区域宅地断供2年后，三圣乡-驸马板块于今年6月终于重启供地，且在一个月时间内一次性出让了3宗涉宅用地，分别被锦江统建、华发揽入，成交楼面地价在17000-20300元/㎡，区域地价也首度突破了2万元/㎡大关。

三圣乡驸马板块2020年至今出让宅地分布

而在此之前，三圣乡-驸马板块自2020年底首次供地以来，截至2022年已拍卖成交了5宗涉宅用地，分别打造了锦江大院·崇德雅苑、锦江大院·章华雅苑、锦江赋、锦江上院、锦江璞园共5个项目。

清一色的高端改善项目，所涵盖的大平层、小高层、叠拼及合院等产品形态，尽管总价门槛高企，仍受到了市场的热捧，直接带飞三圣乡-驸马板块。据相关数据统计，2023年，三圣乡-驸马板块共计备案住宅超1300套，备案均价约3.39万元/㎡，套均总价则超660万元。其在备案量上千套的热门板块中，住宅备案单价及套均总价均高居成都TOP1。

随着锦江大院、锦江璞园的售罄，锦江上院、锦江赋销售进入尾声，以及在执行《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的当下，整个三圣乡-驸马板块今年出让成交的3宗宅地，将供应什么样的产品，可以说是备受地产业内及高端改善购房者的关注。

近日，随着案名“锦宸院”以及28亩地块建设工程规划许可证的公布，三圣乡-驸马板块“豪改”产品力再度升级的趋势，已清晰可见。

据悉，锦宸院项目涵盖了三圣乡-驸马板块今年成交的3宗宅地，由锦江统建&华发共同开发。其中，已取得建设规划许可的28亩地块，为纯住宅用地。

宗地位置：锦江区三圣街道附马村1、11组

净用地面积：28.0594亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.8

成交楼面地价：19000元/㎡

竞得者：锦江统建

从建设工程设计方案的总平图来看，人行出入口设在地块东侧，与东侧的50亩地块对望，将保障进出小区相对安静的环境及整洁的城市界面。

整个地块共布局6栋建筑，包括4栋10-11F的板式小高层和2栋4F的叠拼。从建筑楼栋分布来看，叠拼楼栋位于地块南侧，小高层位于地块北侧，建筑整体呈“南低北高”。除小高层建筑4#为东西朝向外，其余楼栋均为南北朝向，保障了每一户的日照采光，让整个小区没有一户是公寓房源。

28亩地块建设工程设计方案总平图

在建筑楼栋的公区方面，小高层1#、6#的首层全架空，层高近5米、共约1100㎡，足以作为后期业主的会所空间使用。而在建筑楼栋之外的园林内，除了出行小路、一处约400㎡的全民健身场所外，地面几乎全部规划为绿地。

从住宅结构设计来看，小高层除了1#临中庭单元楼栋为1T1户布局外，其他楼栋单元均为2T2户布局。叠拼楼栋的退台式布局，不仅3F有露台，且顶板架空也让后期业主有着更大的使用空间。此外，叠拼做到了面宽约22.4米，相较于此前市面上长进深、窄面宽的墅类产品，实现了真正的跳脱升级。

项目共计157户，其中套型建筑面积在143-200㎡的房源共108户，套型建筑面积在200㎡以上的房源共49户。而整个项目户均面积达到了约214㎡，加上近56㎡/个的地下室单车位指标，可以说整体的产品尺度是相当豪横。

近年来，锦江区提出了“再建一个产业锦江”发展路线，计划打造“一道九园”，将锦江大道提升打造为科创大道，串联发展九个智慧产业园区，而三圣乡-驸马板块则定位为智慧医养产业园。

区域的医疗及康养配套丰富，四川大学华西医院锦江院区、四川大学华西第二医院锦江院区以及华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源的加持，让该区域拥有全城顶尖级的医疗配套。

同时，在成都的整体城市空间规划中，三圣乡-驸马板块属于环城生态带与城市级风廊、生态绿楔的所在地。区域向西紧邻万亩三圣花乡及约3000亩的白鹭湾湿地公园，周边生态资源的规模领先全城。而锦宸院项目地块南侧外即为生态绿地，没有任何建筑遮挡，生态及城市视野优势都更为突出。

此外，区域内聚集了盐道街小学528校区、七中育才银杏校区、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校，教育资源逐步提质升级。商业配套方面，伊藤洋华堂、华熙LIVE·528、卓锦曼购中心等多个商业体，让日常的消费需求可以全方位满足。

整体而言，从项目位置及城市资源占有来看，锦宸院已经占据了生态低密的独特优势。而从当前已经释放出的产品信息来看，拉升区域豪改产品升级已是板上钉钉，至于项目将如何打造今年高端市场的又一爆款，则将引发业内外持续关注。