最新消息

前滩南滨江片区

陆家嘴项目（15单元地块）高端“公馆系”作品

预计5月份接待开放 8月入市首开

首期主推建面约80-148㎡低密花园洋房

下一个顶级海派高端社区，不容错过

项目信息

2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权，地块全部位于三林滨江西区，片区整体规划为低密高品质海派风貌小镇。

地块具体位置如下：

其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。

项目规划总建筑面积15.5万平方米。其中：

22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；

22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；

22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块）项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路，紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。

12单元项目按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，包含了多层、中高层及高层住宅等不同住宅类别，区域定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势，旨在打造高品质、绿色环保的居住环境。

为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“普利兹克建筑奖” 获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造11、12单元两大商业、办公、居住地块。

至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。

此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。

总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。首期亮相新品是【中区】洋房产品。

洋房主力户型为建面约80-180㎡2-4房，叠拼、合院户型建面约200-280㎡，共1368套房源，项目定位为“公园中的经典海派街区”。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

「约84㎡ 2房2厅1卫」

「约89㎡ 3房2厅2卫」

「约105㎡ 3房2厅2卫」

「约147㎡ 4房2厅3卫」

项目以“中西结合、古今传承”为设计理念，融合经典的石库门风格和Art Deco装饰艺术，运用石材、红砖和金属线条，呈现优雅、精致的海派气度。

致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。

充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。

以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划让梧桐树下的海派生活风貌再现。

穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。

移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。

规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

板块信息

在上海置业，什么才是更为重要的因素？答案只有一个：地段

而这其中长久屹立在金字塔顶端的核心地段当属：黄浦江沿岸！

三林滨江12单元，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。

这个湾区最大的特色可能就是概念规划有一个类似翠湖太平桥公园那种户外戏水+人工湖的公共空间。

一些这个湖的概念效果图：

一直以来，真正的黄浦江沿岸新房非常稀缺、昂贵，天然具有不可复制性，滨江豪宅更是上海这座城市最核心的住宅资源之一。

在整个上海楼市中，黄浦江沿岸的豪宅极具有溢价能力，同时也是最受二手市场关注的一批房子。

要真正具有高价值资产，地段是一方面，还有很重要的另一方面。那就是：低密

论居住舒适度，低密住区无疑要远胜于高层产品。这一点毋庸置疑！

更低的容积率，意味着开发商能打造出更丰富的景观绿化和更开阔的栋距。在居住舒适度方面同样也更为优越。

随着城市中心的土地资源日渐稀缺，更多的地块都倾向于开发高层甚至超高层。这也就意味着更纯粹的低密住区、更舒适的产品在当下甚至未来的新房市场，很难再有机会遇见。

毫不夸张的说，地段+低密，才是真正的价值高点！

上海这座国际化的大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

如果要用四个字来形容黄浦江沿岸的区域，我想，用“寸土寸金”显然再合适不过了。

当所有的黄浦江沿岸板块都被开发殆尽，今后印入我们眼帘的，将是高耸入云的商业、住宅、办公楼等等......

当结束了一天的辛劳工作、告别了灯红酒绿的应酬和夜生活，我们更需要的是在城芯有一处“闹中取静”的舒适归所！

然而，在上海黄浦江沿岸，闹中独享清幽太过奢侈，也更臻稀。但幸运的是，作为黄浦江畔城市中央的收官拼图。前滩滨江填补了这个缺憾！

融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。

整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。

另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......

坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

板块内的交通可以说是四通八达。

整个前滩滨江板块内，除了现有的轨交8号线外，未来还19号线和26号线。还能1站换乘6号线和11号线。通过轨交，未来前滩、徐汇滨江、陆家嘴等区域，都将成为业主的生活圈。与这些高能级板块为邻，前滩滨江未来同样不可估量！

自驾出行方面也同样十分便捷，通过周边多条高架和隧道可以通达各个CBD及商圈；

商业配套方面，可以完全享受距离约500m的摩登前滩CAZ中央活动区。

太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等。

另外项目毗邻上海SK大厦、印象城、盒马X会员店、山姆会员店等；此外，前滩滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，前滩滨江的商业总体量未来很有可能将会远超晶耀前滩+前滩太古里！

板块的教育资源也同样丰富，上海惠灵顿学校、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校环伺；同时西区规划1所幼儿园，东区规划3所幼儿园、1所小学和1所初中，未来这里将形成一站式的教育体系。（注：以上教育配套描述仅作为介绍，有关学区划分需根据政府部门当年的划分为准）

前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。