住总芳华里
想要高得房率的房子，就得来顺义，因为它们的赠送面积最为可观。从建发观云，到璞瑅润府、璟上兰园，以及前段时间开盘的保利星宸和煦，都通过赠送防火挑檐的方式大幅度提高了综合得房率，有的甚至逼近了110%。
顺义目前的新房目前仍集中在几个热门板块，后沙峪、顺义主城、仁和、马坡。
但是，顺义最扛价的后沙峪，已经有项目网签价干到5万以下了。
而当后沙峪新房出现4W+之后，这对顺义主城区的新盘就是个威胁。
顺义新城板块内龙湖御湖境一期、二期、璞瑅润府、加上住总芳华里都是指导价4.6万/平，
御湖境一期已经在卖现房了，340多套房子进入现房销售，网签价格也降到了4.28万/平。
御湖境二期，在2023年9月底入市，网签均价4.45万/平，也算是顶着4.6万/平的指导价在卖了。项目的产品、装标、位置都不错，就是地块面积太小，又被分割两块，并且周边老旧小区多。
璞瑅润府去年12月入市，指导价4.6万/平，网签价3.8万/平左右。产品力非常好，得房率也很高，包含赠送达到了100%以上，甚至更高。但是距离地铁站有些远，周边有些荒凉。
对比顺义其他板块
后沙峪改善扎堆，保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡，总价约600万起。位置是整个后沙峪最好的新盘了，产品也是非常能打，尤其是得房率这块，能突破100%。
建发观云网签均价5.5万/㎡，总价700万起。后沙峪在售新房里的改善天花板了，产品好、得房率高、装修豪。
璟上兰园地块条件有硬伤，产品也没啥亮点。不过105㎡三居，属于后沙峪的稀缺户型。目前价格也来到了4.3万/㎡起（含精装修）。这让璟上兰园在区域内的性价比变得越来越高。
马坡颐璟和煦网签价3.6万/㎡，120平起步，总价大约430万左右。
芳华里开盘价在3.6万左右，总价320左右，首付66万左右即可上车，这也算是纯纯刚需价了。
而且住总芳华里也没有像之前的楼盘那样用防火挑檐来做赠送面积，主动舍弃了防火挑檐。利用阳台和设备平台来偷面积，这样就可以把这部分空间做进室内，这才是妥妥的能利用上的。
住总芳华里为今年2月，住总集团以12.6亿元底价在顺义摘得用地，项目用地28400平方米，地上建筑面积56800平方米，容积率2.0，地块楼面价约2.22万元/㎡，住宅销售指导价4.6万元/㎡。（开盘单价3.6万起)
地块并不算太大，用地面积2.84万平方米，住宅面积也就5.68万平方米。
项目位置位于顺义老城区，西侧居理东六环路直线距1km。轨道交通方面，北侧距离地铁15号线石门站直线距离1.3km，东侧直线距离2km的燕京桥，未来规划有R4线的站点。交通上整体来说也算是不错的。
住总·芳华里项目也不负众望，8月17日开盘当天劲销127套，总金额5.24亿元，迎来首开大捷！
项目信息
住总·芳华里规划了6-11层的洋房和小高层，社区的容积率为2.0，总共提供574套房源。62-89平方米、93-100平方米的户型占比接近85%，分别约为285套房源、197套房源，130-137平方米的大户型房源约92套，占比约为16.03%。每个户型都有高赠送，直接让居住空间上升一个层级！
项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。
【开发企业】北京住顺置业有限公司
【占地面积】2.84万㎡
【地上建设面积】5.61万㎡
【容积率】2.0
【绿化率】约30%
【产权性质】70年
【规划户数】574户
【规划楼栋】13栋
【规划楼高】6-11层
【规划户型】标准户型：88平/97平/132平米,特殊户型：62/73平/1层和顶层
【均价区间】约3.4万-4.1万左右
【住宅层高】2.95m
【车位配比】1:1.2(共699个)
【建筑类型】洋房
【采暖】地暖-市政供热
【拿地时间】2024-2-21
【交付时间】预计2026-12月底
【交房标准】全部精装进行交付
【梯户比例】梯户比为一梯两户
【物业管理】北京天诺物业管理
【物管费用】3.98元/平米/每月
【供暖方式】市政集中供暖
【含赠得房率】95%-100%
户型介绍
住总芳华里的户型，摒弃了复杂花哨，选择了实用路线。
最大的变革在于，舍弃了看似美观实则不实用的防火挑檐。防火挑檐，无法封闭，冬寒夏暑，加上北京风沙较大，卫生打扫困难。甚至，各家各户在阳台上放置各类物品，致使外立面显得凌乱不堪。一个整洁的外立面，象征着一种品质。
