现在房地产行业不景气，导致出现了很多的烂尾房，而辽宁沈阳的张爽就花300万买了一套期房，没想到却烂尾了，没钱租房子的她，只能住进了烂尾房里，让我们看一下她的经历。

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

张爽和未婚夫两年前买了位于沈阳市中心一处高档公寓，当时开发商宣传手册上写的：高档公寓、交通便捷、稀缺户型。

张爽和未婚夫也打算买一套好一点的房子用于结婚，于是两人就花了300万买了一套150平的公寓，首付100万，是两家人一起凑的。

200万贷款两给人一起还，好在二人收入还算稳定，还完房贷后还有结余。

但房子是期房，开发商说两年以后交房，张爽二人也可以接受，现在也不着急住。

但一转眼两年过去了，开发商还未交房，业主们纷纷催，但开发商给的答复是：现金流出现了问题，只能等一等。

业主们也向有关部门举报过，但迟迟没有答复。

就这样张爽一边租房子，一边还房贷，但这两年公司裁员，不幸的二人都被裁了，但每个月的房贷还要还，房租还要交。

张爽二人信用卡已经透支，房租也交不起，而当初付首付也已经花光了双方父母全部的积蓄。

没办法张爽二人决定入住没水、没电的毛坯房，虽然生活不方便，但总比没地方住好。

没想到，张爽二人入住被开发商知道了，开发商竟然报了警，警察也到了现场。

开发商的理由是：他们没有交房，张爽无权入住。

当面对民警的质问时，张爽说：“我也不想住，可是我钱都给开发商了，我还要还房贷、还信用卡，我已经没钱交房租了。”张爽说着拿出手机给警察看信用卡账单和每个月的还款金额。

“那是你自己的私事，是你自己选择的“民警说，

张爽瞬间崩溃，大声喊“那是因为开发商的原因我才变成这样，我现在住我自己交钱买的房子，凭什么让我走”

“现在还没交房，不属于你的房子“警察解释道

“可开发商当时说两年内交房，现在已经过了两年半了……”

法律分析

在法律上张爽是否有权居住房屋呢？让我们看一下

根据法律规定，所有权的取得方式：动产为交付，不动产为登记。

虽然张爽已经支付了房屋价款300万，但开发商未将房子交付给他，张爽更无法办理房屋产权登记手续，所以所有权未发生变动，还属于开发商所有。

既然张爽未取得房屋所有权，更无权居住了。

那么开发商未按约定时间交房，张爽应当怎么办呢？

张爽可以根据当时与开发商之前签订的商品房买卖合同的约定，要求开发商履行交付义务并支付违约金并赔偿她的损失。

这些损失可以包括因为开发商逾期交房，张爽的房租费用。所以张爽可以通过诉讼来解决问题。

个人观点

但是现实生活中，像张爽这样买期房烂尾的，可能起诉即使赢了，也无法执行，而且像这样的开发商可能会有很多诉讼，有些开发商更是摆烂了，那就会导致执行难的问题。所以张爽这样做也是没有办法了。

很多网友都说：是开发商违约，凭什么找老百姓的麻烦。

也有人说：房子烂尾了，开发商没责任，银行没责任，买房的负责任，太好笑了！对此，你怎么看。