近日，据克而瑞发布的最新数据显示：11月第2周，长沙新建商品住宅共成交526套，环比上涨2.33%；供应767套，环比上涨26.57%。

在克而瑞发布的商品住宅销售套数榜单上位于红星城市更新片区的“中建翡翠天序”销售套数为43套。

据悉，长沙中建·翡翠天序于11月11日晚在中建万怡酒店开盘，据开发商消息，首开摇号劲销2.6亿，去化率85%！

据网易新闻小编获悉，首开推出5栋一整栋，总套数128套，按照开发商的说法也就是首开去化108套，现在公布的网签数据也就43套，相差甚远，不过，网签延后也是常有的事情。

长沙中建翡翠天序楼盘位于红星片区城市更新，所谓城市更新，就是将原来的老破小拆除，建设新的城市面貌，规划是好的，但节奏是慢的，距离片区首个更新项目中海星樾府销售整整两年后，才等来了第二个项目长沙中建翡翠天序。

壹、中建翡翠天序11月11日首开为东地块的5栋

中建翡翠天序项目分为东、西两个地块开发，东地块定位刚需、西地块定位改善，垃圾站、公厕、社区卫生服务、养老服务用房均在东地块，会所、下沉庭院、售楼部等则在西地块。

11月11日首开售卖的5#建面约143㎡的户型，也就是在东地块！

据同行不知真假的小道消息，本来开发商打算推5栋和6栋，但是苦于蓄客不利，本次开盘只能推5栋这一栋了！

贰、周边配套

1、教育：中建翡翠天序楼盘项目位于长沙德思勤商圈附近，这个项目最大的优势就是与中海项目将两个学校围合起来，实现目送式上学。可惜现在学校周边道路非常拥堵，等楼盘交付后，应该会有所改观。

小学是砂子塘天华小学，原来是个寄宿制的民办学校，2022年转成了公办。

初中呢？在天华小学隔壁规划了一所初中。暂定名为麓山天华实验中学（规划建设中）。并非时下大热的“一校两制”或者“扩建校区”，而是麓山国际旗下一所普通分校。

2、交通：中建翡翠天序楼盘项目距离已经通车的长沙地铁5号线板塘冲站约1.5到2公里左右，步行时间大概20分钟到30分钟左右，距离正在建的地铁7号线红星大市场站大概有1.7公里左右，步行时间也需要20分钟到30分钟左右，这个距离就有些远。

也有人问，不是说，中建翡翠天序楼盘距离地铁8号线天际岭站只有几百米远吗？这个目前指望不上，地铁8号线全长55公里，属于超长线路，基本上建成需要两轮地铁建设周期。

不过长株潭城铁已经更名为S1，这里有个湘府路站，有望实现地铁化运营，并在这里距地铁8号线换乘，这个也算是有轨道交通吧。

中建翡翠天序楼盘项目处于红星板块，目前属于重要的城市更新板块，未来可期待值高，但耗时会非常久。

3、商业：中建翡翠天序楼盘项目距德思勤大概1.5公里左右，项目附近商业寥寥，去哪里都需要开车。项目距离湖南省植物园大概600米左右，是饭后节假日休闲的好去处，天气好的话，尤其周末，这里一般都人山人海，交通也会大堵。

叁、首开产品

中建翡翠天序楼盘项目1-3栋为2梯3户塔楼，5-8栋为2梯2户纯板楼，塔楼中间户无法透风，纯板楼居住舒适度高。

中建翡翠天序楼盘这次首开的是5栋，建面约143㎡的户型，四开间朝南，南北双阳台、全屋飘窗，户型设计不错，但随着0公摊政策后，这个户型设计不占优势。

中建翡翠天序楼盘项目首开楼栋位于东地块，32层的百米高层，容积率非常高，几乎每一栋的日照都会有较大的影响。注意：1栋东北侧的垃圾站，6栋的物业管理用房，7栋的物业管理用房及社区卫生服务站和养老服务用房及楼下的公厕等，8栋规划的幼儿园，另外小区地面停车位及底商附近的楼栋都会有噪音的影响。

对于购房等等党来说，其实等西地块的产品出来再下决定也未尝不可！

肆、开发商及交付

开发商为中建信和，在长沙开发比较多的项目，但因中建麓江府的问题，口碑影响的非常大。

但是毕竟是央企，不用担心交付时限，至于其他的，就不要期望太高。

伍、首开情况

据悉，中建翡翠天序楼盘11月11日开盘，首开为5栋建面约143㎡的户型，总共为128套，这个户型也是项目目前对外蓄客的主打户型。

后期，长沙中建翡翠天序楼盘应该会推项目东地块的1栋、6栋、7栋、8栋等等，注意：1栋东北侧的垃圾站，6栋的物业管理用房，7栋的物业管理用房及社区卫生服务站和养老服务用房及楼下的公厕等，8栋规划的幼儿园，另外小区地面停车位及底商附近的楼栋都会有噪音的影响。

至于后期去化情况如何？我们网易新闻房产也将持续关注！