昨日，海珠举行了一场重磅会议。

会议上大咖云集，海珠区区长毛松柏，海珠区常务副区长陈伟锋，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波，广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静，广州市房协副会长、深圳世联行集团首席技术官黎振伟，广州市房协专家委副主任、华南理工大学建筑学院、城市规划与环境设计研究院所长赵红红，以及海珠区相关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，专家学者、媒体、房企代表等共逾70位嘉宾到场。

在广州楼市告别限购时代的重要节点，海珠区迅速响应政策，举办房地产发展论坛，共话未来海珠楼市发展新机遇。

这次会议干货满满，不仅有专家对最新楼市政策做出解读。

海珠各职能部门负责人，也对海珠后续发展做出了展望。

同时，越秀地产、保利发展及中海地产最新“以旧焕新”政策也在此次论坛中亮相发布，国庆黄金周海珠将迎来改善换房黄金期。

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专家解读广州“史诗级新政”

此次论坛上，业界专家对新政后未来楼市走向作出了预判。

广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州全面放开限购政策，意味着房地产发展的新时代正式开启。

也意味着房地产市场形势和发展模式的根本转变。

其影响主要体现在三个方面：

一是将有助于提振市场信心和预期。

经过近两三年的市场调整，房地产价格出现了明显下降，市场整体已经进入相对理性、逐步盘底的阶段此次全面取消限购政策，无疑是政策托底、釜底加薪，将有助于提振市场信心和预期，促进市场筑底回升和平稳发展。

二是将加剧房地产市场的区域分化。

原有限购政策对中心城市、中心城区的约束显然大于非中心城市、外围城区，全面取消限购带来的边际促进效果自然就会相反，因此，至少从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情，非中心城市、外围城区的市场竞争压力可能会更大。

三是将促进房地产开发模式的转型。

全面放开限购，原有政策对市场的干预和影响将彻底消失，市场竞争很可能会更加简化、直接、激烈。地段、设计、建设等因素当然还是基础，但品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。

而且展望未来海珠区经济社会和房地产发展趋势，欧江波还认为，海珠区已初步形成“经济-空间-社会”协同发展，互相促进的良性发展格局，未来预计将在较长时间保持持续稳定健康发展态势。

并且他提出建议，海珠区房地产必须主动融入“经济-空间-社会”协同发展格局，努力保持房地产供需规模基本平衡、结构基本匹配、节奏基本合理，确保房地产的高质量发展。

02

城市配套全面进击，助力海珠率先焕新

此次论坛上，政府相关职能部门也对海珠的规划、发展分享了不少干货信息。

在经济方面，2024年上半年，海珠区经济运行呈现出强劲的增长态势。

全区规模以上工业总产值同比增长14.4%，这一成绩不仅高于全市平均水平，也远超预期目标。

而这一增长主要得益于海珠区在人工智能、数字经济等领域的持续发力，“琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，为区域经济发展注入了强大动力。

商业方面，今年江南文商旅融合圈和广州塔-琶醍美食聚集区一起入选为广州市首批都会级羊城夜市先行区。

目前广交会四期也已投入使用，广州塔南广场将于2024年12月底开业。高能级商业的呈现，让海珠的烟火气增添了更多世界潮流气息。

教育方面，未来几年海珠区预计新增高中学位4200个。

而且海珠的高质量学校布局正在加速，海珠中部联合中山大学共建十二年制国际创新谷示范学校项目，目前已完成项目立项并加速推进中。

海珠东部，琶洲南TOD与广东实验学校也于9月29日正式签约官宣。

可以说，现在的海珠区，在交通、医疗、文化、产业等各方面都实现进阶，海珠人居焕新注定要迈上全新台阶。

03

三大房企打出“保价保换”第一枪

在史上最低购房门槛、最低房贷利息的当下，正是置换改善的关键时期。想要喝上新政利好的头啖汤，海珠已先下手为强！

在活动上，海珠区政府部门、市房协及多家房企等共同启动了“焕新海珠”活动。

从老房置换，到新房入手，海珠这一次让购房者一步到位实现人居焕新升级。

对此，三大房企越秀、保利、中海也是积极响应，均推出十分给力的优惠政策。

比如越秀，重磅推出保质、保价、保换“三保行动”礼献海珠市场，好价好房品质集结。

越秀地产一直以身体力行建设海珠，为客户兑现理想居住场域。在保换维度，越秀专业卖一买一专属服务团队助力以旧换新，并享受越秀地产全网优先放盘，免费置换，同时推出以旧换新5大权益礼包，保姆级贴心服务让置换省时省心。

目前越秀在海珠区的主要布局楼盘有琶洲南TOD、越秀|滨江樾、越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀·琶洲·ONE57、越秀·天荟江湾、越秀·星汇海珠湾等。

保利发展广东公司的“金九银十换房节”活动也在火热开展中，豪掷千万补贴置换客户，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。

此外，客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。

目前保利在海珠区主要布局的楼盘有保利燕语堂悦、保利四季和颂、保利·琶洲四季、保利湖光悦色、保利阅江台等。

中海在海珠的多个项目，也推出重磅活动。

如位于广州中轴南段的中海大境项目，联动地标海珠国家湿地公园，推出“海陆空三大活动”，助力广大市民朋友欢度国庆佳节，同时也让更多市民认识到海珠湿地的魅力。

位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目实景园林已完美绽放兑现，购房今年即可入住，即刻换新居。

中海大境高定泛会所也将在国庆期间正式呈现，以自然美学和岭南文化为内核，兑现居民对于新生活的想象。

随着这轮楼市新政的逐步落地，在针对“以旧焕新”的政策利好推动下，置换需求将被进一步激发。

相信越来越多改善换房客户将涌入市场，掀起新一轮换房潮，抓住千载难逢的史诗级新政利好，速度“卖一买一”先下手为强！