珠江新城值得推荐的小区:中海璟晖华庭

房地产高手拿铁 2024-05-07 21:21:05

中海璟晖华庭位于珠江新城猎德路,是中海开发的豪宅项目。

小区建成于2007~2009年

总户数1115户

容积率为8

小区三面临街,被猎德大道、金穗路和兴盛街包围——门前车水马龙、人潮涌动。

三面临街的住宅居所,其马路噪音和商业喧嚣,通常会被认为是不利因素。

这里以繁华便利、配套齐全为亮点,满足的是追求这种城央生活方式的人群。

在珠江新城中区,尤其是花城大道以北——这个片区路网密集,主干道环绕,底商热闹,是这个片区所有楼盘的共性。

与同片区的小区对比,中海璟晖相对而言比较宜居,它由10栋楼合围组成一个C型封闭小区。

璟晖分两期开发:一期包含A1~A5栋,二期则是A6~A10栋。

小区中央是泳池、儿童乐园和绿化乘凉区,10栋住宅分布在小区北、东、南三个面,呈半围合状。

除此之外,小区楼下还有安全便利的私立幼儿园,对于有老幼共居的家庭都是非常合适的。

论名气,中海璟晖比不上同门楼盘花城湾那样炙手可热,但其价格也相对平稳理性。

论产品定位,小区不同于花城湾的户型面积跨度大,璟晖的户型主要特征是改善——哪怕是两房也是80多㎡的大两房;三房四房主力户型也体现着舒适,最大户型是206㎡,东向望珠江公园。

户型206位于A6栋的04单位(01和04上下对称),这是小区的楼王面积户型之一。主卧带衣帽间和独立卫生间,私密性极好;书房可做卧室,带独立景观阳台;

入户带花园,工作阳台也很大;视野无遮挡,楼间距一望无际,可以纵观整个珠江公园。不过东向楼下就是车流量大的主干道,噪音确实有些,隔音玻璃必不可少。

206㎡4室2卫

另一个楼王面积户型位于A5栋的01单位191㎡,这个户型优点与206㎡相似,缺点是噪音,也与206㎡雷同。

191㎡4室2卫

小区更受欢迎的反而是望花园园林的户型,特别是A1~A5栋,南向看花园的户型。它们价格卖得贵一些,几乎可以对标花城湾的价格。

比如A1栋的02单位134㎡的三房户型,南向安静望小区园林和泳池;超大景观阳台,阳台通往次卧,采光通风俱佳;厨房还带了一个多功能储物间,增加房子的收纳功能。

134㎡3室2卫

还有A1栋的01单位163㎡四房户型,三个卧室全部朝南,主卧带独立卫生间,不仅采光通风都很好,还兼顾了私密性。

163㎡4室2卫

120㎡~165㎡的望花园户型无疑是中海璟晖这个小区里性价比最高的户型,它们兼顾了通风、采光和景观的优势。

当然,如果你追求更宽阔的居住空间,可以选择A4栋~A7栋的191㎡~207㎡的楼王户型,但东侧易受猎德大道噪音影响。

总体来说,中海璟晖的优缺点很明显。

优点是封闭式花园小区,品质改善为主导,户型实用且大小舒适。中海品牌口碑好,物业管理严格、得房率高、商业和配套丰富便利。

不足之处是三面环路,这也是整个板块面临的共同问题。

中海璟晖虽然没有花城湾和嘉裕公馆网红,但是更适合居住,居住体验更好,管理较严,没有网红的溢价,成交并不差。

另外,这个小区是偏改善为主,南向和北向有一定价差,尽量避开北向和东向超豪宅产品即可。

0 阅读:0