文章导读：在征收拆迁过程中，签订安置补偿协议至关重要！不仅关系到你今后的住房、补偿的金额，安置补偿协议也是老百姓维权时的重要证据。今天我们聊聊在签订安置补偿协议时如何应对几种常见难题。

一、为了防止中圈套，签订征拆安置补偿协议要注意这6件事

（一）空白协议最好别签

1.最好別签“空白协议”

我国的法律明确禁止签订“空白协议”，但是在法律实践中的征拆方会找各种理由，作出各种吸引人的承诺，使被征拆人稀里糊涂的签了协议。有时征拆方会说拿走协议去盖章，但是老百姓再也没有看到协议的原件。有时征拆方拿走协议，填上的内容却与口头承诺大相径庭，最终得到的补偿也少得可怜。当老百姓得知真相后，却追悔莫及。

2.如果遇到了“空白协议”该怎么办？

（1）对于空白协议，你最好别签。

（2）如果你想签，就要保存好证据，证明你签了“空白协议”。最好是录段视频记录你签协议的过程。注意将和你签协议的征收拆迁方、相关人员的称呼、协议内容都录制下来。

（二）口头协议忽悠人

不管是企业还是个人，在面临征拆时都可能遇到给你“画饼充饥”的情况。不要轻信对方的口头承诺，因为书面协议比口头协议效力更大。你可以要求征拆方把补偿条件都用文字形式体现在协议上。

（三）不给协议原件可不行

拆迁补偿协议也是一种合同，双方签协议时不仅要公平公正、双方合意，还要拿走协议的原件保存。如果被征拆人没有协议原件，今后想要对方兑现补偿款，或者想去依法维权，就缺少了重要的证据。如果老百姓手里没有协议原件，征拆方也可能擅自修改协议内容，降低补偿数额等。

（四）违约责任要约定

通常情况下，征拆方答应的条件基本都可以实现。但是如果格式条款里没有约定违约责任，老百姓可不要急着签字。在签协议之前，最好找专业人士详细的审查合同，检查是否有不利于我方的条款。特别是企业遇到征拆的，其中涉及到许多复杂的项目和专业的知识，企业主对签订补偿协议要更加慎重。

（五）主体不合法等于没签

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法实施条例》的规定，一定要和拆迁方签订拆迁协议，签协议双方都要有法定的主体资格。否则会因为签订合同的主体不确定，或者签协议的主体无法承担法律责任而不能履行协议。不具备签协议主体资格的单位包括：拆迁办公室、拆迁工作领导小组、拆迁指挥部等。这些临时成立的拆迁组织，拆完了就马上解散，人都找不到了，更甭说履行协议了。

（六）签了协议却不给补偿

如果征拆方和你签了协议，却迟迟不能兑现补偿款，请不要一直被动等待，要及时催要你的补偿款。如果拖着不给钱，还是要尽快依法起诉维权。

二、发生这4种情况，签了安置补偿协议也可以反悔

1.如果行政机关的许可行为被确认违法或者被撤销，依据此许可行为签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就有问题了。被征拆人可以依法请求确认涉案的《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2.如果被征拆人发现房屋评估机构的估价不合理、存在显失公平的情形，可以要求变更或者撤销协议。

3.如果在签订协议时存在着重大误解，如果被征拆人受到威胁、欺诈而违背真实意愿签协议的，老百姓有权请求变更或者撤销合同。

4.在法律实践中，有些征拆方故意与不懂拆迁的老人和儿童签协议。对于限制行为能力人和未成年人签的协议，可根据情况追认为协议无效。

在明提示您：

大多数情况下，你情我愿的签了拆迁协议，双方就要按照约定履行，但是也有例外情况。发生以上情况的，被征拆人可以起诉要求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。可参考《行政诉讼法》第十二条等相关法律规定。