这里曾经人气爆棚、无比繁荣，承载着一代南京大学生的青春回忆，然而时过境迁，不少店铺撤离、闭店，到现在，整个商场都被变卖……

这就是仙林大学城的爱尚街区，就靠近2号线学则路站，距离南师大仙林校区很近，这里被称为“仙林版时尚莱迪”，红极一时。没想到多次流拍之后，现在直接“打骨折”进入变卖流程，令人唏嘘不已。

这次爱尚街区整体拍卖，市场价8858万元，变卖价4960万元，等于打了56折，一旦有人出价，就卖！

爱尚街区位于城东仙林学则路地铁站旁，周边有南师大、南财大、南京邮电大学等高校，也有成熟的社区。因为价格实惠，此前不少80后、90后大学生都喜欢来这里买买买，是南京一代大学生的青春记忆。

然而，近年来爱尚街区不仅人气冷清了不少，还走上了拍卖的道路，让人感慨万分。

此前，爱尚街区就登上了法拍网，之前多次拍卖并流拍的是-3号（总价从2010万降到1286.4万仍然没人要）。

后来又被整体拍卖。今年7月，起拍价约6200.6万，市场评估价约8858万。然而无人接手，继续流拍。

现在进入变卖环节，起拍价降到4960万元，至今还无人报名。

2020年12月，爱尚街区全面升级改造，涵盖美食、服装、百货、美妆、酒馆、网咖等业态。

然而，升级没有得到市场的认可。近两年来，爱尚街区逐渐落寞。商场部分店铺还在营业中，但顾客不多。有店铺贴出了转让告示。

店铺排列比较混乱，餐饮店、美甲店、护肤店挨在一起。

杂物堆在门店门口。

要知道，当年的爱尚街区，人气十分火爆。周边很多大学生，平时闲来无事都会来这里逛街消费，当时还有不少小吃店，每家店铺都排着长队。吃完饭，还能在里面逛逛服装店等，说是大学城的“时尚莱迪”毫不为过，相信很多曾在仙林上大学的朋友都打卡过爱尚街区。

然而随着一批新商场的崛起，加上中间几年时间大学封闭管理，爱尚街区的人气快速下滑，很多商家撑不住了，选择离开。现在整个商场都变得冷冷清清，令人唏嘘。

随着时代的发展，商业模式的更新迭代，南京一些商场都在被时代抛弃。

如，城东钟灵街的森林摩尔商业街区开业10年，如今破败不堪，大批店铺关门闭店，人气惨淡，近日更是出现在《2024年南京市城市更新项目实施计划》中，明确提出将对森林摩尔商业街区进行重组更新。

目前南京被拍卖的商业也有不少，有的是因为开发商破产清算，有的是因为生意萧条、逐渐落寞而被转卖。

鼓楼滨江的阅江广场，因开发商破产清算，已经是第19次被拍卖，根据评估价，该商业价值约4.38亿，目前起拍总价约为1.61亿，相当于3.7折出售。

近期，丰盛集团旗下又一南京网红商场——城南的虹悦城面临资产处置。根据阿里资产显示：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，拟对南京建工集团有限公司债权进行处置，截至2022-02-28，债权总额约7.8亿元，其中债权本金7.1亿元，利息0.7亿元，担保方式为抵押。而抵押物是南京德盈置业有限公司名下商业房产及车位，也就是南京虹悦城商场，整体抵押。

当然，也有商业被转卖后，重获新生的案例。如南京老牌商业江宁中国女人街，在经历多次变卖、价格一降再降后，在今年1月，最终是以3折的总价、大约1.83亿元被神秘大佬接手，成功卖出变现！

还有去年底，鼓楼中央门商圈的商业地标先锋奥特莱斯，在经历7次流拍后，终于被拍出。整座商场最终成交总价为4345.6万元，如果对比3年前的市场估价，相当于打了3.9折，被成功抄底。

以上就是本文全部内容，你觉得这次爱尚街区的变卖能否成功？仙林大学城的昔日地标能否焕新？欢迎留言。

来源：南京楼市