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房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样。
第18期，中粮大悦未来城
房源情况：建面约235㎡，精装样板间
改造建议：境与宅设计
当下，能花500万买房，还是在长安区买房的，绝对算狠人一个！
印象里，长安区里房价能过500万的小区屈指可数，作为多年来高新、雁塔的平替，长安的卖点除了生态环境，主要是性价比。
真正有这个购买能力的，多去了曲江、航天乃至高新，从万科到雅居乐、融创、保利，多年来，长安刚需王的标签非常牢固。
2024年，长安也试图不断突破房价天花板，西部大道的中粮大悦未来城，毛坯洋房，200多的大面积，总价已过500万，据说卖的还不错。
同样预算，到底是将就在高新住143㎡，还是一狠心，长安住235㎡，狠人们，会怎么选择？
备注：以下图文约4300字，图片30余张，阅读需8min！
撰文：寻香行
前世今生
今年的西部大道，属实是杀疯了，从路西到路东，陕建、泰发祥、龙湖、中海、中粮、保利等，你方作罢我登场。
住宅本就不缺的沿线，房子更加密集，活力生活区名副其实，当然，这还不包括杜城拆迁后的庞大住宅用地，用读者的话说，住着舒服，但没有投资意义，没有稀缺性。
（雁南公园，来源：悦西安）
经过近十年的陆续拆迁改造，城南生活区的氛围已经成熟，配套上，红星美凯龙、雁南公园、宜家荟聚、清凉山公园等依次排列。
教育短板上，也陆续补齐了雁塔二小、二中、七小、四中等，眼瞅着路西雁塔区蒸蒸日上，路东的长安区也坐不住了。
（中粮位置示意，来源：西安地产视线）
2019年，央企中粮签订上塔坡城改，23年，住宅首先面世，取名中粮大悦未来城，同年6月，配建学校落地交大名校+，大盘+学校的组合，让中粮成为西部大道沿线卖的最好的小区，今年后续地块中粮继续拿地。
中粮在西安的成名，缘于港务区奥体开发，奥体壹号多次摇号，让中粮在短期内积攒原始业主。
（大悦未来城规划示意）
而长安区千亩地块，住宅+商业+学校的组合，则是接下来中粮的大本营，虽然地处长安区，但央企在房价的号召力上还是很强的，放在过去，500万的房子在长安卖可是大难题。
到底是业主需求重新定义，还是市场瞬息万变，或是中粮确有独到之处，今天，我们从装修的角度，实探中粮大悦未来城，从小区实景，看狠人们的选择。
现场实景
中粮大悦未来城，首开的地块为悦著·央璟，目前能看到的实景还是很多的，包括社区大门、会所、景观示范区、洋房楼栋立面、精装入户大堂、精装地库和实体样板间等。
（社区大门实景）
社区大门尺度开阔，建筑线条硬朗，整体以灰调石材铺装，门前装饰有一组独立景观，流水之上，迎客松姿态舒展，彰显归家尊崇感。
大门一侧，为地库出入口，做了地下光厅直抵地库，门前宽阔的路面设置环岛落客区，车辆可在此停驻。
（归家大堂实景）
社区酒店式归家大堂，长廊内一整面灰调奢石对景墙精致气派，另一侧通透的落地窗外，中央水景搭配造型黑松，体现迎水归家的尊贵感。
在功能上，此处设有前台接待区，并安装闸机供行人通过。
（中庭景观实景）
进入社区，利用高差打造了中庭景观，远处的流水景墙，潺潺水声宛如琴音，营造出舒适、自然的氛围。
庭院内，草坪、花丛、苗木、雕塑等元素点缀其中，共同勾勒出一幅怡人的美丽画卷。
（景观展示区实景）
穿过中庭，拾阶而上，园区打造的台地式景观倏忽呈现在眼前。层级水瀑，流水吧台，依托高差随形就势，让流水从跌水台落下，再现飞岩跌瀑的壮观美景。
