前不久，热心的购房者向北京住建部门举报，建议有关部门对硅谷ONE项目进行违规行为调查，具体原因是首开股份操盘的硅谷ONE项目购房款，收款以后未直接进入专门的预售监管账户，所以申请严查。

后面，北京昌平区建委的回复也有点意思：我委将约谈开发企业，要求企业按照北京市商品房预售资金监督管理办法规定及时入。

按照官方的这个说法，合理猜测硅谷ONE项目，是真的存在售房款没有进入监管账户的情况，属于非常严重的违规行为了。之前，其他地方有一些房企干了这种事，直接把预售停了，整改一段时间也是有的。

硅谷ONE项目，是首开+金隅+建工三家房企合作开发的项目，其中首开股份是操盘公司。虽然集合三家国企的资源，含着金钥匙出生的硅谷ONE项目，却把一手好牌打得稀烂。

根据建委官方的备案数据显示：

这个项目2022年4月底首开的1848套房源，现在只卖了239套左右，去化率只有不到13%。这可是两年半前取证的项目，现在才卖这点，按照这个速度，起码还要十三年时间才能卖完了。2023年年底，第二次取证的177套房源，现在只卖了约6套，去化率只有不到3%。

这个销售业绩，简直是太拉垮了，如果按照民营房企的考核通行规则，这个项目的项目总，营销负责人，渠道负责人，策划负责人都要被干掉。国企就是不一样，这个有关项目的负责人，至今还是旱涝保收。

项目销售非常差，当然领导也知道着急，所以前不久这个项目搞了个大招，直接跳楼降价。从之前的销售均价50000元/平米左右，直接干到了3.6万元/平米左右。基本上卖掉一套，开发商就要亏超过100万，整个项目未售货源据此计算，要亏8亿左右。 这项目已经不是第一次降价了，开盘以来价格5万/平米，后来降到了4.5万/平米左右。整体而言，北京建工亏损更大，这个项目他们家持股45%，项目公司法人代表也是建工的副总经理刘晔。

不过，降价引发了大量业主的反对，很多人去举报，不仅是业主还有同行。硅谷ONE3.6万的价格，本来是三家国企能砍一刀，但是却击穿了区域新房价格，引发了恶性竞争。现在这个项目，有人去现场看房，已经不能报价了，也不能交易，还需要等价格调整结果。

今年以来，首开股份在北京亏损和滞销项目，还有好几个。这些问题的背后，相关高管需要承担相关责任了，并不是一个大额计提减值就完了。