直降2618万元!上海翠湖天地法拍房价格大跳水

上海房产有话说 2024-05-28 02:06:13

5月24日,阿里法拍网成交一套翠湖天地嘉苑的法拍房,成交总价5362万元,比评估价低了2618万元,折合单价仅约16.46万/㎡。

翠湖天地是瑞安房地产在上海太平桥项目内的住宅系列,新天地顶级豪宅。

而嘉苑是翠湖天地系列住宅第三期,位于黄浦区黄陂南路506弄,靠近新天地商业区,项目由6幢高层住宅和5栋低层建筑组成,共452套,建面约89-687㎡1-5房,于2009年交付。

Part.1

这是该房源的第二次开拍。

在今年3月,该房源曾经以5590万开拍,不过当时该房源虽有1人报名,但是在出价阶段无人出价,最终流拍。

按照法拍的惯例,流拍房源二次上架,起拍价会较首拍有所下调,该房源也不例外。

此次上架“二拍”,较首拍价格直接降了1118万元,相当于评估价的56折,单价由首拍的17.2万元/㎡降至13.7万元/㎡。

降价后的该房源,也是吸引了众多意向者参拍。据阿里拍卖平台显示,该标的共有12人报名,1110人设置提醒,31614次围观。

Part.2

根据网上房地产显示,该房源所在楼栋是2008年开盘,备案价7万-7.5万/㎡。

而目前二手市场中,翠湖天地三期的售价大约是多少呢?

从挂牌情况看,链家网显示,目前翠湖天地嘉苑的挂牌套数共12套,挂牌总价1945万元至5400万元,挂牌均价21.39万/平方米。

同时,平台还显示,2023年翠湖天地嘉苑共有4套成交记录,单价在18.9-26万/㎡的区间内。

以上二手信息中的价格,均不包含交易税费。业内人士指出,高端物业的网签价格和网传的成交价格,一般会有跨度较大的差距。不同房源之间,也会有比较明显的价差。不过,单价16.46万/㎡买下翠湖天地嘉苑,确实是属于近年来都比较低的成交价格。

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