刘玉柱8年前花27万买了一套房子，用来投资，最近这套房子房价上涨，还被划入重点学区，当刘玉柱打算把自己女儿的户口迁到这个小区，但是没想到却遇到了困难，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

刘玉柱8年前手里资金宽裕，就在重庆买了一套房子，这房子他买完之后一直都没入住，也没有管，就在那闲置着。

没想到最近这房子被划入了重点学区，房价也跟着涨了很多，

刘玉柱觉得现在住的房子学区一般，就想把孩子的户口落到之前买的房子，这样孩子就能上重点小学。

就当刘玉柱落完户后，准备去小区办理入住手续时，物业经理却拒绝了，坚决不给刘玉柱办理入住手续，连房子钥匙也不给他，理由竟是刘玉柱欠物业费。

刘玉柱觉得这房子是他买的凭什么不给他办入住手续，而且自己买的房子还住不了了，什么逻辑！

但物业工作人员称：必须把这8年欠的物业费补齐了。

刘玉柱一听欠款金额是12万物业费，觉得太不可思议。

刘玉柱：“我凭什么交物业费，我没住过，没享受过你们的服务，凭什么让我交”

物业：“我们这有开发商和我们物业公司签的合同，按照合同你就应当交物业费”

刘玉柱：“我这房子当时买的时候才花27万，你这物业费就收12万，你自己看看合理么”

物业：“这物业费中有你8年欠的物业费8734元，滞纳金31705元，违约金79561元，加起来一共12万”

刘玉柱：“你们这是什么霸王物业，收我这么多滞纳金和违约金，我不交”

但物业给的答复是，不交物业费就不给办理入住手续。

刘玉柱很生气，就和物业吵了起来。

过了几天，物业公司将刘玉柱起诉了，要求支付物业费及违约金、滞纳金一共12万，那法院会如何判决呢！我们一起看一下。

法律分析

物业认为，这房子虽然刘玉柱没有办理入住，但开发商和物业公司之间签订的物业服务合同中已经约定了，而且合同中约定了违约金和滞纳金。

刘玉柱认为，这房子他没有入住，也根本没有享受过服务，所以不同意交物业费。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，物业人员按照规定提供服务的，业主不能以未接收服务为由拒绝支付物业费。

所以刘玉柱即使没有接收过物业服务，但物业人员也对小区内配套设施等进行了维护，属于提供了服务，刘玉柱作为业主应当支付物业费。

根据《民法典》的相关规定，违约金的数额如果高于实际损失的，当事人可以申请法院予以减少。

物业的损失为8734元，现在要收取79561元违约金，明显过高，所以应当予以调整。

滞纳金属于行政机关收取的范围，物业公司不符合法律规定的收取主体，所以不应予以支持。

最后法院判决，刘玉柱支付物业公司物业费8734元，违约金7000元。

个人观点

本案物业费8年才8000多，物业竟要12万太不合理了，对于本案，你怎么看！