据港媒最新消息，新世界发展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，日前接到华润隆地的收购意向。报道称，洽购价约90亿港元。

截止发稿，双方都未就传闻中的交易发表回应。

K11 Art Mall是郑志刚控制的K11品牌旗下首个项目。k11 art mall于2009年开业，总建筑面积33.59万平方呎，6层高，与港铁屯马线尖东站、荃湾线尖沙咀站联通。

新世界发展财报显示，2023年财年K11 Art Mall整体出租率维持近100%，营业额同比上升超过40%，租金收入逾4000万港元。

01新世界发展出售资产降杠杆

根据新世界发展2024财年中期报告，其截至2023年底净负债率为49.9%，而该公司的降杠杆目标是到2024年中期净负债率要减至40%以下。按照计划，新世界发展2024年财年出售非核心资产的目标为80亿港元。

2024年初，新世界发展以40.2亿港元的价格向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，成为自2017年以来香港最大单一商场交易。

同时，还以1.15亿港元的价格出售了西贡傲泷商场商业部分及52个商业车位予申洲国际。

据市场消息，今年1月，新世界发展曾委托不同代理行，放售K11 Art Mall附近的8个铺位，市场估值约为3亿港元。值得注意的是，这8个铺位3亿港元的估值较2012年-2013年买入时下滑了50%以上。

第一太平戴维斯在最新发布的《商铺租赁报告2024年07月》报告表示，香港核心街铺租金自2019年达到峰值以来到如今下降了50%。而到2024年Q2，主要购物中心租金变化（基础租金）仍处于下行通道，期内环比下滑了4.6%，Q1的数据是下滑了0.8%。

香港零售市场的竞争态势却并未减退，预计到2026年及以后还将有超过1000万平方呎的新购物中心竣工。

02拟发售商业REIT的华润香港

此次的收购方，华润隆地原名为华润物业，于2023年8月更名，是华润集团下属26家业务单元之一。华润隆地在香港的写字楼资产为香港华润大厦，即华润（集团）有限公司总部所在地，至于零售资产则仅为香港湾景中心底座的Brim 28，于2012年1月开幕。

华润隆地在去年10月传称，正筹备于2024年在香港发行一只商业REIT。消息指，该REIT将包括位于香港的写字楼和零售资产，估值约达200亿港元。此后，华润隆地接连收购商业资产。

包括2月成功向本地投资者罗守辉手中收购了位于新界的葵芳汇基座商场，交易总额为3.1亿元，项目总建筑面积约2.2万平方呎，包含11个已全部出租的铺位；

随后，斥资约5.4亿元收购丽新发展和帝国集团拥有的将军澳蓝塘傲中的海滨商业中心Greenwich Village和停车场，总建筑面积约10.25万平方呎。

目前，除K11 Art Mall之外，华润隆地据传可能正洽购的物业，还有太古地产旗下位于太古城中心以东的一批铺位，涉及面积约10万平方呎，属于太古旗下非核心物业。

来源：投资与地产