芳华里将面积拓展用于实用之处，南北均有赠送，待验收完成，全部把内墙外移，使阳台转变为室内使用面积，但仅计算一半面积。
住总芳华里的赠送幅度极大，有效赠送使用面积超过 17%。从 88 平米三室两厅两卫的格局便能明显看出。88 平米设计成三房较为常见，但能做到三室两厅两卫，实属罕见，并且每个空间都十分实用。
88 平米户型：三室两厅两卫，采光是最大的亮点，客厅+北向次卧都拥有270°采光。餐客厨一体式设计，公区集中，动线合理。主卧套间设计，北侧是两间次卧，面积都大于8㎡，入户有独立玄关，还有独立家政间。
88平边户
88平中间户
97 平米户型：三室两厅两卫，南北通透+全明+三面宽的经典格局，中央餐客厨一体，北侧厨房增加了额外储物空间，拿洗切炒的动线也很合理。餐厅两侧有独立储物间+家政间。整屋收纳空间几乎是同面积的2倍。
132 平米户型：四室两厅两卫，经典四叶草格局，卧室分布四角，互不打扰。中央餐客厨一体。餐厅有充足空间布置岛台，还可布置超3米长的餐边柜，另一侧是步入式的收纳间。主卧套房设计。
顶层的特殊户型
特殊62平米顶层
88平米顶层边户
88平米顶层中间户
97平米顶层
132平米顶退边户
132平米顶退中间户
建筑风格
建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。
园林打造了一环两轴四园，拥有超400米的健身跑道，串联起景观，沿途还有年轻人喜欢的活动区、健身区。
来看效果图，景观中加入了不少的水景，夏天孩子在楼下就能畅快的玩儿水，家长也更放心。
芳华里有业主会所，规划了阅读、健身、生活超市、共享空间等功能，感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠
周边配套
交通配套：京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵路网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快意抵达全城各区。距离首都机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷前往，商旅出游便捷出行。
目前京密快速路一期进度已经超过70%，预计年内完工。二期将于年内开工。六环可以直达副中心。
地铁15号线\R4双轨出行:
项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行时间可能会比较长，单车正好合适。串连清华大学-亚奥-望京CBD等热点区域。地块南侧规划中地铁R4号线直抵达东坝，副中心等地区，推动顺义主城加速融入城市发展核。而且今年开始，阿里总部也搬到15号线旁。
官方也在解决，去年购入的22组列车已生产完成，即将投用。预计今年15号线将增加班列，缩小间隔。其次沿线的换乘站清华东路西口（13号线）、北沙滩（昌平线）都将陆续开通，有效分流。
但只有15号线依然略显单薄，年中R4线的公示给了顺义惊喜。R4线向北增设一站，直接串联起顺义主城区。
地铁R4线直达机场+朝阳，还规划与3/12号线串线运营，一趟直达三元桥+中关村，一趟直达工体+朝阳公园。而且通勤效率比15号线更高，全线只有5站，规划时速120km/h，妥妥的大站快车。
15号线+R4线，两条地铁几乎覆盖了东部、北部所有高价值板块。而且两条线都在项目的步行范围内。
教育配套：项目周西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等优质公立学校环伺，构建起家门口的名师优教。
商业配套：项目周边1.5公里范围内，有国泰、华联、新世界百货三大商业汇聚，约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市。
另外项目还内设专属会所以及便利的小型商业配套。地块旁还有约3.3万平商业规划。
医疗配套：项目周边有北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区，护航家人健康。
公园配套：项目拥享温榆河、潮白河双河润养，周边顺义公园，奥林匹克水上公园、潮白河森林公园等多座大型公园环绕，自然润养,鲜氧宜居。还有三大公园环伺，都是散步休闲好去处。
