荣盛丁豪济南商业综合体三强相争必有一死

大嘴说社会 2024-06-27 10:09:05

今日,看到不少自媒体发全福立交桥一片区荣盛广场的信息。

大意是荣盛广场大面积商铺关门退租。商圈整体运营出现问题。

至于原因有说和开发商有纠纷的,有说有利益纷争的……

但是,荣盛广场经营不好是实实在在的。

一、南北强敌夹击的荣盛广场

荣盛广场坐落全福立交一片区,从区位上讲还是不错的,片区写字楼林立,周边居住小区众多,虽然片区整体消费力有限,但是依旧具备片区核心价值。

可是近几年,济南大型综合体快速崛起。

南边两公里多点是洪家楼印象城,洪家楼商圈显然对片区具有巨大的虹吸力。

目前洪楼片区正在大规模拆迁改造,未来商业布局只会更多。更完善的商业配套显然是荣盛广场不能匹敌的。

北侧华山片区居住功能完善后开始进行大量的商业综合体布局,华山环宇城距离荣盛广场只有1.6公里。

这个直接是面对面的竞争。

在和环宇城的竞争中,荣盛广场显然是没有任何优势。

落败只是时间问题。

荣盛广场周边商业中心分布

荣盛广场的日子不好过,显然不好过的不止他家。

二、丁豪、银座万达鏖战高新会展中心

对比荣盛广场的大面积关店。

位于济南高新区核心区的丁豪广场更早的经历了关店潮。

丁豪广场的餐饮早已经关门歇业。只有超市还能惨淡维持。

作为高新区第一家大型综合体,丁豪的命运似乎走到了尽头。

之前作者写过4块钱停车费干废丁豪广场,收获十万+阅读。

商场衰落、服务不到位、费用不低显然是衰落重要因素,当然因素不止这些。

可是对比一路之隔还能维持的银座,和500米外的万达,丁豪是否再次重整旗鼓显然不是一般人能盘活的。

三强相争已有一死的高新会展片区

三、工业北路短刀相接就在明年

对比二环东路、高新会展一带的三国杀。

工业北路的三国杀也即将开始。

最先是万虹广场,显然作为片区内唯一,其他人肯定眼红。

然后龙湖开业了,仅只开业初期停车免费,我想就足够分流了。

工业北路商圈鏖战图

龙湖天街和万虹广场只有几百米距离,当面锣对面鼓的干起来了。

万虹广场西侧马路对过新的综合体已经建设完成。

下一步谁入驻,如何做?显然是大家都关注的重焦点。

到时候,又是一场三人格斗赛。

四、城市综合体的未来

济南的商圈从泉城路一带核心圈开始,不断往外延伸扩张,尤其是这几年综合型商业中心快速布局,成为城市发展、政府招商、商业配套的关键举措。

在泉城广场一带汇集了恒隆广场、世贸、泉城广场地下商业中心、泺源大街银座等众多大体量综合体,但是整体商业不但因为竞争激烈二惨淡经营,反而因为汇聚成为城市最具商业力量的中心。

泉城广场一带商业中心汇集

而在济南西,从和谐广场往西、往南广大区域基本没有大型综合城市体,当然现在很多区域也在规划建设中。

可见密度并不是城市综合体生存的唯一法则。

济南西城显然综合体密度大大低于东部

未来济南的核心龙奥大厦奥体中心一带、中央商务区一带显然一定会有大密度的商业中心布局。

我们期待激烈的市场竞争能给济南带来更多更好的选择。

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