近日,国务院新出台的一个文件,明确释放了重要信号,似乎要让小产权房"完蛋"了!那么,难道我们真的再也见不到这些违建了吗?还是说,它们只是换了个"营生"方式?快,跟上我的节奏,一探小产权房前景的重大玄机!
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/0d6e88ca8252aa1a28cf3c169b8941e9.png)
提起小产权房,可能很多人只把它当成是农村的"游击队产物"。但实际上,它在我国房地产市场中可是扮演着一个不小的角色。归根结底,小产权房的产生是城镇化进程的必然结果。
从上世纪90年代开始,我国就步入了城镇化的快车道。大量农民离开家乡,涌入城市打工。与此同时,农村出现了大片闲置的集体土地资源。为了提高利用率,很多地方尝试着将集体土地流转给企业或个人开发利用。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/d37d61bf8548b950985515d5f96c0ee1.jpg)
这就导致了一个意想不到的结果:在农村集体土地上,出现了大量未经批准、无法取得正式产权证书的住房——被戏称为"小产权房"。那么,小产权房到底有多"猛"?据不完全统计,目前我国存量小产权房高达2亿多套,规模惊人!
可以说,小产权房在一定程度上缓解了我国住房供应紧张的状况,满足了广大群众的居住需求。但与此同时,它们在土地资源管控、规划利用等方面也带来了诸多乱象和隐患,饱受诟病已久。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/70aa9869b5712b38409430c48cb84bba.jpg)
这种状况需要止住了。正所谓吃饱了撑的,小产权房似乎已经到了"临界点"。此次国务院发布的《关于规范农村集体经营性建设用地入市工作的指导意见》,针对小产权房释放出几个硬核信号:
第一,严格界定集体经营性建设用地范围,遏制小产权房新增。听起来是不是有点头疼?但只有这么做,才能解决房地产市场的治本之忧。
第二,分类处理存量小产权房,合理保障购房人权益。对于早已购买的小产权房主来说,这无疑是一剂"定心丸"——只要房子符合规划,便可通过补办手续,获得正规产权证书;而对于那些拆不可、留不得的,则须执法取缔,但也会保障购房人的合法权益。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/ac647b5715db550c0aad5e8b4818b302.jpg)
第三,推进集体经营性建设用地入市,促进房地产市场规范有序发展。这是新政最重要的一个目标。让那些仅凭自由心证的"开天辟地"行为不复存在,引导农村土地资源合理流转,提高节约集约利用水平。
细细掂量,这些信号无疑是朝着遏制新增、化解存量、规范管理的方向发力。而从新政的出台背景来看,也可以发现我国正处于一个重要的发展阶段:随着城镇化水平的持续提升,人们对合法产权住房的需求必将持续上涨,这也使得小产权房的存在已经完全无法被房地产市场所容纳。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/80614a9f94ab1b74c9d06d9f8ffe415e.jpg)
换句话说,小产权房的生存空间正在被无情地压缩!在政策高压和市场淘汰的双重作用下,小产权房如今面临着前所未有的危机。
而要解决小产权房这个顽疾,无疑需要遵循"治标"和"治本"两手并举的方针。一方面,消化存量房源的同时,合理保护购房者权益;另一方面,则要从源头上堵住小产权房的增量渠道。
只有这样,我们才能真正迎来房地产市场的规范化、法治化。不难预见,小产权房的市场就将在未来几年内锐减,甚至全面消失。届时,我国的房地产市场格局也将出现全新的变化:
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/d93da14383bfcf711f622e7f306c831e.jpg)
1.土地市场将进一步多元化,缓解国有建设用地供应紧张状况。
2.房企拿地方式将更加灵活多样,但同时经营合规性也会受到更多监管。
3.购房者更加理性看待产权,不会轻易购买疑似小产权房。
4.政府加大房地产市场监管力度,确保市场健康发展。
那些被囫囵吞下的小产权房,将逐渐成为过去式。拥有合法产权证书,成为人们置业的基本前提和标准。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/d4ea9a6e8132873ea124940d4c7fcf9a.jpg)
不过,这个过程必然是循序渐进、坚持不懈的。我们要客观看待小产权房这个"顽疾"的治理之路,它不可能是一蹴而就、立竿见影的。相反,需要全社会的共同努力,尤其是地方政府在落实中央政策时,要坚持"两手抓,两手都要硬"。
只有真正做到"遏增量、化存量",我们才能彻底解决小产权房这个民生痛点,让房地产市场迈向更加规范有序的阶段。到那时,广大购房群众再也不用为购房产权的合法性而忧心忡忡了。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/eb27e779d0557309e6a35610f643e725.jpg)
正所谓"条条大路通罗马"。解决小产权房问题虽然道阻且长,但终将指向我们期待已久的房地产市场新格局。届时,群众住有所居的权利将获得更有力保障,合法购房之路将不再坎坷。而这一切,都离不开我们公众与政府携手并进的努力。让我们拭目以待,期盼早日迎来"小产权房"这个过去时的说法!
不要再打房地产的主意了,房地产的金融化必须去掉,否则人口走韩国之路。
说的这么多,其实就是一句话,想多搞点钱而已
谁让我没房住,我就让他的房子没人住。
关键一个问题,小产权房到底合法不合法?
买块地自己建,没有豆腐渣工程。
小产权圆了多少人的买房梦
说白了就是说打工人买贵的[笑着哭]
小产权房消失?那我得赶紧买个帐篷,怕我的房子突然没了
直接说转正要交多少钱吧
让利于民,发展小产权房
2亿多套,也能住四五亿人了
大家手里都没钱了,还强制搞房地产有个鸟用!
铜陵倒塌的是大产权还是小产权房?
消失小产权房才能带动商品房的库存,尤其是县城,还有很多人有经济能力甚至找关系的人住着保障房。
手上有一套小产权房办不了房产证、看来有希望了[点赞]
地产太重要了,涉及各行各业,必须让地产从新飞起来,恢复地产金融属性,有钱人多买房,没钱的廉租房
你的话里,充满着,杀杀杀!
小产权房是有产权的,产权在村集体!
小产权空心楼板房列逢了…!
看来人口会下降了
房子是一样的房子,你给钱就是商品房了!
小产权房大都在大城市多,小城市市场不大
现有的:合理的,办手续合法了;不合理的,不办手续拆了。将来的:合理的,办手续可交易了;不合理的,不办手续不准建了。[并不简单]理解正确吗?
说直点就是钱交足了,什么都合法[点赞][点赞][笑着哭]
牛毛、羊毛拨的差不多了等不到再长出来开始剥皮了、艽菜割净等不及再长出来开始挖根了……
说的通俗易懂一点就是,要交钱。
搞来搞去,与民作对?
没钱了,补交税款转证[呲牙笑]
p,就是准备收房产税了
小产权房如果转正不就是消失了
象征性收点费用是可行的,收费高大多数人受不了。
地卖不动了目标转向房产持有者!
在深圳同样一套一百多平的房子[无奈吐舌]大产权红本商品房要差不多800万到一千万[得瑟]而小产权同样的面积才一百多万[得瑟]你说哪个经济实惠[呲牙笑]