双节期间，成都多个楼盘迎来到访增长，诸多项目发出热销海报。背景则是，144㎡以上住宅、5+2区域之外取消限购等新政，让诸多优质板块、优质项目打开大门，购房者进入最佳置业窗口。
对此，业内人士表示，在“乱花渐欲迷人眼”的背景之下，购房者需要以下两点。第一，热销氛围之下，部分项目收回优惠或涨价成为趋势，置业成本或将增加；第二，成熟大盘+高品质居住+高价值空间，才是当下置业的黄金守则。
以城西为例，央企中铁二局地产14年营城，兑现约630亩超级大盘——中铁城·温江，为人们提供优越的生态环境、精彩纷呈的生活及商业消费场境，河流、公园、大型商业及社区底商、社区配套、教育、医疗服务及公共交通等所见即所得，即刻纵享成熟生活。
◎ “购房抽宏光mini EV”活动现场
产品方面，项目大成之际，收官之作“王炸”推出，中铁城·颐湖题院高层产品建面清水单价约7350元/㎡起、7F纯洋房建面清水单价约9357元/㎡起，可谓品质与价值齐飞！
再度让购房者惊喜的是，在积极营城、业绩良好、价格亲民等基础之上，中铁二局地产仍然愿意大手笔回馈业主——据了解，10月，中铁城·颐湖题院火爆推出“购房抽宏光mini EV”活动，特等奖为五菱宏光mini EV，诚意满满，引发大量围观及置业热情！
约630亩，这是中铁城·温江的体量。从体量的角度来看，近年来，在土拍市场，100亩左右的土地就已经相当少见，而中铁城·温江的总面积约630亩，这就为项目赋予了“稀缺大城”的厚重底蕴。
同时，由于拿地时间较早，存量土地的优势也尽显无疑，意味着项目价值将更为明显。
14年打磨，这是中铁城·温江的营城时间。
◎ 中铁城·温江实景图
众所周知，当年，诸多房地产项目的开发均以“高周转”为主，而中铁城·温江是站在营城的角度来打造项目，心态更沉稳，功底更扎实，最终让城西的这一处生活高地绽放在当下。
当然，多年的持续深耕，也为项目赢得了市场认同。
自2013年起，中铁城·温江以月映长滩项目为起点，开启了在主城西的造城与深耕。
◎ 月映长滩实景图
2018年之前，中铁城·温江项目陆续推出多个组团，含纯别墅产品、7+1电梯洋房、4+1叠拼、英伦小联排、高层住宅等，均得到购房者广泛认可，全部售罄。
而从交付时间来看，多个批次的交房时间均提前6个月以上，凸显实力；从交付品质来看，中铁城·温江项目的交付品质得到业主认可，项目成功地将建筑与园林融为一体，为业主提供高品质的生活空间。
2018年，中铁城·温江项目再掀热潮，推出了阅湖和庭、鉴湖栖郡等组团，造就了七开七罄的热销佳话。
2019年，项目更成为区域“双冠王”——温江住宅成交套数第一、温江住宅销售面积第一（数据来源：锐理数据）。
时至2023年，项目长期霸榜成都近郊前十，温江销售前三，引领区域楼市热销。例如，2023年，项目开局就迎来大捷，以热销超120套、销售金额破亿元的战绩，锁定城西“红盘”身份。而在刚刚过去的国庆大假，中铁城·温江热销超50套，成为区域的引领级项目。
项目热销，离不开央企责任与使命，离不开超级大城的不断兑现。
据了解，中铁城·温江的打造者为中铁二局地产。其不仅是央企，更是世界500强中国中铁成员企业，曾7次荣登全球最大225家国际承包商排行榜，先后荣获鲁班奖33项、国家优质工程奖53项、詹天佑奖27项、中国建筑工程装饰奖30项，享有“中国卓越城市运营商”美誉。
中铁二局房地产开发业务布局全国多地，已打造有六座“中铁城”品牌项目，分别位于成都、福州、三亚、贵阳等城市。其中，中铁城·温江为第二座“中铁城”，打造之初，即以造城之势，推动城市发展，在城市新中心，打造低碳、科技、低密人居标杆。
梳理更发现，中铁城·温江项目多维发力，14年营城，坚持长期主义，真正兑现了一座配套丰盛的生活大城。
先说通达性。目前，项目周边路网成熟，可通过绕城、二绕、成温邛高速、光华大道、成新蒲快速通道、成温邛快速通道等通达全城；项目周边有高铁温江站，未来将与地铁4号线形成无缝换乘——根据《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版），地铁4号线西延线初步规划由已运营的万盛站延伸至金马片区（目前以上线路处于线网规划阶段，请以最终批复文件为准）；轨交L8线为温崇线，向西沿骑士大道跨金马河至崇州高铁站（数据来源：青白江交通运输），开通运营后，可以至19号线明光站换乘地铁，出行更加便捷。
成都高端住宅才配置的河景、生态资源，中铁城·温江“遥遥领先”。项目邻近金马河，其河道断面最宽处约1200 米（数据来源：温江区人民政府网站），观景尺度更为豪横。
更有金马河沿线三大湿地公园加持。其一，鲁家滩湿地公园总面积约52.1万㎡，其中水体面积约28.5万㎡，曾获评“成都市最美河湖”（数据来源：澎湃新闻）；其二，金马河滨河公园，占地面积约350亩，为沿金马河畔建设的带状公园（数据来源：问政四川）；其三，按照《温江区城区控制性详细规划》，金马刘家濠街南侧、金河路东侧规划有公园绿地（数据来源：问政四川）。
