刚刚过去的2024年，房地产政策出台高达780多条，创造了历史之最，可以说2024年是救市的一年，

房价数据还在习惯性下跌，但成交量却在不知不觉中大反弹了！

楼市的规律是量在价先，如果没有成交量上来，楼市要企稳是很难的，一般来说，一个完整的楼市要经历这五个阶段：以深圳为例：

1、量跌价稳（2021年）

2、量价齐跌（2022年）

3、量升价跌（2023年）

4、量升价稳（2024年）

5、量价齐升（2025年？）

你也可以对号入座，看看你所在的城市处于哪个阶段。

四大一线城市12月都创造了2024年内新高的水平，二手房成交量持续放大。

无论从环比还是同比，数据都比较亮眼，具体数据如下：

尤其深圳，已经连续三个月成交量持续放大，并突破荣枯线。新房库存只剩下3.6万套（不含深汕特别合作区），新房去化周期只有5个月（按近90天平均去化速度测算）。

楼市的复苏回暖，是量在价先，量变才能引发价变。

一线城市的止跌回稳，甚至是反弹上涨，2025年大概率会成为现实。

2024年十大城市年终总结：

1、北京 全年成交二手房17.57万套，在过去的六年中，仅次于2021年

2、上海 全年二手房成交21.34万套，接近于2019年水平

3、广州 全年成交11.42万套，虽然没有上海和深圳那么火，也算熬过了22.23年的最低谷，回到2021年的水平。

4、深圳 全年成交二手房5.45万套，同比增长66.3%，回到了2021年水平。

5、成都 全年成交23.13万套，成都二手市场简直杀疯了，成交量排名全国第一，而且同比2023年还上涨4.7%。

6、杭州 全年成交9.36万套，创下2021年以来的二手房成交量新高，并且创下杭州历史上第一次，二手房成交量超过新房。

7、武汉 全年二手房成交5.27万套，2023年是4.2万套，成交量也在逐步回归。

8、南京 南京二手房成交量突破10万套大关，而2023、2022年分别是9.93万套、7.16万套，南京稳住了。

9、苏州 苏州2024年成交有点拉垮，全年新房、二手房共成交9.41万套，同比2023年不升反降14.53%。

10、重庆

重庆全年一二手住宅成交15.2万套，同比下降8%

新房成交4.4万套，同比下降23%，二手房成交10.8万套。

二线城市中：成都、杭州、武汉、南京等二线城市成交量也很大，表现优秀，如果你的城市，最近三个月成交量丝毫没有回暖的迹象，那真的要小心了。

基于库存风险等8个维度45个细分指标判断：深圳、杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳。

深圳、杭州、上海、成都、西安属于第一梯队，短期内市场热点恒热，在政策“托举”下使得市场短期尚能保温。四城在2024年均大幅减少了土地规模供应，进一步压降城市消化周期，其中杭州核心板块消化周期仅为4.5个月，上海也仅为12.6个月。

北京、天津、合肥等为第二梯队，经历了前期深度调整，新房项目来访、认购，二手房成交量等短期内都出现激增现象，预期市场仍在持续修复。

相较而言，余下多数二三线城市短期内仍处于库存高企，去化缓慢的调整期。典型城市如果能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。

楼市是经济的晴雨表，当下的中国楼市，本质在于两个信心的恢复：

一方面来自于人们对于经济复苏，收入增长的信心。

另一方面来源于房价能否上涨的信心

两者得其一，止跌回稳，两者得其二，反弹上涨

那么2025年房价到底会怎么走呢？

房价上涨由三个方面决定：

一看经济增长 ，2025年的经济依然充满了挑战，百年未来之贸易摩擦、产业升级、房地产下行带来的阵痛，依然伴随我们。明年的经济已经明牌了，从靠出口转变为靠内需，刺激内部需求，保楼市股市稳定是大方向，

二看货币超发 在全球进入降息潮的背景下，我们也提出了要实行“适当宽松”的货币政策，2025年的放水量一定会很大。有助于推高资产价格。

三看供需关系，现在楼市面临的最大问题，是库存量大，需求不足，这方面家长已经在300个地级市实施城中村改造、收储存量商品房，减少土地供应等手段改善供需关系，进而稳住房价。

城市之间的分化，将在2025年愈演愈烈，强城市会走出自己独立的行情，而弱城市仍旧在风雨交加的路上艰难前行。

我们要做的是把自己的资产和事业放在这些强城市，这是你用来承接上面大放水的容器，也是享受城市发展和房产升值红利的载体，

大家可以审视一下，手里的房子，到底有没有机会回暖？

年终岁末，2025年的经济和楼市大基调已定！

两件大事，颠覆现状，扭转乾坤！

一是化债，二是稳楼市、股市

现在人们不敢消费，根本原因还不是收入低，而是负债重，并且收入开始下滑，现在消费降级最严重的恰恰是一二线城市的中产，所以，想要解决消费的问题 ，必须要解决负债的问题 ，中国家庭70%的负债来源于房子

所以，稳内需，就是要稳住房地产，如何稳住居民负债呢？

至少需要三步：

1、持续降准、降息，大放水，降低大家的还债压力，当你觉得你的钱不值钱的时候，你的债务也不值钱了。

2、管理房价预期，恢复市场流动性。

3、化债

他们会如何化债？

只有两个办法：

1、做大蛋糕，让大家的收入增长，自然就能顺利还债，也敢消费了

2、大放水，让钱变毛，债务被稀释，还债就变得轻松多了。

短期内，哪个更容易做到？

显然是后者，所以，2025年，一定是大放水之年

那么问题来了，你接水的容器准备好了吗？