中国人为什么会对买房如此青睐？简单来说，离不开以下3个方面的原因。

1、中国人受“有房才有家”等传统思想的影响较为严重，在大多数人的认知观念中，有了属于自己的房子，才算拥有一个完整的家。更何况，房地产发展至今，房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它还与教育、婚姻、落户、养老、医疗等社会行为有着紧密的联系。

2、过去多年，老百姓安全可信赖的投资渠道过少，把钱存在银行会慢慢贬值，把钱用来炒股、理财，门槛又太高，风险也太大，反观房产，不仅具有一定的抗通胀功能，而且，房价也一直处于持续上涨的走势，所以，有钱就买房自然就成了大多数人的首选。

3、一直以来，买房是“稳赚不赔”的观念深入人心。根据国家统计局的数据显示，过去二十多年间，我们国家的平均房价上涨了5倍左右，聚焦到一线城市、重点二线城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，在这样的房价涨幅背景下，买房也就意味着财富的增值，而且，在房地产红利期的时候，投资房产几乎没有任何技术含量，只要是买，无一例外的都会实现财富增值的目的，只不过是增值幅度大小的问题。

面对以上这3个原因，有几个家庭可以做到不买房？我相信屈指可数！为此，过去二十多年间，楼市也迎来了“黄金时代”，具体表现除了房价的持续增长，还有城镇家庭住房拥有率的提高。

根据央行2019年的数据显示，我们国家城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。也就是说，从1998年房改以后，楼市经过二十多年的快速发展，截止到2019年，手握2套及以上住房的家庭已经达到了40%以上，可见国人对买房的热情有多么的高涨。

可是，由于种种原因，近两年的楼市开始发生逆转，比如房价涨幅缩减、楼市购房需求减少、房地产金融监管持续升级、房贷利率提高、房产流动性减弱等等。凡此种种，也让很多人感觉楼市是不是已经开始走“下坡路”了？今后的房地产还具有投资价值吗？手握2套及以上的家庭需要优化手中的房产吗？

关于这个问题，各路专家也是众说纷纭。比如中国城镇专家李铁，他认为我们国家的城镇化才刚刚达到了63%左右，而想要达到发达国家的水平，至少要达到75%以上才可以，也就是说，接下来，我们国家的城镇化还有至少12个百分点的增长空间，按照过去城镇化的发展规律，我们国家想要达到75%以上的城镇化水平，大约还需要13~15年左右，也就是说，我们国家的房地产还有10多年的发展空间，所以，李铁认为，未来房价还会继续上涨。

无独有偶，有着中国房改之父的房产专家孟晓苏也指出，现阶段，楼市根本看不到房价下行的因素出现，上涨依然是大概率事件。

当然，有专家“看涨”楼市，就有专家“看跌”楼市。中原地产创始人及总裁施永青认为，楼市的转折点已经来临，房价“下跌”的通道已经开启，未来城市楼市的分化会愈演愈烈。“看跌”楼市的专家还有独立经济学家马光远，马光远认为，房地产降温的大局已定，价格回到2016年底的水平没跑了。

那么，问题来了，到底哪位专家说的才是正确的？作为购房者又该如何采纳专家的意见？在笔者看来，不论是“看涨”楼市的专家，还是“看跌”楼市的专家，他们的观点都过于片面，或许他们的观点是正确的，但是，不一定适合每一个人，也不一定适合你所居住的城市，甚至，还有一些专家是为了某些利益集团“站台”，过分相信他们的观点，会让作为购房者的你更加焦虑，更加没有头绪。

值得肯定的是，我们国家的住房总量已经过剩了，而且，城镇购房需求也在大幅减少（新生儿出生率的降低叠加人口老龄化的加剧），楼市调控短期内也不会消失，改善房价现状提高生育率是大势所趋。基于这些确定的现象，房价的稳定发展是大概率事件。况且，根据“十四五规划”以及社科院的预测，房产税呼之欲出，如此一来，房产的持有成本也将会增加。

所以，对于手握2套及以上房产的家庭来说，结局已经很清晰了，笔者的良心建议：尽快优化手中的房产，或许是最优选择。对此，你怎么看？