓慢。

现场也处于“开放式”状态,未有与学校建设相关的围挡。

|灯湖二小地块现状

|佛山楼市发布摄

值得一提的是,今年4月,南海区政府发布的夏北永胜改造方案显示,项目将分三期开发,拟投入改造资金100亿。

夏北永胜村旧村居改造方案(调整)

分期情况

投资金额

开发时间

一期

20亿

2021年至2026年

二期

50亿

2021年至2027年

三期

30亿

2021年至2029年

在一期实施范围中,就涵盖了今年3月开工的永欣商业中心以及商品房二期、灯湖二小,按计划将于2026年完成。

而千灯湖业主最关注的灯湖二小地块,将移交政府进行建设。

近一年来,官方发布多次《灯湖二小建设项目可行性研究报告编制》,可见该项目在积极推进中。

|来源:广东省公共资源交易平台

夏北永胜村作为千灯湖整村改造的“第一炮”,一举一动都备受关注。

首期回迁房已于去年9月交付入住,首期商品房碧桂园灯湖盛世预计今年9月交付,目前建筑主体和外立面已经完整,园林还处于待施工状态。

|永胜村旧改进度

|佛山楼市发布摄

自碧桂园出险以来,百亿级的永胜旧改项目鲜有新进展。

对此,有知情人士透露,有房企曾意向接手该项目,央企中海可以确定不会接手,而民企力迅仍在洽谈中。

拿地1年未入市、拖欠电话费...

6项目被纳入融资“白名单”!

要知道,碧桂园去年还在佛山大手笔拿地,手头上也基本是南海、顺德大盘。

如今转让香饽饽“永胜旧改”,让人不免好奇:

碧桂园佛山其他在售楼盘咋样了?对此,楼市君特地盘了下~

首先是销售端,有盘迟迟未入市,也有盘电话欠费了...

2023年5月,碧桂园以超27亿总价拿下广佛湾地块,折合楼面价约1.09万/平。

但在拿地2个月后,碧桂园广佛湾项目就被传出拖欠13.7亿土地款,而且工地大门被大石墩堵住。

如今时隔1年多,迟迟未有入市动作。

| 碧桂园广佛湾项目实拍

| 佛山楼市发布 摄

同样位于南海的里水大冲旧改项目——碧桂园南海悦城,最新情况又如何?楼市君今天也致电了售楼部。

谁知,官方置业热线却提示:您所拨打的电话,未交电话费...

值得一提的是,该楼盘已于2024年3月13日开工,1号楼、6号楼预计12月交付(来源:碧桂园集团江中区域)。

至于顺德的碧桂园世纪中心,目前处于正常的销售状态中,主推建面约126-330平产品。

|碧桂园世纪中心沙盘

|佛山楼市发布摄

在融资端,碧桂园佛山6个项目迎来一些新进展。

《碧桂园集团江中区域》显示,截至5月15日,碧桂园在佛山共有6个项目被纳入“白名单”,包括:

碧桂园灯湖盛世、碧桂园智慧慢城、碧桂园南海悦城、碧桂园三龙汇、碧桂园世纪中心,高明碧桂园花城荟。

目前,碧桂园世纪中心、碧桂园三龙汇新增融资已到账,3个项目已完成审批,1个项目有望月底落地新增贷款到账。

| 三龙汇·万达广场效果图

| 来源:碧桂园在三龙湾

全年预计交付48万套!

碧桂园“自救”行动能否奏效?

自2023年8月10日,碧桂园官宣“遇到了自成立以来最大的困难”,债务危机被摆上台面。

今年4月2日起,碧桂园控股因未能按时发布年报宣布停牌。

|碧桂园停牌公告截图

| 来源:碧桂园

不过,随着官方对房企融资需求的支持加大,碧桂园事件也有了新的眉目。

截至目前,碧桂园已纳入“白名单”的项目超217个,且已有项目获得银行放款批复,将有助于推动保交付、资产盘活。

首先,对于碧桂园来说,保交楼是目前一项关键而艰巨的任务。

2023年碧桂园累计交付超60万套房,稳居行业第一。2024年预计交付量超48万套。

比如在佛山地区,里水碧桂园云樾金沙5、6、7座就做到提前交付。

|来源:碧桂园

其次,加快境外重组、变卖资产、人员精简等自救行动,也在持续展开中。

6月6日,碧桂园发布公告称,清盘呈请聆讯延期至7月29日。

截至目前,碧桂园已成功展期9笔境内债券,聘请毕马威作为主要财务顾问,加快境外重组。

此外,碧桂园针对大宗资产的"卖卖卖"也没有停过。

根据凤凰云显示,目前佛山至少有3宗大宗资产待交易,分别位于龙江、里水、荷城,总体量超18万方。

同时,碧桂园还在内部架构上进行优化调整,合并多个区域公司,从106个减少至15个。

虽然在努力自救,但碧桂园的压力依然不小。

中指院显示,2023年碧桂园全国销售业绩还不到2022年的一半,创下近3年来新低。

2024年1-5月碧桂园全国销售业绩仅277.8亿,为2023年的12.6%。

落到佛山,2024年1-5月碧桂园的销售业绩仅12.4亿,仅为2019年高峰值的5.2%。

但相比以上种种,大家最关注的一个话题是:

未来这艘“航空母舰”,能否成功靠岸?

关于这点,我们不妨拭目以待。

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