官宣!上海四批次拟推多幅宅地!徐汇滨江领衔!

曹洪看房产 2024-07-08 16:49:04

近日,上海发布2024年第四批拟出让住宅用地清单。

四批次拟出让地块5宗,总面积11.56万方,总建面25.56万方,环比二批次供应有所减少。

1宗采用招挂复合出让,位于徐汇区斜土街道,地处中心城区,配套成熟,新房流速快,板块热度较高。

其余4宗采取挂牌方式出让,分布于浦东北蔡、虹口江湾、青浦重固以及奉贤新城。

北蔡地块,周边绿地资源丰富,板块内一批次曾有摇号地块诞生;

虹口江湾地块,区位优质,体量小适合快速去化;

奉贤新城地块,优质商业环伺,品质宜居;

青浦重固地块,价格洼地,大虹桥辐射。根

据公告,该批次住宅用地拟于7月中旬发布出让公告,8月上旬开始组织交易活动。

1、浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块

出让面积:1.67万方

容积率:2.3

建筑面积:3.84万方

地块位置:东至规划五路,南至C06-02地块,西至C06-02地块,北至北中路。

地块周边情况:

地块距离轨道交通18号线北中路站0.9公里,周边罗山路(高架)、高科西路、沪南路等主干道。

教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等;医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等。

周边北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源集聚。

东侧300米为今年3月一批次首轮中,中铁建&国贸竞得的1宗地块,成交价49.8亿,楼面价55674元/㎡,房地联动价92000元/㎡,目前暂未入市。

2、徐汇区斜土街道xh128D-07地块

出让面积:1.67万方

容积率:2.2

建筑面积:3.67万方。

地块位置:东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路,北至xh128D-06地块。

地块周边情况:

地块周边4、7、12号线三轨环绕,最近站点为4、12号线换乘——大木桥路站,此外,距内环高架路入口约300米,打浦桥隧道仅100米,还有龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等。

西侧一路之隔为南洋中学,周边江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等教育资源聚集。

坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源;

西岸金融城,复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺。

东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、上海南园滨江绿地、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求。

地块北侧的汇元玺项目,成交于2022年6月,有招商蛇口&香港置地&徐汇城投一次性报价竞得,成交价47.3亿,楼面价86285元/㎡,溢价率9.57%,房地联动价131000元/㎡。

该项目于去年11月和今年3月分两次开盘即开即罄,共推出462套房源平均认购率286%,均触发积分入围。

3、虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块

出让面积:1.02万方

容积率:HK0017-18地块:2.25、HK0017-21、HK0018-31地块:2.5

建筑面积:2.48万方

地块位置:东至HK0018-02地块,南至HK0017-22地块,西至HK0017-22地块,北至万安路

地块周边情况:

地块距轨道交通3号线江湾镇路站0.6公里,逸仙路高架路,万安路、新市南路、逸仙路等交通路网发达。

红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院、平溪商业广场、吉买盛超级购物中心、江湾公园等形成一站式生活配套氛围。

2023年12月,中建东孚以14.6亿竞得周边1宗宅地,楼面价55372元/㎡,溢价率6.42%,房地联动价87000元/㎡,项目案名为中建虹悦里,目前还未入市。

西侧紧邻虹盛里项目,于去年7月底首开推出451套房源,备案均价99600元/㎡,认购率21%。

4、青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块

出让面积:1.4万方

容积率:2

建筑面积:2.8万方

地块位置:东至河道,南至36a-02地块,西至福店路,北至毛家角路

地块周边情况:

地块毗邻17号线赵巷站,无缝衔接2号线、10号线,周边道路有崧泽大道、崧泽高架、北青公路、赵重公路等 。

教育配套有九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等;

医疗配套有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等。

还有虹桥万科红生活广场、意邦建材市场、重固镇体育公园、重固综合体育场、重固镇体育公园、重固综合体育场等商业休闲资源。

地块东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰项目:保利虹桥和颂成交于2023年7月,成交价8.7亿,楼面价17000元/㎡,房地联动价37000元/㎡。

项目一批次房源于去年12月首开,推出393套房源;二批次于今年6月加推,推出130套房源,整盘当前累计去化49%。

大名城映辰成交于2022年6月,成交价8.9亿,楼面价16000元/㎡,房地联动价34800元/㎡。项目2022年11月首开,目前全部房源已推,共1281套,当前去化率68%。

5、奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块

出让面积:5.8万方

容积率:2.2

建筑面积:12.76万方

地块位置:东至西百春路,南至南港路,西至百齐路,北至百秀路。

地块周边情况:

地块距离5号线奉贤新城站1.1公里、沪金高速0.3公里、上海绕城高速0.4公里、南奉公路0.8公里、金海公路0.9公里、BRT南桥汽车站1公里。

奉贤中学、奉贤中学附属初中、弘文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南音幼儿园、奉贤区中心医院等教育医疗资源环伺。

百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场、苏宁生活广场等顶级商业资源加持,2公里范围内还有上海之鱼。

东侧1公里为今年4月一批地次轮中龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地,房地联动价43800元/㎡。

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