这几年广州最靓的仔,应该就是它了

甜笑葡萄 2024-08-03 12:46:37

广州土拍,终于要迎来重头戏了。

今天,广州市规划局对《天河区金融城西区临江大道北侧地块(AT0914规划管理单元)控制性详细规划》进行批前公示,有一块商务办公用地变成了涉宅用地。

而这块宅地,正是备受关注的南方面粉厂地块。

不出意外的话,它在今年就会挂牌出让,届时大概率会引发房企的争抢,甚至有希望挑战琶洲西区331地块的“地王”地位。

三大CBD包围,南望珠江

为什么对南方面粉厂地块如此看好?位置就足以说明一切。

可以看到,地块正处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带,同时还是一线临珠江,南向望江。

就这样的位置,说它是广州近年来最靓的地块都不为过吧?

而且,在它的西边不到2公里,就是豪宅标杆侨鑫汇悦台,均价接近30万元/㎡,如此有牌面的项目当“邻居”,又怎能不让人浮想联翩?

再看地块本身,也是先天做豪宅的料。

此前曾经流传过一版规划,地块和珠江中间隔着商业用地,自身还被切割出近一半的面积做绿地,但最新更改的规划显示,最好的位置全部都留给了宅地,而且也不再进行切割。

如此一来,地块的占地面积达到4.7万㎡,居住建筑面积约15.37万㎡,容积率仅3.7,面积已经不算小,密度还低,以后建成项目在园林以及其他公共设施上有很大的发挥空间。

公告还特别提及,限高由120米调整为150米,高度增加了,意味着景观视野会更好,如果颜值过关,这种高度的建筑也完全有可能成为片区内的新地标。

由于地块前身是粮仓,而且已经收储了挺长时间,目前地面上只有树和杂草,开发起来也不会有太大的难度,这也算是一个加分项。

可能很多人也已经留意到地块前边的这几个大罐子,它们其实是原面粉厂的设备,已经被列为工业文化遗产,会予以保留,未来地块建成项目可以通过做架空层抬高建筑的方式,规避低楼层的遮挡问题。

能创下地价新高吗?

当然,南方面粉厂地块也并非完美无缺。

最明显的缺陷,就是周边的面貌,员村的那一片密密麻麻的城中村实在是太过刺眼。

而且,短时间内员村旧改启动的可能性微乎其微,换句话说,这里很长时间内都要处于被城中村包围的状态,不少豪宅买家可能会介意这一点。

其次,地块虽然体量不小,但内部配套并不算丰富,仅有商业,未配建学校。

即便是想依赖周边的教育资源,员村片区整体的学校其实也一般般,不太具备吸引力。

最后就是拿地成本问题,据说地块的起拍金额超过80亿元,如此高昂的成本足以将大多数开发商拒之门外。

事实上,这也是南方面粉厂地块想要挑战琶洲西区331地块“地王”的最大制约因素。

琶洲地块体量小,总价相对较低,所以能吸引开发商疯狂举牌,但南方面粉厂地块光是门槛都要80亿元,上不封顶,如今能拿出这么多资金拿地的开发商已经是屈指可数。

话又说回来,按照约80亿元的起拍价计算,地块的楼面价还不到5万元/㎡,其实称得上是“物美价廉”。

以周边的员村一横路地块(保利华创都荟天珺)参考,在去年土拍还限价时拍出了5.7万元/㎡的价格,而南方面粉厂地块有江景加持,综合条件更佳,想冲破6万元/㎡应该不难。

△保利华创都荟天珺效果图

至于它最终能否成为刷新广州楼面价天花板,只能说有难度,就让我们拭目以待吧。

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