受房地产市场影响，银行相关的房贷物业也呈下行趋势。房贷返点这一行业“潜规则”逐渐浮出水面，呈抬头之势。表面上看，这对银行和中介机构都有好处。一方面能够激励相关中介机构，促使其向购房人推荐特定的银行贷款；另一方面也能提升银行的收益，完成相关业绩。然而，如果不对其进行约束，银行、中介机构和购房人都将沦为房贷返点的牺牲品。

对于银行来说，房贷返点会促使银行的收益增加。然而，这也会导致银行之间的竞争加剧，对金融市场造成不良影响。

对于中介机构来说，房贷返点会在一定程度上增加中介的利润。但是，也有可能会促使中介机构之间的竞争加剧。

对于购房人来说，房贷返点可能会导致中介机构干扰其贷款选择，选择不适合购房人的贷款方案和产品。此外，为了达到目的，银行和中介机构在办理贷款时可能会采取伪造材料、提供虚假材料等行为。这种行为将相关风险转移给购房人，一旦被发现，购房人将面临停贷或提前全额偿还贷款的风险，其信用也会受到严重影响。如果无法一次性偿还贷款，相关房产可能会被拍卖，最终钱房两空。如果购房人参与了银行的返点活动，提供了虚假材料等，也需要承担相关的法律责任。

三者之中，银行和中介机构皆有利可图。相比之下，购房人不仅获益不大，甚至还有背锅的风险。因此，在购房和办贷的过程中，我们购房人一定要注意以下几点：

1、时刻关注市场动态，提前做好功课。了解和研究目前市面上的房贷返点活动、相关部门发布的动态和报告等。在购房前，对比各个银行的贷款方案，自主选择最适合自己的贷款方案和银行。

2、仔细审核购房合同。无论是购买新房还是二手房，在购房时都要仔细审核合同内容，查看是否有限制贷款银行和贷款期限等条款。

3、提高警惕。中介机构等为了达到目的，有可能会给购房人返点，我们一定要综合考虑相关的贷款条件、利率等，不要因小失大。办理贷款过程中，相关的材料一定要仔细审核，确保相关材料的真实性和准确性。如果有疑虑，可以请相关专业人士陪同。

4、选择正规的中介公司。购房时，最好选择正规的中介公司，核实相关销售人员的身份，以避免遭遇欺诈和虚假宣传。