过去多年，学区房一直被称为楼市的“常青树”，言外之意就是指学区房的价格是不会跌的。基于这样的认知，各地学区房的价格也是居高不下。比如北京、上海、深圳等一线大城市，单价超10万/平的学区房随处可见；再比如合肥、武汉、青岛、西安等二线城市，学区房的价格也要比普通商品房的价格高出2~3倍。

而且，学区房还有一个特点，那就是面积越小的房子，单价越高。笔者曾在某二线城市卖过一套40平方米的学区房，成交价高达380万。

虽然学区房的价格高昂，甚至会让购买学区房的家庭背上高额负债，但是，为了自己的孩子能够享受到优质的教育资源，赢在起跑线上，为此，即便学区房的价格高得离谱，但市场上仍然不缺购买需求。

不过，随着“双减”等一系列教育新规的到来，学区房的楼市“常青树”地位或许要被打破了。

首先是多校划片机制（试点）。何为多校划片机制？简单来说，多校划片的意思就是指一个小区对应多个小学初中，这样一来，那些买了学区房的家庭也不确定自己的孩子到底能上哪个学校，同样，那些没有买学区房的家庭，也不确定自己的孩子能够上哪个学校。这样做的目的就是为了打破学区房优质学校入学资格的独特性，把就近入学落到实处，从而遏制学区房的价格。

目前，上海、北京、深圳等多个城市都已经开展多校划片机制的试点工作，值得肯定的是，已经有越来越多的城市开始跟进并且尝试开展试点工作，相信在不久的将来，该制度定然能在全国范围内得以实施。

其次是教师轮岗制度（试点）。2021年秋季开始，多个城市开始全面探索教师轮岗制度。何为教师轮岗制度？简单来说，就是指同一个老师，会在不同的学校进行轮岗教学。比如城市A共有3所小学，分别为一小、二小以及三小，在教师轮岗制度下，一小的老师不再仅仅属于一小所有，而会在一小、二小以及三小轮流进行教学工作。其中，不乏名校老师以及各学校的骨干教学力量等等。如此一来，将会进一步实现教育资源的公平性，从而打破学区房的独特性等等。

最后是取消教培。即：取消中小学生校外培训。值得肯定的是，取消教培的意义在于给学生减负，也为了教育不再内卷，以此促进教育的公平性。

除此之外，还有各城市一系列打击学区房炒作的新规。凡此种种，学区房也开始出现“跌价”了。根据《每日新闻》的报道显示，在深圳的一个优质学区房小区里，8月份迎来了第一波价格下降，在1月份的时候，该小区一套44平的学区房，总价卖到1420万元，而在8月份的一次房产拍卖中，同一个小区，一套104平的房子，成交价格只有1035万，降价幅度高达70%。

无独有偶，根据第一财经的记者在实际调研中发现，北京西城相关片区业主的心态已经有所动摇，甚至，有业主已经把北京西城德胜片区的房源紧急降价，从报价1000万万元降至920万元，一套房子足足降了80万元。

看到在这“一系列新规”的影响下，学区房的价格走势，不知道那些没买学区房的家长是什么感受？或许该偷着笑了。

长期来看，随着教育资源差距的缩小以及供给充足，学区房的楼市“常青树”地位被撼动只是时间问题，但是，短期内学区房是不会消失的，只不过学区房的上涨动力不会再像过去那般强劲，买学区房一定大赚特赚的现象也必将不复存在了。

同时，学区房的“跌价”也会带动非学区房价格的“下跌”，在笔者看来，未来5~10年，全国房价大概率下将会进入“稳中有降”的发展趋势，在这样的楼市背景下，谁还想通过投机炒房获取财富的升值，无疑是“自寻死路”，除非你有强大的资金和专业的房产投资能力作为后盾，否则，尽早退出炒房或许是最好的选择。对此，你怎么看？