广州楼市，悲观解决不了问题，那就向后看
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
我们聊了广州新开拍的宅地，接下来还会有至少50块宅地上架拍卖。这里面还有像琶洲南和金融城南方面粉厂这样压箱底的地块。
至于大批量的土地上架，是好事还是坏事，很多人觉得是坏事。但我觉得很多事情，我们站在当下都是无法准确预判的。甚至说，不同的站位，最终的结果也是不同的。
01
前几天有一个VIP客户和我分享，他前几年买的一套房的业主和他介绍，这套房是业主08年花了50万买的，十年之后的成交价翻了10倍，500多万成交的。
放在现在来看，这笔投资似乎相当成功。但是08年遇到金融危机，这套房买完就跌，业主在那个当下是非常后悔的。
我当然不是说如今的楼市会复制08年的行情。
我想说的是，很多事情对错的判断，是非功过，都是要用时间来证明的。
我们想想，如果自己也站在08年的那个节点上，看到的是股票市场崩盘，美国次贷危机，全球金融危机，对于未来也一定是充满迷茫和焦虑的。
但是谁能想到接下来楼市一波大行情，我们迎来了互联网的产业革命，经济高歌猛进。
如果再往前看，2000年前，国内刚刚经历过国企员工的下岗买断大潮，可能现在很多人对20多年前的事情，早都没有什么印象。
一方面，人都是健忘的。另一方面，很多人可能不是亲身经历者。
我父母一辈都在石油国企上班。虽然我们当时很幸运，没有成为下岗工人大潮中的一员，但是因为身边有很多父母的同事，都没能幸免的成为了时代发展的代价。
所以我对那一波下岗大潮有非常深刻的印象。
这些下岗工人一直在国企生活工作，衣食住行之前都有企业保护，进入社会，大部分人的反应是无所适从。
那种对无知的恐惧和悲观，可能现在大家很难理解。但是在那个时代的人，下岗对他们来讲给你就是天踏下来了。我也知道后来发生了很多悲伤的故事。
2000年，还是站在我们要不要加入WTO的十字路口上。我对当年APEC峰会在上海举办，各国领导人都身着唐装的照片，印象很深。
现在的你很难想象，那个时候的媒体报道对加入WTO是有很大的争论的。反对的声音认为，加入WTO会引来激烈的市场竞争，国内的很多企业和产业都很难活下去。
后来时间验证了，加入WTO确实引来的激烈的市场竞争，只是那个很难活下去的，是其他国家的产业和企业。
如果那个时候，你和那些专家争论，说加入WTO，会给我们带来巨大的经济红利，我们会一跃成为全球第二大经济体。
你觉得相信你的，又会有几个人。
你告诉那些下岗工人，别担心，去南方打工，攒钱买房，下半辈子就能财务自由。
告诉他们，再坚持一下，03年开始，中国经济会迅猛增长，楼市会大水滔天，3000块钱的工资会遍及大江南北，年薪30万也不是遥不可及的事情。
大家只会觉得你是个江湖骗子。
02
我最近看到不少很对未来的预期很悲观的言论，经济也好，楼市也好，还是小家庭的前景也好。增量变少了，存量上的竞争，就会异常激烈。很容易就从人有我无，变成人有我失。
我们一些买房的粉丝，同样200万的首付，放在过去会买套800万的房子，现在就只买套500万的房子。
这不是首付和月供预算是不是充足的问题，而是他们对未来家庭收入趋向于悲观，不认为还能保持当下的收入。
我当然完全可以理解。毕竟各行各业，这一两年大家都面临着不少困难。
但是单纯的悲观，不能改变任何现在遇到的困难，只会让我们的动作变形。别让原本只是情绪层面的东西，蔓延到实际的生活。
在未来，你认为经济会越来越差，永远会不断有各种案例来支撑你的观点。
你认为经济会逆转，房价大涨，也会有城市房价上涨的案例，来支撑你的观点。
只是这种观点上的争论和碰撞，除了搞一肚子气，唾沫星子飞溅，键盘敲的啪啪响外，还有其他意义么。
没有意义的。
网上各种观点漫天飞，左右互博，僵持不下。但是能帮我们赚到钱的，不是哪一个逻辑严丝合缝的观点，更不是网上开骂对线的激昂情绪。
真正能让我们赚到钱的，是遇到一个又一个合适的人，完成一件又一件具体的事，做出一个又一个正确的选择。日积月累，最终形成的结果。
让我们赚到钱的是行动。不是观点。更不是情绪。
在大方向上，我关注的是，货币超发、土地财政、人口流向、城市化。
货币是信用货币，还是回到了过去的天然货币的金银。
信用货币的规模和增长速度，是不是依然在增加。
除了土地财政、土地金融外，有没有出现新的获取社会财富的汲取工具。
工业化和城市化是不是还在搞。
在银行，有没有除了土地和房产以外，更好的抵押品。
这几年房价回落，我们的生活是变得更好还是更坏。
生育率下降，但是大城市的人口是不是还是流入的。
这就是背后我们做选择大逻辑。现在很多人感觉到的漫漫长夜，在未来回头看，可能就是一瞬间的事情。
就像20多年前，十几年前发生的事情一样。
太阳底下并无新事，任何事情的出现、发展、结束，都符合客观规律。底层的规律没有变，事情发展的大方向就不会变。
不论过程是怎么跌宕起伏，惊心动魄，结果并不会有太大的变化。
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（2024.8.23 橙子 yxjcena）
