亲戚不听劝，谁来劝都不听[伤心][伤心]
非要不惜重金回农村建房
还说建房宜早不宜迟，早建早安心
亲戚是98年出门打工，03年做餐饮生意
2006年有幸承包工厂一个部门
2008年趁房价下跌
在深圳买了一套90平的商品房。
2015年，开了自己的工厂，
到了2019年，那时候手上有点钱，
老想着扩大工厂多赚一些
家里老人却强烈要求亲戚拿出一点钱，
尽快在家里建一栋房子，
当时挺不理解2个老人的想法，
因为在城里已经买房，户口也迁出来
反正认为自己是城里人，没打算回农村
但也没办法，毕竟老人心意难违，
老人家见得多，肯定也有他的考虑
于是，在家里圈了五百来平方的地
建了一栋占地面积三百平的二层半房子，
后面靠山，前面院子很大，
平时活动和停车都非常方便！
没想到的是，口+罩3年
虽然苦苦挣扎，可工厂还是支撑不下去了，
最后还欠下一大笔外债。
被逼无奈，深圳的商品房也卖了，
虽然一直想翻盘，
但这几年感觉很难很难，接近绝望！
现在也感觉累了，现在就一个想法，
还有一年还完债务就回家乡，每天种菜
很庆幸当时听了老爸回农村建房，
要不然我就真的一无所有了！
实话实说，农村建房成本越来越贵
近几年材料和人工的价格都在上涨
反正亲戚说，自己感到非常庆幸
回乡建房，更重要的一点是
现在农村的宅基地政策，越来越严格
越晚建房子，建房机会就越小
别的地方不知道，现在回农村建房
跟以前相比，宅基地审批流程有8点变化
其中最关键，最难的就是第5点，
自己建房，需要邻居签字
1、首先是“一户一宅”现在的宅基地，不是随随便便就能拿到
强调每户农民只能有一处宅基地
不满足条件，申请宅基地不予批准
以前有宅基地，出售或转让的也不批
非本村村民，也不批宅基地
另外，还要签署“宅基地使用承诺书”
不仅要承诺满足“一户一宅”
而且所有的申请材料真实有效
2、 “宅基地面积”越来越小各地的土地情况不同，
对于宅基地的面积，也有不同的规定
不过都是严控，越来越多的地方
占地面积明确规定应小于120平米
3、房屋面积和层数规定不是有钱就可以随心所欲，
房子想建多高就多高
以前房屋层数原则上不得超过3层，
面积不超过350平米
今年这个邻居的批复文件清晰显示
建筑层数是1-2层
总建筑面积最多只有240平
都不知道一家人够不够住
4、宅基地精确落位坐标点不得不说，现在有关部门非常认真，
宅基地批准书上面
还详细标注出来，宅基地四至的坐标点
这样的做法，未来就可以卫星监控
基本上杜绝了“违建”的可能性
5、自己建房，需要邻居签字同意原来没有这个要求，是新加的流程
这个，其实有历史原因
因为以前的土地证没有精确定位，
只有宅基地四至
四至就是邻居的房子或土地
这个四至就是相邻宅基地的边界
因为历史因素，通常都是充满纠纷
如果在房屋动工前不化解
那建房过程就会出现邻居阻拦
所以邻里沟通宜早不宜迟
不过，农村邻里之间，
平时积累的一些矛盾和问题
会在建房签字环节，突然爆发出来
如果邻居不同意签字，
那这房子可能建不成了！
6、建房之前，必须走完审批流程建房没有审批文件，那就是违建
等待房子的就是强拆
一张宅基地和建房审批表
关系到村组长，村委会，
乡镇和县级土地管理部门等等
关联的部门和人员实在是太多太多
根本不是一次可以搞定
需要多次跑有关部门
每个部门短则一月，长的话遥遥无期
7、审批文件存在有效期别看宅基地审批表，有那么多文字
其实没有一个字是多余
仔细看，居然“宅基地批准书”存在有效期
时间是：2024年1月至2024年12月
就只有短短的一年时间，过期无效
然后繁琐的审批手续，必须重新来过
8、房屋验收合格，才颁发房产证农村建房不光是宅基地审批
还有房屋建好后的验收，也很关键
只有建房验收时，完全符合审批要点
才会给大家颁发“不动产权证书”
从而保证建房政策的严格执行
不同于城市买房的70年产权
在农村盖房，宅基地是永久性的，
关键是，还没有公摊面积，
不用交物业管理费，也不用停车费
农村盖房子才是自己的家，
在老家睡觉，都睡得特别踏实
尽管如此，也有一些朋友选择退出
把自己宅基地卖给政府
然后拿到一笔费用彻底离开农村
同时，有关部门也会很快把宅基地复耕
有人说，农村的房子就是核武器
可以不住，但必须有
就算房子闲置，门口长草也无所谓
因为关键的时候，可能用的上
比如口罩的3年，如果农村有房子
就可以有退路，呆在农村自由自在
也有人说，不管赚了多少钱
不管外面过得再好，想念的还是家乡
所谓月是故乡明，水是故乡甜
他乡纵有当头月,不抵家山一盏灯
农村的房子就是自己的根
也是自己和家族的纽带
对于老家在农村的朋友，
回乡建房，你觉得有必要吗？
另外，对于已经建好房子的朋友
建房也需要邻居签字吗？
