在时间的流转中,我们即将迈入崭新的2025年。回首过去的一年,房地产市场的风云变幻仿佛还在眼前,而今,我们不禁要问自己,面对即将到来的新一年,是“买房”还是“卖房”?这个问题,似乎在每一个家庭、每一个人的心中都掀起了一股波澜。
让我们先来回顾一下2024年的房地产市场。这一年,国内各地的二手房价似乎都陷入了一种微妙的平衡中,既有下跌的趋势,又伴随着政策的不断利好。郑州、天津、石家庄,还有环京楼市等二三线城市,房价的下跌声音此起彼伏。而上海、深圳等一线城市,也未能幸免。然而,在这片看似阴霾的楼市天空下,各地的一系列救市政策如同一道道曙光,照亮了前行的路。
各城市纷纷放开的限购、限售政策,上调公积金贷款额度,还有银行方面的房贷利率下调、首付比例降低,这一切都在为房地产市场注入新的活力。这无疑是各级在向市民传达一个明确的信号:现在是买房的最好时机。不少持币观望的人开始动摇,他们心中那把衡量买房与卖房的秤,似乎开始有了微微的倾斜。
那么,究竟是该“买房”还是“卖房”呢?一方面,有人认为应该买房。他们认为,在如此利好的政策刺激下,房价很有可能会止跌反弹。这些人眼中看到的,是一个充满希望的未来市场。他们坚信,如果现在不果断出手,一旦未来房价出现反转,将会后悔莫及。他们渴望抓住这个机遇,不愿错失未来的增值机会。
另一方面,也有人坚持应该卖房。他们认为,虽然政策能够在短期内为市场带来一定的稳定,但无法改变长期的市场趋势。他们担心,未来房价仍将按照原有的轨迹运行,甚至有可能进一步下跌。他们认为,与其在不确定中等待,不如趁早将手里多余的房子卖掉,避免未来可能出现的资产重大损失。
而在这场辩论中,有一位声音显得尤为引人注目,那就是曹德旺的忠告。曹德旺曾直言不讳地表示,房子不过是一堆钢筋混凝土,它并不能创造任何价值。他担心的是,如果楼市继续按照当前的趋势发展下去,房价必然会有所下降。他更进一步指出,未来的房子可能会既卖不掉也租不出去,还要交管理费。这无疑给那些还在犹豫不决的人敲响了警钟。曹德旺的建议是,大家在2025年应该尽早卖掉多余的房产,再等就很危险了。这主要有以下几方面考虑:
01 国内房产市场已呈现严重过剩态势
回顾我国房产市场的发展历程,经过二十余年的繁荣发展,房屋的供给已经远远超过了需求。据住建部最新数据,国内存在高达6亿栋的房屋存量。若以每栋房屋居住5人的保守估计,这一数量已经足够满足30亿人的居住需求。更何况,每年还有大量的新建商品房进入市场。在这样的背景下,国内房产市场已经从过去的供不应求转变为供过于求,房屋的过剩问题已然凸显。
在供大于求的市场环境下,房价下行的压力将逐渐增大。这不仅是因为房屋数量的过剩,还因为消费者对于购房的态度正在发生转变。过去那种盲目追求房产增值的投资行为正在被理性所取代,人们更加注重房屋的居住属性,而非单纯的投资属性。因此,未来房价的走势将更多地受到市场需求的影响,而非单方面的供方推动。
02 老百姓的收入难以支撑高昂的房价
过去房价的上涨与老百姓收入的增加相伴随,人们对于未来的收入增长持有乐观的态度。然而,近几年的疫情对经济产生了深远的影响,导致许多人的收入减少甚至失业。这不仅影响了消费者的购买力,也改变了人们对未来收入的预期。在疫情之后,消费者的购房行为将更加理性,不再像过去那样盲目追求买房。
此外,高昂的房价已经超出了普通老百姓的承受能力。在收入增长放缓甚至下降的背景下,老百姓难以承受高房价带来的经济压力。因此,未来房价将逐渐回归到居住属性,而非投资属性。这一趋势的形成将使得房价的上涨动力减弱,甚至出现下跌的可能。
03 中国已进入老龄化社会,购房需求减少
我国已经进入了老龄化社会,老年人口的数量正在不断增加。据统计,到2023年底,国内60岁以上的老年人数量已经高达2.9亿。这一庞大的群体大多已经拥有了自己的住房,不再需要购买新的房产。与此同时,年轻人的数量相对减少,他们的购房需求也将逐步萎缩。
此外,许多城里的年轻人可以通过继承父辈的房产来解决自己的居住问题,这进一步减少了他们购买新房的需求。因此,随着中国逐步进入老龄化社会,购房需求将大幅减少,未来房价的下行趋势将难以逆转。
因此,基于曹德旺对以上三个方面的因素考虑,可以看出,当前我国房地产市场已经发生了深刻的变化。房屋的严重过剩、老百姓收入难以支撑高房价以及老龄化社会的到来,都使得未来房价的走势面临下行压力。因此,曹德旺先生的建议是有一定道理的。对于手中握有多套房产的家庭来说,适时“卖房”是一个明智的选择。否则,继续持有房产可能会面临资产贬值的风险。
总之,面对当前房地产市场的现实情况,我们需要理性看待房价的走势,根据自身的实际情况做出决策。对于投资者来说,适时退出房地产市场是一个明智的选择;对于普通消费者来说,理性购房、量力而行是更为重要的原则。只有这样,我们才能避免因房地产市场波动而带来的经济损失。
一大堆废话,拉黑了
14亿人口,45亿套房子,大家看看还能上涨到哪里去?[晕]