在5月28日，合肥市发布了2024年义务教育招生入学工作通知，其中提到合肥市区义务教育招生将建立招生预警工作机制。2025年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。

生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于6个月。

建立“建立招生预警工作机制”的缘由，自然是很多学校的生源数量已经远超办学规模，只能借址办学，需要减轻生源压力。

而在这一众“生源数量已经远超办学规模”的学校中，师范附小四小肯定是排名前列。

师范附小四小位于滨湖区的金融板块，于2011年9月成立，在成立之后生源数量逐年增加，从2016年的15个班，到了2023年以后，已经高达40个班，如果按照45人/班来算，去年一年级的新生人数有约1800人，一个年级比很多学校总人数还要多。

再从2023年往前推6年，也可以算出来师范附小四小1-6年级的班级总数，合计174个班，那师范附小四小办学规模是多少班？答案是60个班，已经远远超出设计规模。

所以师范附小四小4-6年级之前一直在初中，也就是46中南借址办学，不过随着自身和小升初生源增加，46中南也无法承载，2023年又借址师范附小四小南校区办学，为此合肥公交集团第三巴士公司开出学子专车，接受学生上下学。

▲图源：安徽运管

那师范附小四小为什么生源这么多？

我们都知道，滨湖区被分为启动区、金融板块、环湖板块和省府板块，其中金融板块以云谷路为界，又被分为金融板块和金融西南板块。

云谷路以北的金融西南板块开发时间较晚，2016年以后才开始大规模供地和开发，但金融板块16年已经基本发展成熟。这里需要注意的是，师范附小四小学区范围是包括了云谷路南的华冶万象公馆，46中南学区范围包括了华冶万象公馆和文一豪门金地。

如果一来，小学就包含了万科城、和盛公馆、水晶公馆、紫云阁、时代广场、锦绣淮苑、滨湖名邸、旭辉御府和欣园等十几个小区，后期还有在建和待交付的滨湖和鸣、远大璟庭里。

而这些已交付楼盘，基本都是16年之前开发，具备几个很鲜明的特点，容积率高、大高层为主，又以两室和小三房居多，所以户数很多，如保利和盛公馆就有3864户。

但虽然容积率高、大高层为主，这个板块还有一个特点，也可以说是优势，那就是大牌房企多，如万科、保利、旭辉、高速和中铁等，物业服务也跟得上。

自家开发楼盘，像万科、高速、保利和旭辉物业就不说了，像紫辰阁是绿城物业、水晶公馆也更换了绿城物业，之前班长也发过踩盘文章，更换后，小区居住环境有明显提升。所以金融板块的一众楼盘，虽然不及现在新房低密、品质高，但在同期楼盘中，还都属于中上水平的。

除户数多之外，入住率高也是生源多的直接原因，因为开发建设时间早，板块的成熟度很高，一应配套很丰富。

在商业方面，像和盛公馆、滨湖名邸、水晶公馆等都有大体量的沿街门面，欣园和桂园也有配套商业和菜市场，另外还有高速时代广场、东方汇、向上城、金谷广场，不过由于商业类型的缘故，整体运营一般，大型商业需要到其他板块，但日常生活所需的选择上是极为丰富的。

虽然板块内大型公园，但也有云川公园、杭川公园、远大璟庭里代建的乐享公园等，给业主提供休闲的场所，安徽省妇幼保健院滨湖分院和合肥口腔医院滨湖分院也将在下半年投入使用。

加上46中南的表现也一直不错，在各类榜单上被归类为二档学区，所以金融板块的入住率很高，片区内的万科城、旭辉御府、和盛公馆等小区成交量一直不错。

面对庞大的生源数量，在去年也是启动了贵杭路小学的建设，并计划在今年秋季投入使用，采用分年级办学的方式，缓解生源压力。

整体上看，金融板块存量房的产品，虽然与现在新房存在较大差距，但不乏大型房企和优质物业的楼盘，低总价的小三房选择也很丰富，又配套完善，很适合刚需。

至于新房，片区早已发展接近饱和，近年只有佳兆业滨湖和鸣和远大璟庭里这两个楼盘，其中佳兆业滨湖和鸣临近交付，在售的只有远大璟庭里，这块地是之前土拍中，进入满分竞品质阶段后，被远大摇中的，有113和133平两种户型，属于板块内稀缺的新一代产品。

大家觉得金融板块怎么样？