（景观展示区实景）
园区结合地形与植物打造“立体花园”，高低错落的台阶，带来丰富的穿山游林之感。
各类乔木穿插搭配，灌木层次饱满，花丛点缀其间，此外还设置了星空会客厅、休闲座椅等活动区，可驻足欣赏美景。
（园区景观实景）
洋房区的景观更为精致，设计以小见大，一条小桥横亘于水面，蜿蜒的水流淙淙而下，水岸四周山石堆砌，绿植倒影重重叠叠，营造微缩山涧一景。
（会所实景）
（业主会所实景）
社区建有下沉式会所，博物馆走廊设计，内部环境静谧，涵盖瑜伽室、健身区、棋牌室、斯诺克室、阅读室、茶室、会客室等。
满足全龄段业主的日常会客、休闲、运动等功能场景，各区域用磨砂玻璃门进行隔断，保证透光与隐私。
（洋房外立面实景）
洋房外立面部分，以灰、白色调为主，外立面真石漆打造，局部搭配斜切的金属铝板做线条的分隔，结合错层玻璃栏杆，转角落地玻璃窗，形成外观轻盈时尚，立体感强的现代建筑风格。
（洋房户外大堂实景）
洋房户外大堂，门头方正简约，立面搭配巧妙，采用灰色系石材铺装，四周点缀暖色木纹铝板，在沉稳高级的的基础上又多了一些时尚跳脱。
单元门落地玻璃通透明亮，右侧安装落地式电子门禁；门头两侧做有对称景观，灌木堆叠，绿树掩映，营造归家礼序感。
（洋房户内大堂实景）
洋房户内大堂，内部方正开阔，空间敞亮，墙面、地面铺装浅色石材，大堂正中装饰的黑色石材背景墙，低调简约，颇为吸睛。
在采光方面，大堂内使用点光源、散光源和氛围灯等增加照明，加上两侧玻璃窗投射进来的自然光，使空间明亮而通透。
（地库入户门实景）
地库入户部分，精装入户大堂，门口做了星光璀璨的地下光厅，装饰效果良好，空间照明充足。
门头两侧带有小区名称和楼号标识，通透的落地玻璃单元门，右侧安装电子门禁。
（地库实景）
地库部分，顶部照明充足，地面光洁、平整，车位划线标准，标识清晰，材质为环氧地坪+金刚砂，整体观感良好。
从已开放的部分看，还原度还是很高的，作为一个大户型起步的纯改社区，大门、会所、景观、立面的营造水准还是可圈可点的。
平面分析
首发地块悦著·央璟规划有高层和洋房，其中，建面约128-178㎡为大平层，建面约143-235㎡为洋房。（户型分布，见下图）
（户型分布图）
具体我们以最大的洋房，建面约235㎡户型为例进行分析，根据公示的价格，总价在500万上下。
（洋房价格公示清单）
235㎡为1T2的洋房，端厅设计，南向约18.8米大面宽，客厅270°转角阳台，视野开阔，采光面广。
布局上，四室两厅三卫布局，动静分离，南向双套房，北向次卧统一带露台，南向露台奇偶层互错，偶数层与客厅紧挨，奇数层与南次卧相连。
（建面约235㎡偶数层户型平面图）
（建面约235㎡奇数层户型平面图）
厨房区域做了中西厨的设计，不过中厨的空间较小，后期需要通过改造，扩大厨房的使用面积。
靠近玄关的北次卧，墙面凹进去一块做入户区的储物，这样一来卧室会变小，建议后期改造，增加北次卧面积。
客厅与阳台连通，整个端厅的采光与视野更好，不过客厅转角处有承重柱，视野上有阻挡。
南侧的错层露台，面积偏小，露台与阳台连接处有实体墙，不能连通。
具体到样板间部分，按照不同位置，进行了拆解和实用装修建议，后期小区毛坯交付，有自装需求的朋友，可以作为参考。
样板拆解
中粮大悦未来城在实体楼内有三个精装样板间，包含建面约178㎡高层和建面约196㎡、235㎡洋房实景，本次看到的是建面约235㎡的洋房偶数层户型。
part 01：玄关
（样板间玄关区域实景）
样板间实景：