值得注意的是，中铁二局地产积极践行公园城市战略，中铁城·温江打造Teddy Park亲子乐园，以生态儿童乐园为主题，集健康性、时尚性、趣味性为一体，为城市再造一座公园，让更多人住进公园。
◎ 中铁城·温江Teddy Park亲子乐园实景图
商业方面，中铁城·温江项目打造超8万方商业建筑，将引进众多品牌旗舰商家，后期将引进公园情景式漫游街区，集3D影院、美食主题街、网红打卡地等为一体，满足区域商业消费需求。
其中，泰迪熊博物馆早已呈现。其斥资上亿元，是中铁二局联手韩国JSF公司打造的世界最大的泰迪熊主题博物馆（数据来源：百度百科），馆内收藏了来自世界各地珍贵的限量版泰迪熊，传递了百年悠久的泰迪熊文化，造就成都网红打卡点。
◎ 泰迪熊博物馆实拍图
周边驱车可至伊藤、合生汇、新光天地、家乐福、温江奥特莱斯等，满足消费需求。同时，诸多社区底商均已开业，银行、超市、药店、美食等应有尽有。
项目周边教育资源大量兑现。项目自建迪恩捷双语幼儿园、世纪晨风幼儿园两所幼儿园，已开始招生；区域正在建设科技园高中（预引进温江三中，请以实际为准），将于明年下半年交付并招生，让项目教育资源再上一个台阶。周边还有金马中心幼儿园、成都七中、嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校附属小学，以及诸多大学，教育氛围无比浓厚。
另外，金马医院、温江区人民医院、成都市第五人民医院、四川大学华西医院（温江院区）等均已呈现。
作为面积约630亩的大盘，中铁城·温江多个低密住区也已入住，大量居住者已经生活于此，扎根于此！而当年的大城生活理想，终于走进现实。
我们研究项目发现，当下，中铁城·颐湖题院呈现四大红利趋势，或让这一网红项目更加炙手可热！
其一，从板块的角度来看，我们统计发现，目前，温江三大居住板块之中，光华新城新房售价约1.5-2.1万元/㎡，大学城新房售价约1.5-1.6万元/㎡，而金马新城，新房具有性价比、品价比，板块红利明显。
其中，金马新城的头部项目中铁城·颐湖题院，高层产品建面清水单价约7350元/㎡起、7F纯洋房建面清水单价约9357元/㎡起。对比也很容易发现，在空间距离相隔不远的情况下，中铁城·颐湖题院至少呈现数千元/平米的价差；相较普通住宅，中铁城·颐湖题院的纯洋房又更胜一筹。
对此，业内人士表示，板块的良好规划及发展势头为金马新城进一步赋能。据了解，金马板块内聚焦医药、赛事等现代服务产业，坐享城市发展红利。《温江区城市总体规划》显示，温江的产业发展布局主要按照“一组团一产业”的原则，确定温江十三个组团的主导城市功能。其中，金马组团作为国际体育城板块，将直接承接温江后期发展的经济支撑，打造成休闲运动、旅游娱乐集散枢纽。
板块良好的发展前景及后起优势，近年也吸引了众多品牌房企入驻，随着区域兑现大量产业、配套及品质住区，板块的未来发展更为笃定。
其二，从地块的角度来看，中铁城·颐湖题院占地近107亩，位于整个项目的核心地带——中庭。这意味着，中铁城·颐湖题院在占据核心资源方面更有优势，项目压轴推出，居住者将得到项目的更多资源禀赋，内部将呈现约2200㎡会客中庭、约1100㎡儿童乐园、约1300㎡综合运动空间等，从而让中铁城·颐湖题院的地块红利也极为明显。
其三，从购房时机来看，或是购房者上车项目的优选时间段。政策角度，“认房不认贷”、“降息”、“取消限购”等政策扶持之下，购房者将节约更多的成本，并得以上车优质项目；项目角度，最新消息显示，10月14日，“购房抽宏光mini EV”活动已经开奖，已抽出五菱宏光mini EV、华为mate60 Pro、华为Mate Pad 2023、华为WATCH GT4、米家净化器/小熊电炖锅/米家榨汁机等奖品，后期，“购房抽宏光mini EV”活动仍将继续，下一轮具体奖品请以官方公布为准，有望为购房者带来额外“锦鲤”。
其四，从价值成长空间来看，当下，城市价值蓬勃向上，土地价值水涨船高，早在2017年，温江楼面地价即已破万，中铁城·颐湖题院目前的价格或许再难做到。也正是由于较为亲民的房价，项目的成长空间更具想象力，价值曲线向上的阻力相对更小，从而凸显价值成长红利。
最后，来看看项目的加推情况。据了解，中铁城·颐湖题院近期加推建面约32-217㎡临街红铺、建面约96-119㎡瞰河高层、建面约115-129㎡低密洋房。
其中，高层采用围合庭院式布局，洋房采用全南北朝向布局，整体提升了项目的采光及观景视野。
具体来看，高层包含横厅及竖厅两种产品形式，可以满足不同需求，户型均为套三双卫，两开间阳台、明厨及明卫等，大幅提升了产品的日照、采光效果，可变空间设计，充分考量居住周期。洋房南北通透，实现了每一户的采光、通风均好性，还保证了每一户的观景效果——窗内是大尺度的生活、亲子、社交空间，窗外是四季风景，最终形成高品质、高规格居住空间。
综上，我们认为，中铁城·颐湖题院既兑现了大城生活，保证了项目品质，而且价格还相当亲民，且具成长空间，正是部分购房者最为期待的那一类项目，建议区域购房者、预算有限的城市客群强烈关注！
