在过去很多年里，我国实行的是棚改拆迁政策，就是对房龄超过25年的老房子进行全面拆除。这也使很多拆迁户实现一夜暴富的梦想。而从2020年起，我国就启动了旧改政策。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对房龄在25年以上的老旧小区进行修缮改造。其中包括粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯、加固楼梯，以及还要增加小区绿化面积、停车位、健身场地等。

我国之所以要退出棚改拆迁，启动旧改，主要有以下几个方面的原因：第一，大规模的棚改拆迁，对于稳定当地房价不利。因为，棚改拆迁是人为制造了购房需求，让老房子居民拿得拆迁款到周边购置房产，在一定程度上推高了当地的房价。而如果实行的是旧改，就不存在大规模拆迁的情况，这对于稳定当地房价，还是非常有利的。

第二，旧改避免了资源浪费，以及环境的污染。在棚改背景下，会对老房子采取一刀切的拆迁方式。但是，也有些老房子主体结构没有损坏，通过修缮改造还能继续住人。如果将这类老房子都拆除，这是一种资源的浪费。同时，对老房子的大规模的拆迁，会产生大量的建筑垃圾，并且还会对当地环境造成污染。而旧改就不存在这样的问题。

第三，在棚改的政策下，就是对老房子进行大规模拆迁。而拆迁就要给居民进行货币化安置，这无疑会给当地带来巨大的财政支出的负担。而在旧改之下，不仅是减轻了各地方财政支出的压力，也改善了当地居民的居住环境。

事实上，在旧改的政策下，也并不是对所有25年房龄以上的老房子进行修缮改造，其中只有20%的老房子还有可能面临拆迁，只是旧改的拆迁规模要远比棚改少得多。当然，在旧改的政策下，有以下3类人将会受益。让我们一起来了解一下：

第一类，老房子居民

房龄超过25年的老房子，在经过旧改之后，面貌焕然一新。届时，当地居民的居住条件也有了明显的改善。特别是给老房子加装电梯之后，当地居民出行更加方便了。除此之外，在旧改之后，居民如果想把老房子出售或出租，就会容易很多。总之，旧改对于老房子居民来讲，不仅居民条件改善了，房子要想出租或出售会更加容易。

第二类，预制板房和城中村居民

老旧预制板房存着明显的缺陷，比如隔温、隔音、防渗水能力差等问题，很多预制板房在权威机构鉴定下来属于危房，就必须要将其拆除。此外，很多城中村的房子，除了周边环境脏乱差之外，这类房子也属于危房，是要被拆除的。而像这类要被拆迁房子的居民将受益。届时不仅会被妥善安置，而且居住条件也将会有极大的改善。

第三类，参与旧改的单位和个人

旧改会对很多行业和个人带来利好，他们将会从中受益。比如，建材行业、建筑装修、电梯行业等。而这些行业中的很多企业会随着旧改项目的持续推进，而会获得快速发展壮大的机会。同时，像这些行业的从业人员，收入水平也会持续提高，未来也不愁无事可做。