2024上半年,这些购房者坚定选择广州!

可而瑞区域 2024-08-23 18:38:36

日前,克而瑞对今年上半年全国部分重点城市的买房群体、以及热销面积段进行调研发现,2024年上半年,中高端市场明显活跃,重点城市140平以上产品市占率显著提升,其中,140-160平方米面积段从2019年7%提升2个百分点达9%,180平方米以上成交从2019年的4%提升至8%,为各面积段涨幅最高。

以广州为例,在2024上半年迎来了“史无前例”的购房政策宽松环境下,商品住宅成交规模在上半年迎来了 “翘尾”行情。

那么,今年上半年广州哪些面积段在上半年相对更畅销?哪些总价段的房子更受购房者青睐?

01

分化明显

刚需、改善市场平分秋色

克而瑞数据监测显示,今年上半年广州热销面积段呈现出“ 两头尖”的特点,其中一头是中高端,另一头则为高性价比的刚需房源。

可以看到,上半年随着刚需项目性价比优势不断显现, 90㎡以下户型成交占比由2021上半年的29%提升至今年上半年的33%。

同样,在年初120㎡以上产品解除限购、以及改善需求旺盛带动下,对144㎡以上非普通住宅产品促进效果较大,成交占比由2021上半年5%增长至今年上半年的9%。

从热销项目来看,以上户型在今年上半年得以热销主要原因两个方面,一是核心区域,多为改善盘,主要位于城市中心区域,供应相对稀缺。

例如位于新港西板块的中海大境,克而瑞数据监测显示,凭借项目区位优越,交通便捷,各项配套成熟等优势,入市仅用四个月的时间,荣获2024年4-8月上旬广州商品住宅成交面积、金额双榜TOP2。

二是价格优势明显,例如位于白云大道北板块的保利云境,项目周边各项生活配套完善、凭借户型实用、总价较低等优势,数据监测显示,自今年3月入市以来,共成交419套,登顶2024年3-8月上旬广州商品住宅成交套数排行TOP3。

此外,广州各个区域供格局也发生了明显的变化。

数据监测显示,受供求关系变化的影响, 2021年外围区为广州楼市的供应主力,成交占比明显高于中心四区。

时过境迁,随着中心四区宅地供应在不断增加,房企大举进场,成交占比呈现逐年上升,而外围区成交占比在逐年走弱。

从热销总价段来看,克而瑞数据监测显示,总价400万元以下房源为成交主力,今年上半年成交占比近7成,其中总价200万元以下房源成交占为34%,达到了近三年来的最高值。

此外,此外1000-1200万与1500-2000万总价段改善产品亦有明显上涨。

02

主城区“老破小”

成为二手房市场后起之秀

克而瑞数据监测显示,今年上半年广州中高端市场走旺的同时,主城区(中心四区+白云、番禺、黄埔,下同)的“老破小”成交量再次上升。

数据监测显示,上半年广州二手房成交49972套,热销户型集中在60-90㎡,占比为35%,其中主城区贡献了27%的市场份额。

而这些“老破小”在上半年广州主城区市场保持较高活跃度的原因,一是区位占优,配套成熟,轻松实现职住平衡。

据一些业主表示,“尽管房子看起来有些老旧,但只要内部装修得当,依然可以舒适地居住。相较于郊区,每天的通勤时间不超过一个小时,下楼就有各种餐馆可选,一个月内不重样,生活幸福感极高。”

二是老破小具备性价比高、确定性强等优势,克而瑞数据监测显示,今年上半年广州该类户型热销总价段集中在200万以下,成交占比达到了54%,同比去年增长10%;与郊区远大新相比,老破小没有交付焦虑,因而渐渐受到购房者的青睐。

总体来看,当下市场以自住需求为主导,且需求逐渐回归至“产品”及“性价比”的本质。

对于购房者而言,追求“既要又要”已成为普遍现象。

对于开发商来说,在于如何打造具备核心区域优势、强大产品力和高性价比的复合型优势项目,是非常值得思考的问题。

0 阅读:0