这两天，多重政策利好砸来！楼市彻底炸锅了！我们再一次见证历史！有地产大V预判：多年后，回过头来看，2024年9月底，就是楼市底部！抄底时机就在当下！

今天，徐州楼市也传来好消息，大学路地铁口附近的新盘保利学府，备案价曝光，15-16层的小高层9250元/㎡起。

为了让首开业主买到爽，保利直接给到了劲爆优惠，优惠后首付13万起、洋房小高层，产品和价格针对老项目简直是双重降维打击！

要知道，目前大学路板块的洋房、次新二手房成交价都超1万/㎡：

对比下来，保利学府倒挂2000-4000元/㎡！

让很多买房人心动的是：如此价格的房子，品质还是整个片区最高的！堪比2万+楼盘！去看看项目最新公开的园林实景、会所实景就知道，这绝不是吹牛！

保利，就差把超高性价比贴脸上了！

据了解，项目已经启动了落位锁房，将会在国庆期间开盘，首推2栋楼，包含小高层和洋房，建面约110㎡—133㎡。

感兴趣的朋友可以加微信

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01.

洋房9000元/㎡+

小高层不过8000元/㎡

买2万+楼盘才有的品质

保利学府，性价比超高！

大家都发现了吧？

现在这个楼市行情，光有好价格是没用的，还得拿出硬本事，让买房人看到产品诚意！

保利学府虽然是个万元盘，但实际品质却超出这个价格段的预期。

同样的价格，你在别家只能买到堪堪能住人的房子，但是在保利学府，能得到有会所、有丰富景观、有下沉庭院和更高得房率的改善房！

1、堪比2万+的社区景观

前天（9月28日），保利学府公开了实景园林示范区，近1万平的实景，比当年新城区卖到1.8万-2万/㎡的楼盘，还要升级更好。

小区做了环岛落客区，社区大门也下了不少功夫，融入了藻井、祥云纹等中式建筑元素，视觉上非常大气有底蕴。

园林示范区以清华【近春园】为主题打造，将亭台楼榭、水景、廊桥、儿童乐园串联起来，一整个动线走下来，仿佛在游园一样。

业主刚进小区，迈过的第一道桥叫做【飞虹桥】，是根据南京夫子庙江南贡院的飞虹桥打造而成，寓意“中举”。

接下来你会看到半月形的【泮池】，水景面积达到了370多平，是近年来徐州中央水景面积最大的小区之一。

泮池寓意诸侯之学，象征着学海。保利学府周边被南师大附校、矿大徐海学院环绕，不正是大学路上的学海吗？

小区内部园路采用芝麻灰芝麻黑仿石砖，部分园路平台用星河灰系列仿石砖，历久弥新。

沿着园路，你可以看到曲觞流水、状元长廊。

状元长廊之上，保利打造了一座亭台，命名为【文昌阁】，未来小型的学习沙龙、读书分享会都可以在举办。

目前示范区内还在打造【苹果儿童乐园】，进度已达80%，预计不久后就能呈现。

面积超千方的苹果儿童乐园，配有云道滑翔、旋转楼梯、攀爬等设施，还设有儿童植物园等区域，可供小业主使用。

2、豪宅才有的会所

于豪宅而言，会所是标配；于改善盘而言，会所是奢侈品。

即便内卷的如此厉害的当下，徐州很多改善盘受制于成本和运营，都没有做会所。

保利学府打造了会所，集社交玩乐、运动休闲于一体，仅针对业主开放，后期由物业运营，多数是免费的，少部分收取损耗使用费。

目前会所已经实景呈现，部分区域已经投入使用，准业主现在就能享受。

会所外场打造了【下沉式庭院】，种植罗汉松，做了奢石景墙，平时可以来这里放松。

内部设了室内儿童游乐区、健身区、瑜伽室、2个棋牌室、独立的桌球室。

未来小业主可以在这里益智学习、大业主可以在这里打牌运动、锻炼瑜伽。

| 保利学府会所 儿童玩乐区实景

| 保利学府会所 健身房、瑜伽室实景

| 保利学府会所 桌球室实景

| 保利学府会所 棋牌室实景

3、实际得房率很高

现在买房追求性价比，不仅要看价格，更要看实际得房率和套内面积，要不然得吃大亏。

保利学府所有户型，层高都做到了约3米。15-17层的小高层，套内赠送后使用得房率约84%；10层洋房，套内赠送后使用得房率超90%。

这是个什么概念？同样的产权面积，你家就是要比别家更大！更实用！举个例子：

①、建面约110㎡小高层，空间尺度和套内面积跟云龙湖127㎡的房子一样大；

②、建面约133㎡洋房，阳台不输云龙湖3万+豪宅189㎡的。

02.

保利拼了

首开就推楼王

预计国庆就开盘！

以前开发商都是把好楼栋放到最后卖高价，现在市场一般，楼王首开就推！

保利学府首开要推的9#10#，位于中央景观轴上，堪称楼王的存在。这2栋楼有几个优势：

1、楼间距很大，视野开阔，站在楼上能看到中央景观轴，下楼就能享受到公园般的散步环境。

2、距离会所很近，其中10#小高层，下楼就是下沉式庭院，未来使用会所很方便。

3、距离西大门很近，出西大门走个200来米就是地铁4号线桥上村站（预计2027年12月开通）。以后你坐地铁去市中心、火车站、高铁站都很方便。

| 鸟瞰效果图（仅供参考）

此次开盘的这2栋楼，在产品设计上，也跟同片区其他楼盘有明显的差异：

首先，每家每户都有独立入户电梯厅。首开的15-16层小高层，1梯1户；10层洋房，也做了双开门电梯，东西两户业主也有独立的入户空间。以后业主可以按照家庭需求，进行布置。

其次，保利学府所有电梯都位于北向，不挨着任何一个房间，保证更安静的居家环境。

为了保证业主改善居住的舒适性，小高层层高也做到了3米，阳台半赠送的情况下宽度拉满。每个卧室的尺寸也是充分考究了居住者的生活舒适，不像以前的产品只管主卧大而牺牲了其他次卧。

↓↓开盘户型图/滑动查看下一张图片

最后，我们再来看下周边配套：

保利学府位于大学路与凤凰路交汇处，一路之隔就是铜山文化中心（在建），距离换乘王地铁4号线地铁口200多米。

周边还有南师大附校、矿大附中、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中、大丰壹方城、怡和广场、金地广场（在建）、市一院。（免责说明：项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）

项目预计国庆小长假期间开盘，推出1栋小高层和1栋洋房，目前开盘优惠今天已释放，现场人气火爆，可以直接选房源，感兴趣的朋友可以加销售经理微信，了解项目详情。

项目地址：徐州市铜山区大学路与凤凰路交汇处

销售经理陈经理电话：15252096188