近日，两地政府相继宣布取消公摊面积，这一消息引起了社会各界的广泛关注。许多购房者对此寄予厚望，认为这将大幅降低购房成本，使房地产市场更加透明和公平。业内人士指出，取消公摊面积与按套内面积计价是两个不同的概念，其实际影响需要深入剖析。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积虽然不被购房者直接使用，但购房者在购房时仍需为其支付费用。公摊面积的存在使得购房者的实际购房成本往往高于预期，也增加了因公摊面积不明确而产生的纠纷和误解。

取消公摊面积后，购房者将依据套内面积直接计算房价，这无疑增强了房价的透明度和购房者的决策信心。从购房成本的角度来看，取消公摊面积并不意味着购房成本会立即下降。

取消公摊面积后，开发商可能通过提升套内面积单价来弥补因取消公摊面积而带来的收益损失。这样一来，购房者在账面上看到的房价未必会大幅下降。房价的变化还受到市场供需关系和开发商定价策略的双重影响。在市场竞争加剧的情况下，开发商可能会通过优化设计、提高得房率等方式来吸引购房者，但这同样需要时间来逐步显现其效果。

购房成本还包括物业费、供暖费等后续费用。这些费用通常按照建筑面积计算，而公摊面积的取消意味着这些费用将按照套内面积重新计算。这在一定程度上减轻了购房者的后期负担，但物业公司为了维持收益，可能会提高每平方米的单价，从而确保总收入不受影响。物业费用等后续费用的实际变化也取决于物业公司的定价策略和市场反应。

很多人认为，取消公摊面积之后，物业费也会随之下降，因为物业费通常是根据房屋的建筑面积来计算的。然而，孟晓苏指出，这是一个误解。即便取消了公摊面积，物业费的计算方式通常不会改变，依然会参考原来的建筑面积。因此，取消公摊并不会直接导致物业费的减少。

孟晓苏进一步强调，真正解决住房问题的关键在于增加保障性住房的供给。他认为，政府应该加大保障性住房的建设力度，为低收入家庭提供更多实惠的住房选择。这不仅有助于缓解住房压力，还能从根本上改善许多人的居住条件。保障性住房不仅价格更为合理，还能确保基本的生活质量，这才是解决住房难题的有效途径。

换句话说，与其在取消公摊面积上做文章，不如实实在在地增加保障性住房的数量，让更多的低收入家庭受益。这样才能真正解决住房问题，而不是仅仅在数字上做游戏。

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