文|观今言史
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«——【·前言·】——»
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“房价走势”关乎许多老百姓的利益与生活，无论上涨还是下跌，时刻牵动着无数人的心，还有可能引起一系列连锁反应。
随人口增长、城市化进程不断推进，前些年房地产市场异常火热，全国楼市价格持续飙升，投资者情绪高涨，纷纷涌入，但就现在来看，该市场走向不容乐观，处于低迷状态。
为刺激房价、稳住楼市，一些地方实施多轮“救市政策”，比如降息、放开限购等等，然而，很多投资者对房地产市场信心不足，为避开风险资产，他们纷纷转更稳健的投资选择，或者暂时退出市场。
而在最近这段时间，有专家发表看法，认为目前房价已经处于“底部阶段”，房价不能再跌了，就11月份数据来看，有17个大中城市新房价格环比上涨，似乎印证了这个观点。
显然，“稳住楼市”已然成为明年的关键指向，为促进房地产市场“止跌回稳”，有关部门将推出一系列政策，加大支持力度，房地产市场活跃度或将提升。
现如今，市面房子类型多种多样，其中有四类房子，五年后大概率不复“昔日荣光”，有些人已经开始抛售了，大家购房时也需谨慎。
超高楼层房“稳住楼市”是化解房地产风险的根本，在政策加持下，新房、二手房市场可能释放积极信号，但超高楼层房市场却并不乐观。
近些年，随城市化进程不断推进，高层建筑越来越多，大城市尤其多，在相同占地面积下建造更多楼层，能够卖出更多房子，带来更高的经济效应，在不少人心中：层数越高利润就越大。
全国范围内，深圳高层建筑数量是最多的，单单是200米以上的高楼就高达200多座，是国内当之无愧的“高楼城市”。
相较于低层房来说，超高楼层房存在一些优点，比如视野开阔、噪音较低、空气质量好、私密性更强等等，但它也存在诸多弊端。
除上下等电梯麻烦以外，安全性也成为一颗“定时炸弹”，12月11号深圳超高层住宅爆炸起火一事瞬间冲上各大社交平台热搜，强大冲击力瞬间震碎玻璃幕墙，一名女子坠楼不幸遇难。
据悉，该起事件与燃气爆炸有关，常见的云梯消防车高度范围在25米到101米之间，而遇害者住在29层高楼，发生意外后不仅逃生难度大，救援难度同样很大。
这件事除了加强燃气安全问题外，同样给超高层建筑安全敲响了警钟，事发后，许多业主仍“心有余悸”，也有不少网友认为超高楼房层不适合居住，更适合办公。
所以大家在购房时，应该考虑多方面因素，不能一味看重价格而忽视了实际需求。
法拍房被法院强制执行拍卖的房屋，名为“法拍房”，这类房子普通人不建议购买，虽然该类型房子价格相对便宜，但风险是很大的，就近些年市场来看，该类型房子市场情况不容乐观。
统计数据显示，今年上半年全国法拍市场挂怕各类法拍房源数量累计38.2万套，相较于去年同比减少约1.1%，规模有所下降，总成交额也比去年减少了将近50亿元。
现在的情况是，国内法拍房房源足够多，各类房源数量急剧攀升，与此同时，“债务纠纷”也越来越多了。
俗话说：计划赶不上变化，许多房子之所以变成“法拍房”，与多个复杂因素有关，就比如有些人做生意破产了、借债没钱还，亦或是担保债务人跑路了等等，也就是说，售房者大部分是“走投无路”，很着急，才决定把房子拍卖，价格自然要比正常房子低一些。
再看购房者，买了法拍房以后，如果没能拿到房子的“完整产权”，办不了证，内心始终觉得“不踏实”，住在里面也不觉得安心，如果家里遇到难事儿了，想卖也很难卖出去。
另外，相较于正常买房来说，拍卖房流程更加复杂，不了解规则的人很有可能陷进去，进而与原房主产生纠纷，迎来各种各样的麻烦，普通人没有“试错”成本，最好还是不要买，如果执意购买，那就需要购房者具备一定的风险承受能力。
海景房“面朝大海，春暖花开”
许多人幻想着自己有钱了，一定要买一套靠海的房子，贴近大自然，好好享受生活，“海景房”就成了很多人奋斗的目标之一。
然而，这类房子听起来很美好，但却并不太合适人们居住，首先就是“价格”问题，普遍高于普通房子，主要原因在于这类房子比较稀缺，能够提供美丽的海景，观赏性极高，如果是海南三亚这类热门旅游城市购买海景房，那就更贵了。
在一些资本大力炒作下，海景房价格再度飙升，然而，该类型房子存在诸多缺点，近些年部分城市海景房价格也迎来暴跌。
要知道海景房将在海边，地理位置是比较偏的，附近教育、医疗等资源都不太行，只适合短时间居住游玩。
除资源分布不均衡外，海景房维护成本也很高，海风潮湿很容易侵袭房体结构，导致房屋“寿命”缩短，这时就需要购房者耗费大价钱去维护，房子里面的家具也需要频繁更换。
最后一种就是“远郊房”，它和海景房有相同之处，就是配套设施不完善，生活设施不健全。
由于“远郊房”供应量大，价格相对便宜，但交通不方便啊，严重影响生活质量，也没有太高的投资价值，正因如此，该类型房子很难吸引投资者购买。
许多购买“远郊房”的人，为了节省通勤或给孩子提供便利，提供良好教育环境，还是选择在市区租房，这种情况下，“远郊房”的价值就被大大压缩。
所以说，大家如果有购房需求的话，一定要考虑周全，买房也得谨慎些，千万不要为了“低价格”而落入消费陷阱。
参考资料：
投资客和炒房客少了，法拍房也卖不动了？2024-07-30 00:28·每日经济新闻
法拍房市场规模水涨船高，“捡漏”背后有何风险？2024-09-13 20:17·第一财经
中央定调2025：楼市要“稳”！支持力度更大！2024-12-09 17:49·中国房地产报
专家：房价已经处于底部阶段 有望加快实现“止跌回稳”2024-12-17 13:20·大象新闻
