万亿成都银行，老大楼坐不下了，准备17.78亿买个新楼。

8月8日晚间，成都银行发布公告，称已于近日与关联方成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司，签订了购房合同，购置由其新建的位于成都交子公园金融商务区地块商品房，将用于总部办公，暂定转让总价不高于17.78亿元。

这个新大楼是啥情况呢？

其实就是成都银行准备了三年的总部大楼。

在2021年的时候，成都银行就已经公告。

2021年2月，成都银行宣布与成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司签订框架合作协议，购置由其新建的位于成都交子公园金融商务区地块商品房，该商品房将用于公司总部办公自用。

当时还没确定价格。不过，修建都是按照成都银行要求来修的。

而且从2022年的宣传图片来看，成都银行的LOGO都已经放在了上面。

由德国GMP建筑事务所按照国际先进理念打造的绿色、智能地标项目，办公标准为超甲级写字楼，包括1号楼A栋连体塔楼和1号楼B栋营业厅大楼。

其次，从地理位置来看，新大楼就在交子金融广场，挨着银泰99，距离金融城也近。

搬过去，也是成都金融城打造的一部分。

《资产评估报告》显示，该房产项目总建筑面积为12.51万平方米，土地使用权面积为1.895万平方米。评估价值为17.88亿元（包括二次精装修费用2.92亿元）。

经过现场勘察，主体结构已经基本完工了，预计2025年8月全面完工并投入使用。

这意味着，2025年8月，成都银行将搬入新总部大楼。

由于本项目尚在建设中，本次交易暂定转让总价不高于17.78亿元。

成都银行将根据项目工程建设进度及证照取得进展情况分7期进行支付。

对于为什么要买新大楼，成都银行理由很充分。

成都银行解释到，其目前总部大楼1999 年建成投入使用，总建筑面积约 3.6 万平方米（地上建筑面积 28792 平方米，地下建筑面积 7208 平方米）。

目前总行大楼已满负荷运转，办公人员已超1300人，容纳能力已达极限。

如果用2.8792万平方米来除这个人数，那么每个人使用空间为

22.147平方米。

不要觉得这个面积很大了，还要除开过道、消防、厕所等公区，而且还有很多的会议室，还有领导的办公室更不能小了，种种因素叠加来看，成都银行确实很挤。

此外，成都银行的事后监督中心、集中作业中心、信息技术开发中心、培训中心等功能中心均在外租赁房屋办公。

随着成都银行经营发展规模的扩大，以及前述功能中心向总部集中的安排， 现有办公场所已远不能满足实际运营需要。

这个点是对的，金融机构，基本都会要求，金融安全和数据安全，相应的技术开发中心等核心部门，一直在外租赁房屋，确实不合适。

成都银行也表示，总行迁入新办公大楼后，位于成都市西御街 16 号原总行大楼暂不做出租、出售处置，根据需要统筹安排拟作为自用办公使用。

尽管很多投资者认为，目前处在经济承压期，所有大笔支出都应该谨慎，尤其是商业楼购买，但是成都银行已经是万亿城商行了，有个与之匹配的崭新的大楼，也无可厚非。

而且，说实话，目前的成都银行大楼，确实比较九十年代。

成都银行成立于1996年12月，2018年1月上市，是四川省首家上市银行、全国第8家A股上市城市商业银行。目前，成都银行共有分支机构256家。

2024年一季度，成都银行营收为56.38亿元，同比增长6.27%；归母净利润为28.51亿元，同比增长12.83%。全行不良贷款率为0.66%，较上年末下降0.02个百分点；拨备覆盖率为503.81%。

截至一季度末，成都银行总资产为1.18万亿元，较上年末增长8.01%。

不仅万亿资产，而且营收和净利润还在增长。

不过，在净息差大下降的背景下，成都银行也不例外。

截至2023年末，成都银行净息差为1.81%，较2022年末的2.04%下滑了0.23个百分点；净利差为1.73%，较2022年末的2%下滑了0.27个百分点。

房地产不良贷款余额和不良率有所上升。

2023年末，成都银行房地产贷款余额11.74亿元，不良贷款率3.04%，较上年末增加0.65个百分点。

2022年，成都银行房地产不良贷款余额为7.64亿元，不良贷款率2.40%。

成都银行房地产不良贷款余额同比增加4.1亿元，不良率上升了0.64个百分点。

对于成都银行的新总部大楼，你怎么看？