当前的房地产市场属实热闹，全国各地积极优化调整政策“组合拳”，楼市利好接连发出，进一步刺激购房需求。

南宁也不例外。

这不，上周五南宁住建局发布多孩家庭住房套数认定新政，买二套房按首套算，买三套按二套算，重磅级利好搅动楼市一江春水。

南宁政策大环境进一步松绑，购房利好持续加码。

这个新政影响有多大？市场反应如何？

01.

南宁出台重磅新政，利好多孩家庭！

——

南宁买房利好又来了！

3月22日，南宁住建局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》和《关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的政策解读》两份文件。

通知显示，南宁对多孩家庭住房套数认定标准做了优化调整，并明确了“多孩家庭”的定义以及购买住房范围、已有住房套数认定范围等一些关键事项。

小邕挑重点来说。

①多孩家庭在南宁市区已经有一套房且没还清贷款的，再买第二套，按首套算，即首付20%，贷款利率LPR-60BP（3.35%）。

②在南宁市区已有两套房，而且有一套或两套还没还清贷款的，再买第三套按二套算，即首付30%，贷款利率LPR+20BP（4.15%）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

③多子女家庭指家里有两个及以上子女，其中至少有1个未成年。

④套数认定标准只看在南宁市区有没有房，继承、受赠和自建等非购买途径所得住房不计入套数，购房买范围也仅限在南宁市区。

⑤买新房、二手房都行，但仅限于商业贷款，不包括公积金贷款。

▲新旧政策对比

小邕做了一下对比↓↓

新政前，在南宁买二套，百万总房款首付需要30万元，贷款70万元，贷款30年，月供约3402元。

新政后，在南宁买二套，百万总房款首付只需20万元，贷款80万元，贷款30年，月供约3525元。

对比之下，多孩家庭升级换房的门槛进一步降低，这对于手头资金有限但又想多买一套房改善居住条件的家庭来说是一大利好。

值得一提的是，在南宁新政出台的同一天（3月22日）召开的国务院常务再次为楼市定调。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

同时明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给，加快完善“市场+保障”的住房供应体系等。

可以期待，接下来楼市政策会进一步宽松，南宁方面也会积极响应，继续发力，推动楼市健康发展。

02.

新政后的首个周末，南宁迎来看房热潮

——

利好政策的刺激下，市场的反应如何？

多孩家庭住房套数认定新政发布后的首个周末，南宁楼市升温明显，不少楼盘迎来看房热潮，售楼部现场人气满满。

周末两天南宁楼市到底有多火？

从销售朋友圈的刷屏就足以感受到这两天的人气程度。

位于凤岭北的金地宝塔峯上府，看房热度持续提升，周末售楼部外停车场及路边停满车辆，内场洽谈区座无虚席，销售们应接不暇。

在现场，有不少多孩家庭拖家带口来看房，购房意愿颇为强烈。

▲金地宝塔峯上府周末看房潮（图源|朋友圈）

周末营业结束，金地迅速晒出喜报，周日1天成交14组，销售额达2600万元。

▲金地宝塔峯上府喜报（图源|朋友圈）

这两天，威宁青运村也相当热闹，来看房的客户一波接一波，洽谈区基本是“满座”状态，沙盘前也围着不少购房者在听销售讲解。

▲威宁青运村周末看房潮

万科翡翠中央向来受高端改善客群的追捧，上周末人气也有所提升，来看房的客户络绎不绝。

五象大盘路桥壮美山湖热度不减，虽然剩余房源不多了，但现房优势依旧吸引到不少购房者来看房、买房。

最近大热的盛邦双悦湾打出“蟠龙板块8字头起现房”王炸，降价幅度达4000元/㎡，抢到了一波可观流量，项目人气、成交双双大涨。

周末项目售楼部一派热闹场面，热销连连。

▲周末盛邦双悦湾售楼部现场

经过这段时间的去化，现在项目仅剩少部分的53、68、98、125㎡户型在售。

位于经开区的银光御品热度在线，周末也是人气高涨。

该盘凭借极佳的品质拿下中国建筑行业工程质量最高奖项“鲁班奖”，在南宁工程圈小有名气，而且还有现房、近地铁、万科物业等优势，备受购房者青睐。

恒力城、建发和鸣、交投荣和樾园、荣和凤岭学府、北投时代、北投隐山等项目同样火热，人气颇为不错，周末成交不断。

▲周末北投时代售楼部现场

可以看到，现在南宁不少楼盘人气明显升温，成交也迎来了高峰期，呈现出一派火热景象，新政起到了推波助澜的作用。

但需要注意的是，这种火热只是个别楼盘局部现象，热闹的背后，更多购房者依旧保持理性。

03.

3月即将收尾，南宁成交表现如何？

——

三月份已经过去一大半，即将收尾，南宁楼市整体的成交情况如何？

这个月以来，南宁楼市成交明显活跃起来了。

数据是最好的证明。

据南宁住建局数据显示，截至3月24日，南宁新建商品房成交3565套，成交面积248736.72㎡。

商品住房成交1658套，成交面积177710.23㎡，超过2月份1261套的总成交量。

▲截至3月24日南宁商品住房成交数据

本月有多个单日成交数据非常亮眼，3月19日南宁商品房成交198套，3月21日成交434套。

存量房成交也持续上涨。

截至3月24日，南宁存量商品房成交2003套，存量商品住房1660套，与新建商品住宅成交量不相上下。

因网签数据存在一定的滞后，上周末的成交还没有体现在目前的数据上，实际成交情况还得继续观察。

不可否认，当前南宁楼市活跃度上涨和新房、二手房成交提升，主要得益于近段时间利好政策的助推。

在“小阳春”这个特殊节点，南宁多孩家庭住房套数认定新政来得很及时、很给力。

一系列利好持续发酵，后续政策叠加效应会逐渐显现出来，市场信心在继续提升，相信3月份的数据不会差。

【end】

作者| 刘玉婵

来源| 邕有家​