1、原始入户玄关北侧标配步入式鞋帽间，双排储物，收纳量非常充足，样板间效果展示上，采用两侧柜门深浅色板材碰撞，造景效果一般。
后期自装建议：
1、原门厅储物量非常充足，可考虑北侧的步入式鞋帽间划给儿童房，扩大儿童房面积，解决房间储物不足的情况。
part 02：客厅
（样板间客厅区域实景）
样板间实景：
1、270度观景客厅，采光、视野舒适，阳台还可以完全封闭，作为客厅使用面积。
2、样板间客厅采用大量木饰面墙板及铁艺格栅混搭形式，结合双面沙发灯软装体现使用的松弛感。
3、偶数层带有较小的露台，使用率比较低。
后期自装建议：
1、封闭阳台后客厅面积提升较大，但出现的承重柱比较影响美观，可利用柜体形式或墙板石材等多种装饰材料弱化及修饰，不建议采用样板间展示的铁艺格栅做包裹，后期不易打理。
part 03：餐厨
（样板间餐厅区域实景）
（样板间厨房区域实景）
样板间实景：
1、餐厅位置联通客厅及厨房，起到洄游动线形式，在大平层结构中更为大气。
2、厨房原始交付上中厨面积较小，与整体空间上并不协调，缺乏操作空间。
后期自装建议：
1、厨房可以参考样板间形式，与隔壁洗衣间打通，提升整体厨房的使用空间，另外还可以做半开放与餐厅形成互动，南北更为通透。
part 04：客房+客房卫生间
（样板间客房区域实景）
（样板间客房卫生间区域实景）
样板间实景：
1、南向客房分为奇偶数层，奇数层带有露台，居住体验感更佳。
2、南向客房的卫生间结构动线合理，但暗卫无采光，还是会比较受影响。
后期自装建议：
1、因客房卫生间属于私密空间，可更改进门朝向，或使用玻璃砖等形式，增加采光及通透效果。
part 05：主卧&主卫
（样板间主卧区域实景）
（样板间主卫区域实景）
样板间实景：
1.主卧属于大型套房形式，主卧区域内做衣柜、梳妆台的空间够用。
2、主卫物品收纳位置充足，四分离的设计在布局上也非常合理，区域内可做双台盆、淋浴间，还能设置浴缸。
后期自装建议：
1、样板间展示的风格元素过于繁琐，后期自装中可按照自身喜好设计搭配。
2、主卫的装标挺好，可参考性非常高，但对于不考虑浴缸的家庭来说，可适当缩小卫生间面积，扩大衣帽间储物。
part 06：儿童房
（样板间儿童房区域实景）
样板间实景：
1、北向儿童房原始面积较小，储物量非常有限。
2、露台与儿童房相连，因不能封闭，有一定的安全隐患。
后期自装建议：
1、可参考样板间，将原始门厅鞋帽间的位置划进儿童房，解决空间不足等问题。
2、从安全角度考虑，儿童房与书房位置对调，或置于偶数层无露台的南次卧更为安全。
part 07：露台
（样板间露台区域实景）
样板间实景：
1、北向的露台挑高约3米左右，但不可以封闭。
2、偶数层客厅外的露台面积非常小，利用率不高。
3、南向次卧奇数层带有的露台相对比其他两处，使用体验感会较好。
后期自装建议：
1、此户型露台面积小，使用率较低，考虑到西安的气候原因，后期建议放置便于收纳的户外设备为主，可少量增添绿植。
精装样板间的整体呈现效果仅作为参考，后期毛坯交房，装修改造可发挥的空间很大，有装修需求的，加“房哥小助手”微信，了解更多。
房哥有话
身边的读者里，我记得住的其中有六个人买了中粮，500万买洋房的有一个，本来是计划在软件新城买央企，结果业主团建太厉害，心存疑虑，后来调转方向，自住为王，在中粮上车洋房。
而他的上一套房子，同样是在长安，出名的万科城，小区里高层最大的户型，好在当年买的早，现在及时脱身，从万科换到了中粮。
花500万，这是否是一次成功的换房，我不知道，但他媳妇挺开心的，已经在规划交房后衣帽间的装修了！
