现在的二手房房东们，心里那个纠结啊，比看股市还紧张。最近政策一松动，一线城市新房成交量一下子就上去了，新闻里头天天都在讲“利好”、“回暖”，这些消息让房东们的心也跟着活络起来。
一套房子几百万甚至上千万，随便涨个几个百分点，那可都是几十万、上百万的差别。对普通人来说，这可能意味着几年甚至更长时间的积蓄。所以，当房东看到市场有好转迹象的时候，自然就会琢磨：我是不是应该再等等？万一真的涨了呢？
但问题来了，买家可不是那么容易糊弄的。尤其是在这个信息爆炸的时代，大家都能通过各种渠道了解到房价走势，稍微有点儿风吹草动就能被放大成惊涛骇浪。一旦房东涨价，原本感兴趣的买家可能就转头走了，毕竟现在市场上选择还是挺多的。这时候，房东又开始焦虑了：要是真错过了这次机会怎么办？万一后面价格不涨反跌，岂不是亏大了？
房东得清楚自己的需求是什么。如果你是因为急需用钱或者打算换房，那么抓住当前市场相对活跃的机会尽快出手可能是明智之举；反之，如果你并不急于出售，不妨再多观察一段时间，同时也要做好长期持有的准备。
房东了解自己房产的真实价值非常重要，可以找专业的评估师来帮助判断当前合理的市场价格区间，而不是单纯依据短期市场情绪做决定。
房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
A:无耻的媱言。虚假涨价。是有的。这几天我与中介的一个朋友聊起了国庆节前后的房价的变化。他说国庆节这几天的成交量要比节前要稍微多一些的，但是比去年的同时期的成交量还是有所下降的。至于个别的人，他是上调了房子的挂牌价。我劝过他们，不要涨价，那是根本卖不动的，挂牌的房子比之前多了差不多一倍了。你降价少都没有人看房，你还想涨价。买房人又不傻，都知道房价比以前降了不少。要想房子快点儿出手，你要比同类的房子的挂牌价低5~10%左右。这样的话是比较容易成交的。
现在炒房客是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。