再过不到两个月，我们就要进入到2025年了。2024年的房地产市场，出现了一个奇怪的现象；一边是，国内各地二手房价都在下跌趋势之中。先是像郑州、天津、石家庄、环京楼市等二三线城市，现在又有上海、深圳等一线城市房价也开始出现下跌。

另一边是，各类救市利好政策不断。比如，各地纷纷放开限购、限售政策。很多城市还上调了公积金贷款额度。此外，银行方面也下调房贷利率和首付比例。总之，现在的楼市政策是史上最好的，各级政府在鼓励大家买房置业。

而面对当前楼市扑朔迷离的形势，有不少网友提出：2025年是“买房”还是“卖房”？持买房观点者认为；受到救市利好政策影响，房价大概率会止跌反弹。所以，2025年应该果断“买房”，一旦未来房价出现反转，就会后悔莫及。

而持卖房观点的人则认为；救市政策只能在短期内防止房地产市场大起大落，未来各地房价还将按原来的趋势运行。所以，2025年应该尽快把手里多余的房子给卖掉，避免将来房价出现下跌，而资产遭受重大损失。

针对2025年是“买房”还是“卖房”的争论，网红企业家曹德旺早已经发出忠告。他曾表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。

同时，曹德旺还表示，将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，建议大家还是提早卖掉多余房产。曹德旺的意思是，大家应该尽早卖掉多余的房子，再等很危险，因为房价很可能还会下跌。届时，房子会陷入既租不掉，也卖不掉的困境。

事实上，我们也非常赞同曹德旺的看法，如果你是刚需家庭，面对当前史上最好的购房政策，只要家庭经济条件允许，随时可以选择买房。而如果是手里有多套房子的家庭，建议大家2025年还是尽快“卖房”，再等就很危险了。主要有以下几方面考虑：

第一，中国已经进入到老龄化社会

我国已经进入老龄化社会，就是老年人口数量越来越多。截止2023年底，国内60岁以上的老年人数量高达2.9亿。而老年人都已经有了自己的住房，不需要再买房了。而年轻人越来越少，未来刚需买房需求会逐步萎缩。

更何况，很多城里的年轻人可以通过继承父辈的房产，解决自己的居住问题，也不需要再买房了。显然，中国在逐步进入到老龄化社会之后，购房需求会大幅减少，未来房价下行趋势难以逆转。

第二，国内的房子已经严重过剩

我国房产市场在经历了20多年繁荣之后，房子早已经“供大于求”。根据去年住建部数据，国内有6亿栋房子。即使每栋房子住5个人，也够30亿人居住。更何况，每年还有上千万套新建商品房要入市。显然，现在国内的房子不稀缺，而是过剩了。而在房子“供过于求”的情况下，未来房价下行的压力无法改变。

第三，老百姓的收入支撑不了房价

之前房价之所以每年上涨，主要是老百姓的收入也在不断的上升，而且大家对未来收入增长持乐观的态度。而在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，对未来收入增长的预期持谨慎的态度。事实上，老百姓的收入已经支撑不起当前的高房价。

此外，在经历了疫情之后，很多家庭买房也越来越理性，不会再像过去那样冲动买房，而是会根据自己的家庭实际情况来决定是否需要买房。而在这样的一个背景下，未来房价下行，并逐步回归到居住属性的趋势已经形成。