你最近有没有注意到，好多城市都在拆房子？

这件事挺让人疑惑的，因为现在国家都不太强调大规模建设了，城市化也差不多到头了，突然怎么又开始拆呢？

大家还记得2016年那波棚户区改造吧？

那一波基本上结束了。但去年中央突然提出了“3大工程”，看来拆迁的事情又要火起来了。

那“3大工程”到底是啥呢？简单说就是要建保障性住房，改造城中村，还有建一些“平时用急时用”的公共设施。

最新的政府工作报告里也提了几个点：

新型城镇化趋势：我们的城镇化率已经达到66%，实际上可发展的空间已经不多了，这就意味着以后大家买房子的需求可能会减少。

户籍制度改革：政府想让愿意的农民工在城市定居，但农民工的收入通常不高，他们怎么在城市买得起房子呢？

这里还有个小插曲，如果农村也拆了，补偿可能不会很高。不过，如果能拿到十几二十万，在县城买个房子还是有可能的。

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最近不只是大城市，连中小城市也加入了拆房子的行列。这背后其实有几个挺重要的原因，我来简单说说：

国家现在很注重用城市群和都市圈推动大小城市的协调发展。这意味着，不仅大城市要更新换代，中小城市的基础设施也需要改造，自然就涉及到了拆旧进建。

说到拆房子的钱从哪里来，其实去年国家发行了1万亿的特别国债，今年还打算发行3.9万亿的地方专项债券，加起来快9.46万亿了。虽然这些钱不全用于拆迁，但拆迁占的比例肯定不少。比如成都就在62个城中村改造上花了1200亿，全国28个城市的改造债务已经达到9200亿。

这次拆迁不是临时起意的小动作，而是一个长期计划。未来几年，国家还会继续发行超长期国债来支持这些项目。因为地方债务有限制，这轮拆迁主要靠国家财政来推动，所以资金方面应该问题不大。

你可能会问，为什么现在要重新搞这么大的“拆迁潮”？这其实跟我们的经济和房地产市场都有关系。房地产市场经过20多个月的下滑，库存问题很严重。因为房地产行业疲软，也拖慢了经济增长。

拆迁能减少存量房，同时也能创造新的购房需求，这可能是这轮“拆迁潮”重启的主要原因。

到目前为止，像广州、上海这样的32个城市已经发放了超过360亿的资金，涉及到223个项目。这些钱大部分是用于直接拆迁的，不只是简单的旧房翻新。

但拆迁也不一定就意味着重建。从目前的情况看，很多地方都是用房票或现金去购买库存房，这也反映出了去库存的目的。

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哪些房子会先被拆呢？根据目前的情况，我们可以看到几种房子可能会优先考虑：

重点区域的房子：如果你的房子在政府特别重视的地区，比如经济发展区或是重要的商业区，那这样的房子很可能会被先拆。

民生项目附近的房子：那些在学校、医院或其他民生项目附近的房子，因为政府要建设这些重要设施，所以这些房子也容易被列为拆迁对象。

产业园区里的房子：如果你的房子在某些大型工业园区或是重点产业项目的范围内，可能也会为了这些项目的发展需要被拆掉。

安全隐患的房子：那些有安全问题，比如结构不稳固，或者消防设施不达标的房子，为了居民的安全，这类房子也是拆迁的优先选择。

用老旧材料建的房子：那些建于2000年前，用的是老式建材的房子，比如多孔板这样的预制板房子，也会被优先考虑拆除。

老城区的房子：很多老城区的房子，因为年久失修或者不符合现在的城市规划，也会成为拆迁的目标。

从过去的经验来看，拆迁通常是先在一些城市试点，然后在国家财政的支持下，逐步扩展到更多城市，进行一轮新的城市改造。这样不仅能让大家住进更现代、更舒适的房子，也帮助城市变得更整洁和美观。